未過(guò)戶的二手房買賣合同
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時(shí)間： 2023-03-12 14:43:32
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一、確認(rèn)基本信息
眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購(gòu)房者要確認(rèn)賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證信息等，但還有幾點(diǎn)需要審核：
(1)產(chǎn)權(quán)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。(如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū))
(2)房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫(xiě)。
(3)房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)。房屋附有贈(zèng)送的面積(不含在房產(chǎn)證面積中的)需要在合同中的其他條款寫(xiě)明。
(4)房產(chǎn)權(quán)屬要明確注明產(chǎn)權(quán)人和共有人姓名。
二、關(guān)于價(jià)格的約定
在房屋價(jià)格的部分有如下六項(xiàng)需明確：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間。
關(guān)于稅費(fèi)繳納有兩項(xiàng)不可少：稅費(fèi)種類、每種稅費(fèi)何方承擔(dān)。
一般情況下賣方承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅，買方承擔(dān)契稅等。根據(jù)房屋的性質(zhì)不同交易過(guò)程中還可能需承擔(dān)土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等。
三、交房細(xì)則
在交房相關(guān)條款中需有三方面注意，一是具體精確的交房時(shí)間。二是物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算及交接過(guò)戶細(xì)則。三是賣方戶口遷移時(shí)間。
四、違約責(zé)任
明確違約責(zé)任才能在糾紛出現(xiàn)時(shí)有效的保障非違約方的權(quán)益，因此約為違約行為和需承擔(dān)的違約責(zé)任都十分重要。如賣方逾期交房的責(zé)任、買方逾期付款的責(zé)任等。
五、補(bǔ)充協(xié)議
所謂補(bǔ)充協(xié)議即是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。買賣雙方在簽訂合同時(shí)遇到合同條款不明確或需要進(jìn)一步約定的，可以在合同相關(guān)條款或合同后填寫(xiě)，將雙方的意圖表明。
由于二手房交易涉及范圍廣，因此雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)要明確雙方的信息和需求。如在履行合同的過(guò)程中雙方發(fā)生爭(zhēng)議可以根據(jù)合同的約定來(lái)明確責(zé)任歸屬。
一、鄭州二手房交易流程及費(fèi)用怎么收？
一、流程：1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買意向。3、簽訂合同如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。4、申請(qǐng)貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò)，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過(guò)戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。二、所需費(fèi)用：(一)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：1、住宅：60元/套、2、非住宅：400元/件。(二)配圖資料費(fèi)：20元/戶。(三)交易手續(xù)費(fèi)：1、住宅：經(jīng)適房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。2、非住宅：0.5%。(四)契稅(鄭州市地稅局收?。喊?%收。備注：繼承房屋免交契稅(五)土地收益金、土地出讓金(鄭州市財(cái)政局收?。和恋厥找娼穑簝H在單位房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，全市共分八個(gè)地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：6---33元/平方米。土地出讓金：僅在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取，全市共分八個(gè)地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：14―100元/平方米。(六)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅(鄭州市地稅局收取)
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口頭合同買賣二手車需要寫(xiě)合同，因?yàn)橥ㄟ^(guò)合同可以約束當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，為日后解決爭(zhēng)議提供依據(jù)，防范可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。其次，國(guó)家為了維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，通過(guò)制定法律來(lái)規(guī)范合同當(dāng)事人的行為，依法訂立的合同具有法律效力，受到國(guó)家的保護(hù)。一、買賣合同在什么條件下算訂立、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力即相應(yīng)的訂立合同的能力。是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同，并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。如若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。當(dāng)事人意思表示真實(shí)是指行為人的意思表示，應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的思想。3、合同不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同無(wú)效應(yīng)以全國(guó)人大及常委制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。4、不損害國(guó)家利益，社會(huì)公共利益。5、具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件。某些特殊的合同。在法律行政法規(guī)中已明確規(guī)定了生效的形式要件2023-03-14235人看過(guò) -
二手房買賣合同需要房屋買賣合同二手房交易流程：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審2023-07-0474人看過(guò) -
合同中沒(méi)有約定時(shí)間，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定具體時(shí)間。也可以給對(duì)方發(fā)出書(shū)面的催告函，通知在合理時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，一般按120日內(nèi)過(guò)戶處理。二手房過(guò)戶辦理流程步驟：1、購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類);2、網(wǎng)簽合同;3、地稅部門核定契稅;4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。二手房過(guò)戶交易流程必須提交的材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供);2、申請(qǐng)人身份證明;3、房屋所有權(quán)證原件;4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件;5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;6、契稅完稅或減免稅憑證原件;7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。8、其他資料：(1)、住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明2023-05-05211人看過(guò) -
二手房買賣一、二手房買賣直接過(guò)戶還用簽合同嗎二手房買賣直接過(guò)戶還用簽合同。因?yàn)楹炗喎课葙I賣合同后，可以更好地保護(hù)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，降低房屋過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：1.出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；2.房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；3.房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；4.房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。二、二手房買賣過(guò)戶流程二手房買賣過(guò)戶流程：1.攜帶申請(qǐng)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。2.填寫(xiě)房產(chǎn)局提供的相關(guān)表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.過(guò)戶申請(qǐng)資料提交完畢后，領(lǐng)取回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個(gè)工作日2023-06-1589人看過(guò)
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合同無(wú)效1.二手房過(guò)戶需簽訂買賣合同房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。2.關(guān)于房屋買賣的法律條文根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)2023-05-03216人看過(guò) -
二手房買賣一、二手房屋買賣合同范本？甲方（賣方）：乙方（買方）：1、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)；即人民幣小寫(xiě)。乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫(xiě)。3、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。4、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。5、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人2023-04-12127人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、只有買賣合同的二手房能不能公證過(guò)戶只有買賣合同的二手房不能公證過(guò)戶。房產(chǎn)的買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不允許進(jìn)行交易、不能辦理過(guò)戶手續(xù)，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。根據(jù)《公證法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：（一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；（六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；（七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；（八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；（九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。二、二手房買賣合同的時(shí)效是多長(zhǎng)二手房買賣合同的時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民2023-04-28366人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣如何完成合法的過(guò)戶手續(xù)二手房買賣完成合法的過(guò)戶手續(xù)：1．買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。2．房地產(chǎn)管理部門核查。3．繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。4．房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。二、二手房買賣合同的時(shí)效是多長(zhǎng)二手房買賣合同的時(shí)效是3年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、辦理二手房買賣過(guò)戶需提交哪些材料1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書(shū)。2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買證明2023-05-0792人看過(guò)
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二手房買賣過(guò)戶二手房需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。二手房買賣過(guò)戶流程１、簽訂買賣合同２、準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)３、評(píng)估公司評(píng)估（出具評(píng)估報(bào)告）４、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批５、網(wǎng)簽６、房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶７、繳稅領(lǐng)證８、銀行解凍購(gòu)房款９、抵押登記１０、物業(yè)交接，水電過(guò)戶１１、土地證查檔（辦理土地證）如果是一次性付款的取消３、４、９項(xiàng)第２項(xiàng)換為，準(zhǔn)備購(gòu)房款?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主2023-07-08389人看過(guò) -
二手房過(guò)戶一、二手房買賣必須過(guò)戶嗎?(一)二手房買賣過(guò)戶有什么意義簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶就是將賣家名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到買方名下，也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。二手房過(guò)戶手續(xù)的辦理是二手房買賣中，產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的分水嶺。(二)二手房買賣不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。房子一旦被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。2、不能對(duì)抗房屋共有人房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的話，不能對(duì)抗共有人。3、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。二、二手房過(guò)戶流程如何?買賣二手房過(guò)戶的程序和步驟有哪些呢，下面本文來(lái)為您具體介紹：(一)登2023-06-02114人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買賣二手房過(guò)戶要多久？買賣二手房過(guò)戶要多久具體規(guī)定如下：1．最短一周，最長(zhǎng)45天。2．購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。3．然后去房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。4．再加上等待銀行放款的時(shí)間，一般是10到20天。5．綜上所述，二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間最短需要一周，最慢需要45天左右。二、二手房過(guò)戶需要交多少稅費(fèi)1．交易手續(xù)費(fèi)；2．合同印花稅；3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)，即中介費(fèi)；4．轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)。如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定；5．出售二手房還需要交個(gè)人所得稅。三、二手房屋買賣需2023-02-19433人看過(guò) -
二手房買賣二手房買賣二次抵押的房能過(guò)戶嗎貸款沒(méi)有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣。二次抵押辦理買賣流程1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的2023-04-27407人看過(guò)
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遺贈(zèng)房屋不能過(guò)戶只能簽訂買賣合同不可以買。雙方簽訂了房屋買賣合同，但沒(méi)有去房產(chǎn)中心辦理過(guò)戶，房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權(quán)利證書(shū)，我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，那么房子就是誰(shuí)的，房屋所有權(quán)狀態(tài)，以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準(zhǔn)。購(gòu)買不能辦理過(guò)戶的房屋，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。一、購(gòu)買拆遷安置房可以遷戶口嗎現(xiàn)在還有那些拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過(guò)戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購(gòu)買房子時(shí)一定要辦理公證，要有公證書(shū)(賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫(xiě)的一個(gè)人的名字是沒(méi)有用的，法律保護(hù)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明);公證書(shū)上的受托人這點(diǎn)非常重要(如果寫(xiě)配偶的名字，可以辦成你的名下房產(chǎn)證，因?yàn)榉梢?guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問(wèn)題)。現(xiàn)在需要辦的是，一公證書(shū)到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購(gòu)買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對(duì)方打2023-06-22463人看過(guò) -
二手房買賣未及時(shí)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)大，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，應(yīng)該明確約定辦理過(guò)戶的時(shí)間，并約定違約責(zé)任，以防止賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。近日，我市的黎老師有點(diǎn)煩。三年前，她和一個(gè)關(guān)系很好的朋友達(dá)成協(xié)議，以三萬(wàn)元的價(jià)格買下了這個(gè)朋友位于我市大東關(guān)50平方米的一套房子。由于平日兩人關(guān)系非常要好，因此雙方?jīng)]有辦理房子的過(guò)戶手續(xù)。就這樣，一拖再拖，直到近段時(shí)間，二手房頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，黎老師才想起來(lái)應(yīng)該辦理過(guò)戶手續(xù)。于是，黎老師頻頻給這位好友打電話，催促她過(guò)來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)，這位朋友一開(kāi)始還接黎老師的電話并且表示：沒(méi)事，住著吧?？墒?，房子不是自己的名字，住著也不踏實(shí)啊!黎老師繼續(xù)給自己的這位朋友打電話。一開(kāi)始她推說(shuō)自己沒(méi)時(shí)間，等有時(shí)間再辦吧，可是后來(lái)再打電話，她就不接了，黎老師擔(dān)心地對(duì)筆者說(shuō)，這幾年房?jī)r(jià)飛漲，我當(dāng)年3萬(wàn)元買的50平方米的房子，現(xiàn)在至少能賣到10萬(wàn)，不知道她是不是后悔了?!近幾年，二手房交易日漸火2023-06-10486人看過(guò)
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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買賣二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房子未過(guò)戶浙江在線咨詢 2022-03-14你的房產(chǎn)是否過(guò)戶，如果沒(méi)有過(guò)戶，房子仍然還是你的。 至于合同的取消問(wèn)題，請(qǐng)參照以下法條決定你的行動(dòng)： 第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤 銷： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂 立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁 -
二手房買賣買賣合同簽訂后馬上可以過(guò)戶嗎, 買賣二手房寧夏在線咨詢 2022-04-20產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國(guó)土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。過(guò)戶并不復(fù)雜，本文將為你解答。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過(guò)后，貸款手續(xù)只是剛開(kāi)始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。當(dāng)然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過(guò)戶手續(xù) -
二手房過(guò)戶買賣合同需要幾份寧夏在線咨詢 2022-08-13身份證復(fù)印3份，按揭、稅收優(yōu)惠、過(guò)戶需要。 戶口本復(fù)印3份，按揭、稅收優(yōu)惠、過(guò)戶需要。 二手房買賣合同復(fù)印2份，按揭、稅收優(yōu)惠需要。 不動(dòng)產(chǎn)證需要復(fù)印2份，按揭、稅收優(yōu)惠需要。 個(gè)稅歸業(yè)主繳納，為房?jī)r(jià)的1%，不要賣方的買房發(fā)票（有發(fā)票就按房?jī)r(jià)差額的20%收）。契稅收據(jù)不需要，買受人的契稅按照房屋面積90平米以下、90-144平米之間以及144平米之上依次為房?jī)r(jià)的1%、1.5%、3%。 賣方的結(jié)婚證
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二手房過(guò)戶如何解除買賣合同貴州在線咨詢 2022-08-10開(kāi)發(fā)商遲延交樓：指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。 購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限交付，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。經(jīng)催告三個(gè)月仍未履行，一方可解除合同，但約定優(yōu)先。沒(méi)有約定，經(jīng)催告，解除權(quán)行使合理期限：三個(gè)月。解除權(quán)消滅期限：沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，包括法 -
二手房沒(méi)有過(guò)戶買賣合同合法嗎？甘肅在線咨詢 2022-10-18關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓，一般而言個(gè)人擬定的房屋買賣合同只要是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范，不損害國(guó)家、集體、第三人合法權(quán)益，是具有法律效力的。個(gè)人理解，你說(shuō)的有無(wú)辦理過(guò)戶應(yīng)當(dāng)是合同履行內(nèi)容的一部分，是否履行不影響合同本身效力，應(yīng)當(dāng)按照合同履行雙方協(xié)議約定。
