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近來(lái)隨著國(guó)家對(duì)于樓市調(diào)控的層層加碼，樓市開(kāi)始出現(xiàn)了降溫的跡象。而極易受到政策波動(dòng)影響的二手房市場(chǎng)更是首當(dāng)其沖，處于調(diào)整期。這次期間，一些不良中介則蠢蠢欲動(dòng)，而受到種種因素影響，不少消費(fèi)者被不良中介所誤導(dǎo)，不僅浪費(fèi)了時(shí)間，還白花了錢(qián)。為此，記者通過(guò)采訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士，從買(mǎi)房前、看房中和簽約時(shí)這三個(gè)買(mǎi)賣(mài)二手房的重要環(huán)節(jié)入手，通過(guò)消費(fèi)者的親身經(jīng)歷來(lái)舉例說(shuō)案，見(jiàn)招拆招，送上錦囊，給大家提個(gè)醒。

對(duì)于不少消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在二手房交易中，容易受到不良中介擺布的主要原因就在于信息不對(duì)稱(chēng)，根本不了解自己所要購(gòu)買(mǎi)的二手房地區(qū)的整體行情、交通區(qū)位，以及信貸政策等等。為此，我們專(zhuān)門(mén)收集了不良中介常用的三大騙招，為大家見(jiàn)招拆招。在看房前，必須多做準(zhǔn)備功課，這樣才能在與賣(mài)家、中介的談判中獲得有利的條件。

騙招一

好房源，超低價(jià)!專(zhuān)用虛假信息套住你

顧小姐想要在市區(qū)買(mǎi)套房子，于是她在網(wǎng)上查找了好一陣。結(jié)果在某網(wǎng)站的二手房專(zhuān)區(qū)里，看到一套房子，價(jià)格超低，當(dāng)時(shí)網(wǎng)上公布的價(jià)格，和其他中介公布的同一地段差不多房型的價(jià)格相比，幾乎就是6折，我立即就興奮起來(lái)了。不過(guò)顧小姐還算是留了個(gè)心眼，特意先打電話(huà)去問(wèn)了一聲，那中介告訴我，房主要出國(guó)定居了，所以急著要賣(mài)，價(jià)格才肯放這么低。聽(tīng)得我心花怒放，以為撿到了寶。顧小姐急忙和中介預(yù)約了第二天就去看房。

誰(shuí)知，第二天當(dāng)顧小姐匆匆趕去的時(shí)候，中介卻告訴她那套房子已經(jīng)賣(mài)掉了。他做出十分抱歉的樣子，對(duì)我說(shuō)，那房子昨天被人買(mǎi)了，已經(jīng)簽約了。不過(guò)那房子附近還有套房源，差不多檔次，也很不錯(cuò)，建議我去看看?？偛荒馨着芤惶税?，于是顧小姐就去看房了，那套房子根本不符合我要求，一塌糊涂，最關(guān)鍵的是，報(bào)價(jià)居然比同地段的都要高。顧小姐當(dāng)場(chǎng)就回絕了。但接下來(lái)幾天，顧小姐就不斷接到這家中介的電話(huà)，給她推薦房源，要求她去看房，還催她趕快買(mǎi)，趕快定下來(lái)。后來(lái)我不得不把這個(gè)中介的電話(huà)拉入了黑名單，才清凈點(diǎn)了。

錦囊：

專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，實(shí)際上，這種發(fā)布虛假信息的行為是不良中介最常使用的損招之一。發(fā)布房源的時(shí)候，不良中介往往會(huì)開(kāi)出非常誘人的價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同區(qū)域其他房源的價(jià)格，或者與房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備不成正比，甚至編造一套設(shè)施齊全，地段較繁華，而價(jià)格卻偏低的房源。當(dāng)有顧客聯(lián)系看房時(shí)，就推說(shuō)這套房源已經(jīng)賣(mài)了，推薦另外一些性?xún)r(jià)比并不高的房源。

一些黑中介，手里往往沒(méi)有什么房源，因此自然也就沒(méi)有十分客戶(hù)資料。為了能夠拉到客源，就以虛假的房產(chǎn)信息，尤其是虛假的低價(jià)、優(yōu)質(zhì)房源，吸引市民的注意，從而達(dá)到獲取買(mǎi)家資料的目的。獲取資料后，將資料販賣(mài)給其他中介，或者充當(dāng)二道販子將其他中介手中的房源加價(jià)賣(mài)給消費(fèi)者。

專(zhuān)家表示，一般來(lái)說(shuō)這種情形很難防范，消費(fèi)者需要自己多加留意、謹(jǐn)慎選擇，同時(shí)了解周?chē)男星榍闆r，對(duì)于這些價(jià)格特別低，房源卻特別好的信息，不妨心里多打兩個(gè)問(wèn)號(hào)。

騙招二

300元8套房給你挑!劣質(zhì)房源騙你服務(wù)費(fèi)

小葉通過(guò)商報(bào)QQ聊談了自己跟中介打交道的一段經(jīng)歷。小葉今年大學(xué)畢業(yè)后留在了蘇州工作，他想在單位附近買(mǎi)一套小點(diǎn)的房子，先住下來(lái)穩(wěn)定生活。因?yàn)樨潏D省力，他就找了路邊的一家小中介，和他們簽了份協(xié)議委托這家小中介代為尋找房源。先交了300元，說(shuō)好提供8次房源信息，還要帶看房的，找到滿(mǎn)意房源后，再支付300元費(fèi)用。我想想也還可以，而且中介得給我提供了房源、服務(wù)后才能收全款。小葉和中介簽了份簡(jiǎn)單的協(xié)議，交了300元錢(qián)。然后在中介那里留下了詳細(xì)的要求，包括房型、地段、心理價(jià)位等等。

接下來(lái)一星期里，中介的確為小葉提供了好幾處的房源信息，但是，那些房源根本不符合我的要求，不是價(jià)格太高，就是房子漏水、房型不對(duì)，要么就是不在我選的地段范圍之內(nèi)。一來(lái)二去，中介就說(shuō)已經(jīng)提供了8次房源信息了，讓我把剩下的300元服務(wù)費(fèi)交了。而且如果想要繼續(xù)獲得房源信息，就還得交錢(qián)，或者一次交個(gè)1000元，就提供房源直到我滿(mǎn)意?？砂盐矣魫瀴牧?。

小葉不得不另外找了家連鎖中介，很快，半個(gè)月就選定了房子。根本就沒(méi)收什么看房服務(wù)費(fèi)，早知道才不找那些不良中介了，白花了600塊。小葉懊惱地說(shuō)。

錦囊：

業(yè)內(nèi)人士透露，利用劣質(zhì)房源騙取服務(wù)費(fèi)是不良中介常使用的一種行騙方式。不良中介通常會(huì)在一開(kāi)始就跟消費(fèi)者簽訂合約，合約中寫(xiě)明中介負(fù)責(zé)向租房者提供房源信息多處，并負(fù)責(zé)與房東聯(lián)系見(jiàn)面;如果消費(fèi)者對(duì)其所提供的房源信息不滿(mǎn)意，或因其他原因未能與房主成交，可多次提供新的信息，直到滿(mǎn)意為止，不再另收任何費(fèi)用。

實(shí)際上，這只是他們吸引消費(fèi)者上當(dāng)?shù)娜μ住Ｋ麄兲峁┑姆吭葱畔⒒旧隙疾环舷M(fèi)者要求，消費(fèi)者不但浪費(fèi)時(shí)間，也白花了錢(qián)。

專(zhuān)家提醒，消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易時(shí)，最好還是選有誠(chéng)信、有品牌的中介公司來(lái)服務(wù)會(huì)較有保障，這就需要消費(fèi)者自己對(duì)于中介公司前期有所了解，慎選那些無(wú)照無(wú)牌的小中介。

騙招三

二套房不用五成首付!玩貸款噱頭騙你把單下

陸先生最近倒是看好了房源，準(zhǔn)備和賣(mài)家簽約了，但是考慮到這套房子是自己的第二套房子，進(jìn)行貸款，銀行要求首付達(dá)到五成，這筆首付款讓他頗為捉襟見(jiàn)肘，而且房貸的利率還要上浮，他不免就又猶豫起來(lái)了。

中介看他有點(diǎn)躊躇，就立即拍胸脯保證，可以找關(guān)系幫陸先生弄到首套房貸款的待遇，中介說(shuō)，他們認(rèn)識(shí)銀行的人，關(guān)系很好，可以通過(guò)一些辦法，幫我做好貸款。于是陸先生當(dāng)即補(bǔ)足了訂金，簽了合約，讓中介去幫忙辦貸款了。

誰(shuí)想到，這貸款一辦就是3個(gè)月，這邊賣(mài)家可不干了，天天催促著陸先生，要他趕快把錢(qián)交付了，否則就要收取陸先生違約金了。陸先生這趕忙找中介。中介卻反而指責(zé)陸先生明明是二套房，卻要當(dāng)首套房進(jìn)行貸款，才導(dǎo)致貸款被拒絕，無(wú)法辦理。如今陸先生只能貸到五成款項(xiàng)，利率還得上浮10%。陸先生一時(shí)只能為親戚朋友到處借點(diǎn)，好不容易才湊足了錢(qián)。

錦囊：

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些不良中介為了盡快賣(mài)出房屋，往往就會(huì)以超高貸款、低首期款來(lái)吸引消費(fèi)者，為了做成這單生意，他們什么都能答應(yīng)，貸款成數(shù)多點(diǎn)，利率低點(diǎn)，說(shuō)得自己神通廣大，銀行貸款隨便批一樣。但一旦獲得消費(fèi)者簽約，于是就變了臉，這個(gè)條件不符合，那個(gè)做不到，讓消費(fèi)者吃了啞巴虧。

據(jù)了解，目前一般二手房的貸款額不超過(guò)評(píng)估凈值的八成，因此，消費(fèi)者在購(gòu)房前就應(yīng)該先了解好銀行的貸款政策，要考慮自己是否有能力支付首期款，以免屆時(shí)因一時(shí)的糊涂相信了不良中介的信口開(kāi)河，而導(dǎo)致資金調(diào)度困難。