一、二手房房屋他項(xiàng)權(quán)怎么登記？
1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局；
2、在抵押窗口排號(hào)；
3、把產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料；
4、辦理好他權(quán)（當(dāng)時(shí)辦理好）；
5、工本費(fèi)80元。
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷(xiāo)日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
二、辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意什么？
1、房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。因?yàn)橘J款按揭購(gòu)房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒(méi)有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，他項(xiàng)權(quán)證的辦理是比較常見(jiàn)的，一般來(lái)說(shuō)，辦理他項(xiàng)權(quán)證的前提條件是雙方已經(jīng)簽訂了抵押或者其他類(lèi)型擔(dān)保的合同，簽訂完畢之后，就是需要攜帶房產(chǎn)證以及申請(qǐng)書(shū)等書(shū)面的材料來(lái)到房管部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)的登記手續(xù)了。
三、一般交房后多久能拿到房產(chǎn)證
一般當(dāng)事人交房以后的九十天就能夠拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證具體交房的時(shí)間還需要看房屋有沒(méi)有建好。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條
交房之后90日內(nèi)能拿到房產(chǎn)證。
由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
四、一般房產(chǎn)證怎么更改名字
房產(chǎn)證更名的話(huà)有三種常規(guī)方式，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和直接加名字。交易的話(huà)直接走正常房產(chǎn)交易流程即可。贈(zèng)與的話(huà)到相關(guān)部門(mén)做好公證，然后帶齊證件到房管局過(guò)戶(hù)即可。加名字的流程和上述兩種一樣，有血緣關(guān)系的可以贈(zèng)與加名，沒(méi)有血緣關(guān)系只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)流程加名。
1、簽訂合同交付定金。
2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。
3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話(huà)，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）。
4、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)（銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70％）。
5、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
房產(chǎn)證更名的方式有根據(jù)相關(guān)法定程序進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)何贈(zèng)與以及在房產(chǎn)證件上增加相關(guān)人員的名字。房產(chǎn)證更名如果是贈(zèng)與的話(huà)，那么需要到部門(mén)那進(jìn)行公證，并且辦理過(guò)戶(hù)。一般贈(zèng)與只適合雙方具備親緣關(guān)系。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十八條 對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟；出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
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法律綜合知識(shí)貸款買(mǎi)二手房一個(gè)月左右能拿到房產(chǎn)證的，但是每個(gè)地區(qū)的辦理進(jìn)度是不同的，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行領(lǐng)取。貸款買(mǎi)二手房的流程是需要簽訂購(gòu)房合同、房產(chǎn)評(píng)估、申請(qǐng)貸款、銀行審核、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、辦理房產(chǎn)證、銀行房款。一、貸款買(mǎi)二手房多久能拿到房產(chǎn)證貸款買(mǎi)二手房1個(gè)月左右能拿到房產(chǎn)證。不過(guò)每個(gè)地方辦理的進(jìn)度不同，取證時(shí)間也略有差異，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方則過(guò)戶(hù)當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證。一般在房屋完成過(guò)戶(hù)好后，房管部門(mén)會(huì)給出取證單，上面往往有標(biāo)明領(lǐng)證時(shí)間，業(yè)主只需按照上面的時(shí)間來(lái)取房產(chǎn)證就可以了。二、貸款買(mǎi)二手房的流程怎么走貸款買(mǎi)二手房的流程：1．看房子以及簽訂購(gòu)房合同。2．進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。3．向銀行申請(qǐng)貸款二手房評(píng)估之后就需要購(gòu)房者申請(qǐng)貸款了，填寫(xiě)好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。4．銀行審核。5．提交過(guò)2022-09-01373人看過(guò) -
房產(chǎn)證新房房產(chǎn)證資料齊全一般八個(gè)工作日就可以拿到手。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。一、新房辦理不動(dòng)產(chǎn)證的流程1、房產(chǎn)證辦理的一般流程（1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后-一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、商品房銷(xiāo)售合同等證件和資料。(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一-方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。(3)辦理完2023-02-24181人看過(guò) -
買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)后一般15至30個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證，當(dāng)事人提出房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之后，房管局會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)后不能反悔，反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。一、買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)后多久能拿到房產(chǎn)證買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)要15至30個(gè)工作日拿房產(chǎn)證。當(dāng)事人需提交身份證、戶(hù)口本、二手房合同、產(chǎn)權(quán)證等資料至房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房管局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)后還能反悔嗎買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)后不能反悔，主動(dòng)反悔需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法成立的合同受法律保護(hù)，不具備反悔期，雙方當(dāng)事人需要依照合同約定履行合同內(nèi)容，不能輕易不履行或是違約毀約。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原2022-08-03170人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證拿到手就可以馬上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，房屋交易沒(méi)有時(shí)間限制。對(duì)于商品房的轉(zhuǎn)讓時(shí)間，法律并沒(méi)有作出相應(yīng)的規(guī)定。房產(chǎn)證下來(lái)后，房屋所有人取得了房屋完整產(chǎn)權(quán)的，就可以交易房屋，但有些地區(qū)采取售措施的，如房產(chǎn)證過(guò)五年才能交易的，就需要遵守當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)買(mǎi)方如果是一次性付款，此步驟就不需要了。4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等2023-02-1969人看過(guò)
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二手房過(guò)戶(hù)一般情況下，從進(jìn)入交易中心開(kāi)始，即上下家所有材料進(jìn)入交易中心，交易過(guò)戶(hù)和稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶(hù)收到的收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)證。然后，如果有貸款，產(chǎn)證必須先去銀行。銀行憑證一般為5－在10個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到上家賬戶(hù)，下家后即可領(lǐng)取產(chǎn)證。即有貸款的話(huà)25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話(huà)20天左右。二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間需要多久？１、雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下購(gòu)買(mǎi)二手房的下家的定金開(kāi)始計(jì)算；２、雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間；３、正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；４、房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款；５、７個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；６、進(jìn)交易中心的那天，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款；７、20個(gè)工作日后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；８、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；９、最后2023-08-09200人看過(guò) -
銀行體系對(duì)于個(gè)人住房貸款的金融監(jiān)管還在增強(qiáng)。昨天，記者得到北京銀監(jiān)局下發(fā)給各銀行的內(nèi)部文件，提出二手房貸款一律由過(guò)戶(hù)后放款改為取得他項(xiàng)權(quán)利證后才能放款等要求。知情人士還向記者表示，這些要求銀監(jiān)部門(mén)是直接發(fā)給各銀行總行，也就是說(shuō)，可能許多城市均要執(zhí)行。而在今年房貸全面收緊、如今又踩了一腳“剎車(chē)”的背景下，二手房市場(chǎng)的心理預(yù)期也可能受到影響。這份《北京銀監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》顯示，北京銀監(jiān)局此次主要提出了四大要求，包括辦理二手房貸款應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，嚴(yán)防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風(fēng)險(xiǎn)以及加強(qiáng)個(gè)人住房貸款抵押登記管理。并且要求本月20日前全部落實(shí)，月底前還要上報(bào)落實(shí)情況。其中，二手房貸款“抵押在先、放款在后”的制度最受市場(chǎng)關(guān)注。北京銀監(jiān)局提出，為了降低部分擔(dān)保機(jī)構(gòu)超出自身?yè)?dān)保能力過(guò)度擔(dān)保給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)隱患，銀行在辦妥二手房貸款2023-06-1076人看過(guò) -
房屋過(guò)戶(hù)登記審核內(nèi)容包括提供的材料是否無(wú)誤、填寫(xiě)的內(nèi)容是否合法有效、房屋產(chǎn)權(quán)是否清楚以及房屋是否存在抵押等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理需要三個(gè)月才能拿到房產(chǎn)證，提交、審核、繳納稅費(fèi)都需要花費(fèi)一定時(shí)間。一、房屋過(guò)戶(hù)登記審核內(nèi)容有哪些房屋過(guò)戶(hù)登記審核內(nèi)容如下：1．當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效2．申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤3．房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍4．受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)5．買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)6．買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)7．買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)8．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)多久能拿到房產(chǎn)證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般會(huì)在3個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向2022-08-18421人看過(guò) -
一、二手房他項(xiàng)權(quán)證最后到哪里二手房他項(xiàng)權(quán)證一般是在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理，房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受?chē)?guó)家法律保護(hù)?，F(xiàn)實(shí)生活中，他項(xiàng)權(quán)利通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。（一）《中華人民共和國(guó)民法典》第四十二條規(guī)定，辦理抵押物登記的部門(mén)如下:1、以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén);2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén);3、以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén);4、以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén);5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。二、房屋他項(xiàng)權(quán)證拿到多久放款房屋他項(xiàng)權(quán)拿到以后大概十天左右才會(huì)放款的，但這并不是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的，具體放款的2023-06-16488人看過(guò)
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在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——資金方和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)、身份證，銀行應(yīng)提供購(gòu)房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向資金方頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。根據(jù)此規(guī)定，我們可以得知，房屋進(jìn)行抵押后，《房屋所有權(quán)證》由抵押人進(jìn)行保管，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人保管。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》屬?lài)?guó)務(wù)院部門(mén)規(guī)章。部門(mén)規(guī)章的調(diào)整范圍和法律效力都是有限的。在我國(guó)相關(guān)的房屋所有者在沒(méi)有辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，我國(guó)的銀行是不會(huì)進(jìn)行貸款的。根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，相關(guān)的房屋在進(jìn)行貸款時(shí)，必須辦理他項(xiàng)權(quán)證2023-08-18179人看過(guò) -
賣(mài)房如約定買(mǎi)方全款支付，一般過(guò)戶(hù)后15個(gè)工作日內(nèi)能拿到全款，全款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過(guò)戶(hù)后15個(gè)工作日；如約定買(mǎi)方分期支付，則根據(jù)貸款合同上的約定時(shí)間進(jìn)行付款，貸款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過(guò)戶(hù)后22個(gè)工作日。一、貸款買(mǎi)二手房什么時(shí)候付首付款對(duì)于二手房，一般是銀行審核完貸款，剩余的錢(qián)就直接以首付的形式付給賣(mài)家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后一般3個(gè)工作日錢(qián)就可以到賣(mài)方賬戶(hù)。二、買(mǎi)房交了定金后多長(zhǎng)時(shí)間簽合同在交完意向定金后7-10天簽正式合同，交齊首付款或全款，不過(guò)這個(gè)時(shí)間如果有特殊原因應(yīng)該可以與售樓小姐協(xié)商，看看能不能稍微晚些時(shí)間，但一般也不會(huì)超過(guò)15天的。付款方式一般為一次性付款或按揭貸款，沒(méi)有分期付款。三、買(mǎi)房交了定金2023-03-22121人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)后未拿到房產(chǎn)證怎么辦？他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)后未拿到房產(chǎn)證可以去找房產(chǎn)中心仔細(xì)詢(xún)問(wèn)原因，弄清楚后及時(shí)完成辦理。要注銷(xiāo)房屋他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷(xiāo)證明，本人帶身份證、他項(xiàng)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門(mén)辦理即可。還了按揭后，注銷(xiāo)的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷(xiāo)的時(shí)間一般為十五個(gè)工作日內(nèi)，至于預(yù)約還款會(huì)等很長(zhǎng)的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是銀行不作為。房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記辦完的標(biāo)志是房管部門(mén)幫注銷(xiāo)抵押登記，重新為換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。領(lǐng)到新房產(chǎn)證了，上面的他項(xiàng)權(quán)利信息都注銷(xiāo)了，說(shuō)明注銷(xiāo)手續(xù)辦完。二、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記提交的材料是什么？（一）他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表；2、抵押人身份證；3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶(hù)口簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū)；7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效2024-01-12361人看過(guò) -
房產(chǎn)證房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)去房管部門(mén)拿證。要注銷(xiāo)房屋他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷(xiāo)證明，本人帶身份證、他項(xiàng)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門(mén)辦理即可。還了按揭后，注銷(xiāo)的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷(xiāo)的時(shí)間一般為十五個(gè)工作日內(nèi)，至于你地預(yù)約還款會(huì)等很長(zhǎng)的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是銀行不作為。房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記辦完的標(biāo)志是房管部門(mén)幫你注銷(xiāo)抵押登記，重新為你換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。你領(lǐng)到新房產(chǎn)證了，上面的他項(xiàng)權(quán)利信息都注銷(xiāo)了，說(shuō)明注銷(xiāo)手續(xù)辦完。一、房屋他項(xiàng)權(quán)證跟產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別（一）指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及2023-02-23267人看過(guò)
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二手房過(guò)戶(hù)后一般需要三個(gè)月左右才能拿到房產(chǎn)證，但是材料齊全的情況下申請(qǐng)，一個(gè)月也能辦下來(lái)。二手房交易過(guò)戶(hù)之后銀行放款時(shí)間是在辦理他項(xiàng)權(quán)證之后，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證即可放款。一、二手房過(guò)戶(hù)后多久能拿到房產(chǎn)證二手房過(guò)戶(hù)一般可以在3個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。因?yàn)?，法律?guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、二手房交易過(guò)戶(hù)之后銀行多久放款過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后10個(gè)工作日拿房產(chǎn)證，然后去銀行提交資料辦他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證資料齊全是4個(gè)工作日辦出來(lái)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證就可以放款了，放款時(shí)間每個(gè)銀行不一樣的，中介給力多催催就快點(diǎn)。2022-08-08488人看過(guò) -
一、房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)拿到手時(shí)房屋能否出租房屋出租時(shí)，只要是自己的真實(shí)意思表示，在不違反法律規(guī)定的情況下，就可以簽訂租房合同。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，違法建筑是不能出租的，這就說(shuō)明無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果不是違法建筑也就可以出租。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承2023-06-17188人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋他項(xiàng)權(quán)證執(zhí)行后房產(chǎn)證怎么拿到房產(chǎn)證？山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-17一般都是要貸款放完之后銀行才會(huì)退還房產(chǎn)證，不過(guò)要看你是什么貸款的，如公積金快放就沒(méi)有那么快退還房產(chǎn)證的。 -
房屋拿到他項(xiàng)權(quán)證后房產(chǎn)屬于誰(shuí)的湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-19： 1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押; 2、辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》; 3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。 -
交房后一般房屋所有權(quán)證多久才可以拿到廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-31一般都是在交房后的3個(gè)月或者6個(gè)月的工作日內(nèi)發(fā)房本的。 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。 按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證； 現(xiàn)房購(gòu)房 -
二手房他項(xiàng)權(quán)證抵押登記手續(xù)內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-26過(guò)戶(hù)以后，銀行或擔(dān)保公司拿走房產(chǎn)證坐抵押，買(mǎi)受人到相關(guān)機(jī)構(gòu)簽個(gè)字就完了。 -
買(mǎi)二手房，房產(chǎn)證拿到了多久才能交易湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-22只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》； 2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜； 3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了； 4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
