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來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-13 13:44:29
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律師解答房產(chǎn)已網(wǎng)簽一般不可以退，如果要退則需要承擔(dān)違約責(zé)任。
但是當(dāng)事人另有約定，或者符合法律規(guī)定可退房的除外。
《商品房銷售管理辦法》第十九條第二款規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。
平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。
房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；
套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。
經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；
給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第十九條按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。
平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。
房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；
套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。
經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；
給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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法律綜合知識房屋項目延遲交房時，購房者可與開發(fā)商進(jìn)行深入磋商以達(dá)成退房事宜。若是由于無法預(yù)見之事件，即不可抗力因素，又或開發(fā)商存在嚴(yán)重違反合同事項，諸如未能按照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑施工，或者逾期履行房屋交付義務(wù)等等，購房者將享有法定權(quán)利解除售房合同且無須承擔(dān)任何違約責(zé)任，進(jìn)而根據(jù)相關(guān)規(guī)定及合同條款與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商，以便解除該份售房合同。然而，若購房者并不具備法定或合同所賦予的解約權(quán)，那么其試圖解除售房合同便構(gòu)成實質(zhì)性的違約行為。從法律層面來看，購房者可采取以下措施：首先，仔細(xì)研讀售房合同中的相關(guān)條款，明確其中是否對購房者在此情況下的解約權(quán)有所規(guī)定；其次，積極與開發(fā)商展開協(xié)商，尋求解除售房合同的可能性。倘若購房者在支付款項等方面的確面臨實際困難，通過與開發(fā)商進(jìn)行友善溝通，并支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已支付的印花稅等相關(guān)費(fèi)用）或違約金，通常情況下，開發(fā)商會考慮同意解除售房合同?？偠灾?，能否實現(xiàn)退房主2024-05-01285人看過 -
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法律綜合知識一、房屋已經(jīng)網(wǎng)簽要怎么樣退房1、準(zhǔn)備證件。雙方都應(yīng)該攜帶能夠證明身份信息的證件到房管部門，已婚的還應(yīng)攜帶結(jié)婚證原件以及復(fù)印件。2、填寫注銷申請。到服務(wù)窗口進(jìn)行簽約辦理，在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印出紙質(zhì)版。3、簽字蓋章。雙方要在打印出來的注銷申請表上簽字蓋章，并且要在現(xiàn)場完成。4、申請撤銷登記以及資金托管。攜帶身份證以及復(fù)印件去委托辦理，并且要提供合法的授權(quán)委托書，就可以申請撤銷。5、核實信息退房。經(jīng)過窗口工作人員對材料的核對，就可以在網(wǎng)上撤銷該購房合同的信息。6、轉(zhuǎn)劃資金。手續(xù)都辦理完成之后，就可以通知監(jiān)管銀行將資金劃至買方的賬戶中。二、哪些情況下可以退房1、開發(fā)商沒有按時取得商品房預(yù)售許可證就開展預(yù)售。這種情況我們以前也說過，類似于內(nèi)部，價格我們可以做一個比較：內(nèi)部價格公開預(yù)售現(xiàn)房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開發(fā)商隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的事實而開展商品房預(yù)售，購房2024-01-26487人看過 -
法律綜合知識在這種情況下，完全可以考慮取消交易。首先，買受人可以嘗試通過友好且平等的溝通方式，進(jìn)一步與出賣人達(dá)成共識，從而解除這份已經(jīng)簽署的合同。其次，如果存在有關(guān)合同詳細(xì)條款的約定或者在遵守有效法律法規(guī)的前提下，滿足了解除合約的條件，那么買受人就有權(quán)向出賣人發(fā)出正式的書面通知，以表達(dá)其解除房屋買賣合同的意愿。當(dāng)這封通知送達(dá)至出賣人并且生效后，便能夠順利地完成退房手續(xù)。然而，如果不符合相關(guān)的退房要求和條件，那么通常情況下是無法撤銷交易的。如果強(qiáng)行退房，很有可能會被視為違約行為，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人2024-04-27294人看過 -
一、如果已經(jīng)房產(chǎn)備案能退嗎房子備案了是可以退房的，只要房產(chǎn)證還沒有下來就可以，交易雙方都同意就可以撤銷備案。撤銷備案以后雙方就可以協(xié)商退房事項了。退房辦理流程是怎樣的1、買房人發(fā)出退房通知(1)買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。(2)如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。(3)因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。如果無法完成前述內(nèi)容，自買2023-06-16262人看過 -
購房合同(一)購房合同已網(wǎng)簽還能備案，辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當(dāng)事人，應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：買受人屬于失信被執(zhí)行人的；買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。(二)辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應(yīng)具備相應(yīng)的交易條件。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未滿足上市交易條件的；按政策限制轉(zhuǎn)讓的；租賃房屋存在禁止出租情形的；屬于禁止抵押范圍的。房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)應(yīng)通過與自然資源、公安、財政、民政、人力資源社會保障、金融、稅務(wù)、市場監(jiān)管、統(tǒng)計等部門聯(lián)網(wǎng)，通過人臉識別、信息共享等手段，自動核驗交易當(dāng)事人和房屋是否具備房屋網(wǎng)簽備案條件。一、房屋網(wǎng)簽備案基本流程是什么？(一)開展房屋網(wǎng)簽備案，應(yīng)符合及時、準(zhǔn)確、全覆蓋的原則，遵循先房屋網(wǎng)簽備案再登記的基本要求。(二)房屋網(wǎng)簽備案基本流程包括：1、房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注2023-02-27332人看過
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法律綜合知識一、銀行已放貸沒有網(wǎng)簽可以退房嗎不可以退房，你向銀行申請貸款用來購買房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關(guān)系為買房子錢不夠因此向銀行申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現(xiàn)因為你退房導(dǎo)致的合同無法履行的情況。二、房屋買賣合同違約損失賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同違約損失賠償標(biāo)準(zhǔn)一般是不得超過實際損失的30％。由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時預(yù)先約定的，因此，它與實際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。三、房屋買賣合同訴訟時效規(guī)定是多久房屋買賣合同訴訟時效規(guī)定是3年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日超過二十年的，人民法院一2023-12-17253人看過 -
法律綜合知識一般不能退。如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邆鶆?wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-26214人看過 -
法律綜合知識已簽合同買房子的定金一般情況下是不能退的。目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商是不給退定金的。但如果是賣方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買房子的定金能退嗎已簽合同的法律依據(jù)《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約2022-06-17358人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以?？梢?。按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2024-05-0481人看過
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承運(yùn)人責(zé)任首先的說，改簽后的火車票原則上是允許退票的，這也是符合有關(guān)部門規(guī)定的由來已久的服務(wù)舉措。如果你的票還沒有拿到，可以根據(jù)你的購買渠道，如你是網(wǎng)購的，就在網(wǎng)上取消，當(dāng)即退訂即可。如果你的票已經(jīng)拿到手里了，那么，你必須去退票窗口排隊進(jìn)行退票，這個時候，稍微要麻煩一些些，要及早出門，做好準(zhǔn)備，并帶好票據(jù)。有的時候，你買的車票改簽后，會有一個【不可退款】的蓋章，那么，你的這張票就無法退票了，只能算作自己的損失。因承運(yùn)人責(zé)任致使旅客退票時按下列規(guī)定辦理，不收退票費(fèi)1、在發(fā)站，退還全部票價。2、在中途站，退還已收票價與已乘區(qū)間票價差額，已乘區(qū)間不足起碼里程時，退還全部票價。3、在到站，退還已收票價與已使用部分票價差額。未使用部分不足起碼里程按起碼里程計算。4、空調(diào)列車因空調(diào)設(shè)備故障在運(yùn)行過程中不能修復(fù)時，應(yīng)退還未使用區(qū)間的空調(diào)票價。發(fā)生線路中斷旅客要求退票時，在發(fā)站(包括中斷運(yùn)輸站返回發(fā)站的)退還全部票2023-04-21497人看過 -
可以退房。購房者可以到房地產(chǎn)管理部門投訴，或者向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求開發(fā)商盡快履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開發(fā)商仍拒絕辦理的，購房者有權(quán)解除房屋買賣合同。完稅后辦理退房未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的可以退還契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實辦理退還手續(xù)，完稅后已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的退房時不予退還契稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。一、辦理房產(chǎn)證的流程是什么1、簽訂商品房買賣合同。無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)謹(jǐn)慎核對合同內(nèi)容，對于合同中的房屋標(biāo)的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進(jìn)行確認(rèn)無誤方可簽署。2、賣方準(zhǔn)備過戶材料。包括身份證原件和復(fù)印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣方已婚則需要提供結(jié)婚證原件2023-04-11390人看過
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二哥打算撤銷房屋網(wǎng)簽退房了，已經(jīng)網(wǎng)簽備案后能退嗎？、浙江在線咨詢 2022-08-20撤銷房產(chǎn)的網(wǎng)上備案的方法如下（以石家莊為例）： 1、提出申請 撤銷商品房買賣合同備案應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同申請。憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請。委托他人代為申請的，應(yīng)提交經(jīng)公證處公證或律師所見證的委托書。 2、網(wǎng)站公示 所退房源必須在“石房網(wǎng)站”公示，由開發(fā)企業(yè)公開銷售。 撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請表；購房人有效身份證明原件 -
交了首付已經(jīng)網(wǎng)簽了能退房嗎？急上海在線咨詢 2022-07-14如果貸款審批不下來的話： 一、選擇一次性付款或分期付款。 二、選擇退房（一般購房合同里都約定了違約責(zé)任，慣例是總價5%的違約金。還得到房產(chǎn)局去撤備案等）。 三、或者選擇商業(yè)貸款，在一段時間后辦理“商轉(zhuǎn)公”。商轉(zhuǎn)公貸款需要滿足五個條件： 1、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款； 2、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額。 -
備案房可以退房嗎已經(jīng)網(wǎng)簽了的房還能否退房重慶在線咨詢 2023-08-15辦理過網(wǎng)簽備案手續(xù)之后，也是可以退房的，但是有一個前提，需要雙方自愿退房，要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，簽訂解除房屋買賣合同的文件，去房屋管理部門取消網(wǎng)簽手續(xù)，再辦理退房手續(xù)就可以了。 -
買了期房已簽了退房協(xié)議能退嗎吉林省在線咨詢 2022-11-27買了房簽了合同能退房。 我國法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。 -
已經(jīng)網(wǎng)簽備案房子注銷可以嗎？已經(jīng)網(wǎng)簽的房子可以退嗎？廣東在線咨詢 2022-06-19可以退。 《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對其有相應(yīng)的規(guī)定： 第十二條購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對合同中的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù)。 買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù)。已注銷合同備案的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動恢復(fù)顯示該單元（套
