不定期租賃合同如何履行
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-11 03:20:13
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不定期租賃合同一般包括以下幾點(diǎn)：1.租賃房屋需要確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋等；2.房東應(yīng)該預(yù)留租客的身份證件的復(fù)印件、聯(lián)系方式，大致了解租客的生活習(xí)慣、工作收入情況等，避免鄰居投訴，收不到租金等；3.明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況；4.明確房屋押金的退還問題，約定什么情況下返還，什么情況下不返還；5.明確房屋的租金約定，付款的時(shí)間，付款方式；6.明確住房修繕責(zé)任、房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題的責(zé)任承擔(dān)；7.租賃合同的變更和續(xù)期、終止的約定；8.約定違約責(zé)任。
一、菜市場(chǎng)收押金沒簽合同怎么退押金
一般菜市場(chǎng)租賃攤位收取押金，如果在沒有簽訂合同的情況下，想要退還押金，則可以通過跟房東進(jìn)行索要來退款相關(guān)押金，以下是關(guān)于退押金的相關(guān)解釋：
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。
2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。
5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。
6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。
二、房屋租賃押金返還時(shí)間
(一)除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還租客。
如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。
(二)租房期間財(cái)務(wù)損失可從押金中扣除
租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。
(三)押金退還糾紛可協(xié)商解決，協(xié)商不成可起訴
租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。
當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
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要約租賃合同的主體：即參與租賃關(guān)系的合同當(dāng)事人，包括出租人和承租人。租賃合同的客體：是指主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所指向的對(duì)象。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個(gè)階段。一、合同成立所需的條件主要包括哪些？合同成立所需的條件主要包括如下：1、雙方或多方都存在訂約主體。所謂訂單主體，是指實(shí)際訂立合同的人，既可以是未來的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人。訂單主體不同于合同主體。合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，是實(shí)際享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人；2、雙方必須依法簽訂合同。所謂依法簽訂合同，是指合同應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的要求。由于合同約定了雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，權(quán)利義務(wù)按照法律規(guī)定享有和承擔(dān)，合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定；3、雙方必須就合同的主要條款達(dá)成一致。即合同必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。所謂協(xié)2023-03-14142人看過
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合同生效一般情況下，房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。但若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對(duì)方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)為合同生效要件的合同約定，此時(shí)，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。房屋租賃合同使用范本到底有哪些房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本是首先應(yīng)當(dāng)寫明承租方與出租方的姓名等信息；其次，寫明房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法；寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的；不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款2023-07-09344人看過 -
法律綜合知識(shí)1、承租人不履行租賃合同可能會(huì)被出租人要求支付賠償金《民法典》第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2、出租人人不履行租賃合同可能會(huì)被被承租人要求支付維修費(fèi)用《民法典》第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。一、承租人、租賃人的義務(wù)《民法典》第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條【承租人按約定使用租賃物的義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)2023-03-22460人看過
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預(yù)付款是在合同簽訂成立后，一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向另一方所支付的部分款項(xiàng)，其特點(diǎn)在于預(yù)付款的支付行為無數(shù)額限制且具有一定的承諾作用，同時(shí)也是一項(xiàng)無雙向或單向擔(dān)保效力的清償行為。... 更多>
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不履行租賃合同起訴狀應(yīng)該如何寫？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-30不履行租賃合同起訴狀范文如下： 原告XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________ 被告XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________ 被告XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________ 訴訟請(qǐng)求 一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》； 二、要求判令兩被告返還租用房屋； -
承租人如何按照合同約定履行租賃責(zé)任湖南在線咨詢 2024-12-04在合同中,當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成,他們可以要求對(duì)方繼續(xù)按照合同約定履行或者解除合同,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 在第五百八十四條中,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合 -
租賃合同期滿后未續(xù)簽，合同繼續(xù)履行是否屬于不定期租賃？湖北在線咨詢 2024-11-23在租賃契約到期后,如果租賃關(guān)系仍未得到進(jìn)一步的續(xù)約,但租賃行為仍在持續(xù)進(jìn)行中,這種情況下通常會(huì)被認(rèn)定為無固定期限的租賃關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第734條的相關(guān)法學(xué)理論,如果承租方在租賃期間屆滿時(shí)仍然利用租賃標(biāo)的物,而出租方并未對(duì)此表示反對(duì)或異議,那么原先簽署的租賃合同將保持其有效性,但需要注意,原本的租賃期限已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)闊o固定期限。在這種情況下,出租人和承租人都有權(quán)利在任何時(shí)間終止租賃條款 -
租賃合同合同履行地的確定原則是如何的？重慶在線咨詢 2022-08-05實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。 -
在履行合同期間，租賃合同終止賠償是如何的吉林省在線咨詢 2022-08-05在合同履行過程中如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對(duì)方,并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。
