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農(nóng)村集體土地拆遷的過(guò)程是怎樣的

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-02 18:24:06 167 人看過(guò)

農(nóng)村集體土地房屋拆遷的法律程序非常明確，一般涉及國(guó)土局、各級(jí)政府、建設(shè)局、發(fā)改委、環(huán)保局。

國(guó)土資源局相關(guān)文件是相關(guān)審批程序。一般來(lái)說(shuō)，是土地利用預(yù)審、土地利用規(guī)劃、征地紅線圖、一本四圖報(bào)批（建設(shè)用地申請(qǐng)、農(nóng)用地專項(xiàng)規(guī)劃、補(bǔ)充耕地規(guī)劃等）。首先，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)向人民群眾下達(dá)補(bǔ)償安置方案。省級(jí)人民政府或者國(guó)務(wù)院發(fā)布土地審批程序，審批土地征收。其次是建設(shè)局：建設(shè)局分為建設(shè)局和城鄉(xiāng)規(guī)劃局兩個(gè)部門。有的地方，兩個(gè)部門在一起，有的地方，兩個(gè)部門不在一起。規(guī)劃局有規(guī)劃審批程序。建設(shè)局下設(shè)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)局一處、規(guī)劃局一處和兩個(gè)部門。一些特殊項(xiàng)目還涉及建設(shè)項(xiàng)目的選址。三。國(guó)家發(fā)改委：立項(xiàng)。環(huán)境保護(hù)局：環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。在項(xiàng)目獲得國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)之前，應(yīng)予以發(fā)布。

農(nóng)村集體土地征收涉及的部門多，專業(yè)性強(qiáng)，復(fù)雜程度高。如果老百姓想轉(zhuǎn)讓，那是非常困難的。一般來(lái)說(shuō)，專業(yè)律師會(huì)出具書面的信息披露申請(qǐng)。之后，有關(guān)部門將根據(jù)登記調(diào)查表和補(bǔ)償安置方案，到每戶進(jìn)行協(xié)商協(xié)調(diào)。如果談判失敗，下一步將下達(dá)限期交地令。這個(gè)文件一出臺(tái)，基本上就是針對(duì)強(qiáng)拆的。如果它生效，或者我們的復(fù)議訴訟不被支持，我們將向政府或法院申請(qǐng)裁決。一旦它再次出來(lái)，我們需要在一個(gè)期限內(nèi)簽署一個(gè)協(xié)議搬走。如果沒(méi)有更多的行動(dòng)，我們基本上可以強(qiáng)拆。

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農(nóng)村集體土地拆遷管理存在問(wèn)題

1。建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，才能作為拆遷人進(jìn)行拆遷。拆遷人可以自行拆除，也可以委托他人拆除。委托拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。市、區(qū)、縣國(guó)土房管局不得接受拆遷委托。2。本市實(shí)行城市房屋拆遷單位資質(zhì)管理、資質(zhì)等級(jí)評(píng)定和資質(zhì)年審制度，具體辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。拆遷范圍確定后，暫停下列事項(xiàng)：（一）新建、改建、擴(kuò)建。（2）房屋租賃。（3）改變房屋和土地的用途。區(qū)、縣國(guó)土房管局對(duì)前款所列事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理有關(guān)手續(xù)，并在拆遷范圍內(nèi)予以公示。通知和公示應(yīng)當(dāng)明確拆遷范圍、暫停事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限不得超過(guò)一年；建設(shè)單位需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)區(qū)縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)一年。拆遷范圍由區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)規(guī)劃許可證核定的范圍確定。建設(shè)單位申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（3）國(guó)有土地使用批準(zhǔn)文

2023-05-31

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農(nóng)村集體土地征收拆遷進(jìn)程中，何為聽(tīng)證

在農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收拆遷的過(guò)程中聽(tīng)證是指在作出征收決定之前，行政機(jī)關(guān)依據(jù)被征收人的要求，組織相關(guān)人員進(jìn)行征收行為進(jìn)行陳述、申辯、質(zhì)證的程序，聽(tīng)證是聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)的重要法律程序。《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》第三條聽(tīng)證由擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件、實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)的主管部門組織。依照本規(guī)定具體辦理聽(tīng)證事務(wù)的法制工作機(jī)構(gòu)為聽(tīng)證機(jī)構(gòu)；但實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)可以由其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)作為聽(tīng)證機(jī)構(gòu)。本規(guī)定所稱需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)，是指依法由本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施的事項(xiàng)，包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。第四條主管部門組織聽(tīng)證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽(tīng)取公民、法人和其他組織的意見(jiàn)，保證其陳述意見(jiàn)、

2023-03-03

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征收集體土地農(nóng)村拆遷是自愿還是強(qiáng)制

一、征收集體土地農(nóng)村拆遷是自愿還是強(qiáng)制?征地拆遷時(shí)強(qiáng)制的，但多數(shù)村民對(duì)拆遷補(bǔ)償有爭(zhēng)議的，可以申請(qǐng)聽(tīng)證?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位

2023-06-16

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農(nóng)村征地是怎樣拆遷的？

對(duì)于農(nóng)村來(lái)講，農(nóng)業(yè)人口的確定依據(jù)主要就是戶口登記，而戶口在農(nóng)村的人不一定就是農(nóng)業(yè)人口，要看是否為“農(nóng)業(yè)家庭戶”。農(nóng)業(yè)人口主要有兩項(xiàng)相關(guān)的權(quán)利：（一）承包土地1、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利?！?、其中，如何確定是否是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，但實(shí)踐中主要依據(jù)的就是戶口。此外，可以參考《重慶市高級(jí)人民法院印發(fā)關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要的通知》：“關(guān)于集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定的基本原則。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以是否形成較為固定的生產(chǎn)、生活，是否依賴于農(nóng)村集體土地作為生活保障為基本條件，并結(jié)合是否具有依法登記的集體經(jīng)濟(jì)組織所在地常住戶口，作為判斷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的一般原則?！保ǘ┥暾?qǐng)和獲得宅基

2023-08-05

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集體土地的農(nóng)村拆遷宅基地該如何進(jìn)行賠償

一、集體土地的農(nóng)村拆遷宅基地該如何進(jìn)行賠償集體土地宅基地征收以宅基地使用權(quán)證書或國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補(bǔ)償，依法支付宅基地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。二、合規(guī)拆遷卻不獲得補(bǔ)償時(shí)該如何合法維權(quán)未能收到拆遷補(bǔ)償款按如下方式進(jìn)行合法維權(quán)：1．可以發(fā)出催告敦促征收人盡快支付；2．提出申請(qǐng)交由房屋拆遷管理部門裁決；3．裁決結(jié)果作出后仍未解決的可以依法向法院提起訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款發(fā)給戶主嗎農(nóng)村征地拆遷

2023-10-01

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征收集體土地拆遷農(nóng)村房什么標(biāo)準(zhǔn)

一、征收集體土地拆遷農(nóng)村房什么標(biāo)準(zhǔn)？拆遷農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，由地方政府自行規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平

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農(nóng)村集體土地承租方在拆遷中的利益保護(hù)

目前，出租是當(dāng)前土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中比較常見(jiàn)的方式，承包方作為出租方將自己承包的土地在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的組織或者個(gè)人經(jīng)營(yíng)，并收取租金的行為。集體土地出租作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的重要形式，有利于農(nóng)地的最大化利用和和資源的優(yōu)化配置，但在面臨拆遷時(shí)，承租戶由于并非土地的實(shí)際所有人，其權(quán)利容易受到侵犯，難以獲得合理、充分的補(bǔ)償;另外承租戶一些前期對(duì)于土地的投入也缺乏相應(yīng)的賠償手段，面對(duì)以上問(wèn)題，我們通過(guò)案例對(duì)于農(nóng)村集體土地承租方在拆遷中的利益保護(hù)進(jìn)行了如下論述。事實(shí)說(shuō)明：現(xiàn)有一非本村集體的企業(yè)租賃某村集體100畝土地，為種植名貴樹種已經(jīng)行前期土地投入，依法取得了相關(guān)手續(xù)，并獲得了農(nóng)業(yè)項(xiàng)目支持?，F(xiàn)因該村集體所處位置要規(guī)劃公路，面臨拆遷。一、承租人利益保護(hù)的法律依據(jù)1、關(guān)于承租戶合法地位的規(guī)定根據(jù)《民法典》第二百四十三條第1款的規(guī)定，“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程

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商品房建筑面積
誰(shuí)是農(nóng)村征地拆遷的主體

1、農(nóng)村征地拆遷的主體是誰(shuí)？1。國(guó)務(wù)院和省政府制定的征地審批文件是決定集體土地征收是否合法的關(guān)鍵文件。只有國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有權(quán)簽發(fā)征地批準(zhǔn)文件。根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收下列土地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：一、基本農(nóng)田；二、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的；三、其他土地超過(guò)70公頃的。2縣級(jí)以上人民政府和土地行政主管部門發(fā)布征地公告和征地批準(zhǔn)文件后，開始征地。縣級(jí)以上人民政府和土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)作為發(fā)布征地拆遷補(bǔ)償方案公告的主體，組織實(shí)施具體的征地拆遷工作?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l第一款規(guī)定：“國(guó)家征收土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后公告實(shí)施?！闭魇眨骸氨徽魇胀恋氐氖?、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到征地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)公告征地情況，具體由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)實(shí)施，“此外，各省、市對(duì)土地征收責(zé)任主體都作了明確規(guī)定。3。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和

2023-05-02

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拆遷程序
農(nóng)村征地拆遷程序是怎樣的？如何進(jìn)行征地拆遷？

農(nóng)村征地拆遷行為實(shí)際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個(gè)階段。一、征地程序:1、辦理用地申請(qǐng)用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。2、擬定征地方案行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地審查國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。4、征地審核與批復(fù)行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。5、征用土地方案的公告征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。6、制定征地補(bǔ)償安置方案區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬

2023-06-03

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集體土地
北京市農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、北京市農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是北京市政府統(tǒng)一規(guī)定的，由縣級(jí)以上地方人民政府自行規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣

2023-06-16

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