農(nóng)村宅基地退出補償標準揭秘：權(quán)益保障與合法退地路？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-27 05:38:16
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自愿退出農(nóng)村宅基地補償標準有：
1、按年補償，按年補償宅基地指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，國家會按照當?shù)孛磕甑钠骄杖胨?，給予一定的經(jīng)濟補償，補償額度隨著經(jīng)濟水平上下浮動，補償年限為30年。
2、一次性補償，宅基地一次性補償，指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟收入水平，給予一次性的補償費。
宅基地退出申請方式有：
1、向村集體書面提出申請，提供相關(guān)資料。
2、村集體或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行實地調(diào)查和審核，審查后，按照規(guī)定的要求予以公示，如公示無異議的，上報到縣農(nóng)村宅基地制度改革試點工作領(lǐng)導小組進行審批。
3、審批通過后，簽訂《農(nóng)村居民自愿退出宅基地協(xié)議》，同時將土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證原件交村集體經(jīng)濟組織后，將按協(xié)議約定分期領(lǐng)取房屋、宅基地退出補償（補助）資金。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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不同階段律師的作用？
1、協(xié)商階段：律師可以就賠償協(xié)議和諒解書的具體內(nèi)容進行把關(guān)，找到漏洞進行反擊，成本低節(jié)約雙方時間。
2、仲裁階段：律師可以幫助當事人分析案情和利弊得失，使當事人明確自己在仲裁中所處的地位。律師接受聘請仲裁以后，應(yīng)當出庭參加仲裁，參加庭審調(diào)查和辯論，依法陳述意見和要求。若當事人不履行仲裁裁決，可依據(jù)法律規(guī)定向有管轄權(quán)的法院申請強制執(zhí)行。
3、訴訟階段：
（1）可以降低訴訟風險，訴訟涉及很多法律專業(yè)知識，因此，聘請了律師，則能全面控制和防范訴訟風險。
（2）作為原告請律師能全面提出索賠請求，作為被告則能與對方權(quán)利對等。律師在全面了解案情后，能就受害人所遭受的損失，提出全面的賠償，并指導當事人或者由律師完整的收集證據(jù)，以便最大可能的使自己提出的請求得到支持。作為被告的代理律師同樣可以與之對抗，維護正當權(quán)益。
（3）請律師能減少當事人的痛苦。普通人很少會和法院打交道，特別是碰上不講理的對方，一個普通人很難接受這樣的現(xiàn)實，請律師以后就可以全權(quán)委托律師處理，少了很多煩心事。請律師勝訴更有保障，索賠更充分。
《土地管理法》第六十二條
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地確權(quán)讓農(nóng)村宅基地變得越來越值錢，補償方式圍繞錢和房展開，也可以說，國家是圍繞農(nóng)民要留在鄉(xiāng)下還是進城來進行補償，農(nóng)民可以二者任選其一。如果有農(nóng)戶有退出宅基地的想法，要想好留在鄉(xiāng)下還是要進城，才能做出最佳選擇。一、補償款農(nóng)民退出宅基地，補償現(xiàn)金是最簡單的方式，農(nóng)戶自愿退出后，國家直接給農(nóng)戶現(xiàn)金，國家對退出的農(nóng)戶只不做集中安置。換言之，農(nóng)民退出宅基地后，一種方式是直接進城買房，成為城市居民，進城后，遠離自己的耕地，因此，選這種補償方式的農(nóng)民朋友，就要做好不種地的打算。另一種方式就是拿到補償款后向同村農(nóng)戶買房(宅基地)，但在“一戶一宅”的規(guī)定下，到時候有錢可能也買不到房屋(宅基地)。二、集中安置對于有宅基地且要退出的農(nóng)戶，也可以選擇集中安置，集中安置是國家先給農(nóng)戶錢，再讓農(nóng)戶到離原宅基地不遠且經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的地方建房。選擇這種方式，農(nóng)民可以住上新房，又可以兼顧到種地，但仍居住在鄉(xiāng)村，未能進2023-04-16150人看過 -
非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。宅基地具有福利性質(zhì)，是村集體對集體成員的一種生活保障。非農(nóng)業(yè)戶口自然不屬村集體成員，不應(yīng)該享有宅基地使用權(quán)。但是對于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農(nóng)業(yè)戶口的繼承人同樣具有繼承權(quán)。該權(quán)利是對建筑物及附著物而言的所有權(quán)。如建筑物存有且可繼續(xù)使用，非農(nóng)業(yè)戶口人員同樣可以繼承后繼續(xù)使用，因地隨房走，故可以對建筑物所占土地進行使用。但該宅基地不應(yīng)確權(quán)給非農(nóng)業(yè)戶口繼承人。老宅基地確權(quán)政策是什么根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體2023-07-11209人看過 -
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。法律依據(jù)是什么刑法修正案（八）將刑法第二百六十四條修改為：“盜竊公私財物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他2023-07-05495人看過
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一、宅基地補償農(nóng)村與非農(nóng)村區(qū)別1、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應(yīng)當對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補助。2、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。3、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補助，沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會得到安置補助。我國現(xiàn)行的戶籍制度制約了城市人口與農(nóng)村人口之間的流動。城市人口不能在農(nóng)村買房，及使在農(nóng)村擁有房產(chǎn)也不能受到法律的保護。如果進行拆遷的話，不能享有和農(nóng)業(yè)人口相同的補償。二、貨幣補償?shù)脑?、貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;2、貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;3、避2023-05-28443人看過 -
農(nóng)村宅基地宅基地是指農(nóng)村村民為建設(shè)自住房屋使用的土地。在我國廣大農(nóng)村，宅基地的管理實行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。同時，我國農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。一、農(nóng)村宅基地的有效期是多長農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負擔義務(wù)。（一）《土地法》規(guī)定：城市土地所有權(quán)屬于國家，別人只有使用權(quán)。現(xiàn)在相當于你在用國家的土地，國家給2023-06-28410人看過 -
農(nóng)村宅基地如何保障農(nóng)村宅基地的無償權(quán)益根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果農(nóng)村宅基地征收沒有經(jīng)濟補償，被征收人可以向人民法院提起行政訴訟，維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條的規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留等行政處罰不服的，（二）對限制人身自由、查封等行政強制措施不服的，扣留、凍結(jié)財產(chǎn)和行政強制執(zhí)行；（三）申請行政許可，行政機關(guān)在法定期限內(nèi)拒不答復或者對行政機關(guān)作出的其他行政許可決定不服的；（4）對行政機關(guān)作出的確定土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；（5）對征收征用決定和補償決定不服的；2023-05-02420人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地補償標準是什么農(nóng)村宅基地補償標準是什么有以下三點：1.各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2.土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3.按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。二、宅基地征地補償怎么查宅基地征地補償是根據(jù)各地不同而制定的，具體的補償標準要到當?shù)叵嚓P(guān)部門去查。如果覺得補償標準太低：1.可以去土地部門咨詢當?shù)匮a償?shù)臉藴适嵌嗌伲?.如果標準過低，可以去上級部門投訴。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。三、宅基地補償款怎么分配宅基地補償款的分配要看實際受到款項的人員是哪一類。1.房屋轉(zhuǎn)給非集體經(jīng)濟組織人的補償款分配。一般情況下，將宅基2023-05-06254人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地退出后補償方案有哪些選擇1．貨幣補償。這是最常見的方式，你答應(yīng)退出農(nóng)村的宅基地，便按照退出的面積給你一定數(shù)額的金錢補償，但是這個補償可沒有規(guī)定的數(shù)額，得根據(jù)什么區(qū)域來商定的，有高有低，而且差距非常大。2．補償樓房。這種是拆掉農(nóng)民的房子，將農(nóng)民集中居住到由地方政府新建設(shè)的樓房上。這種也給錢，不過是將錢抵消了樓房款。3．平等置換商品房。將農(nóng)民的住房拆掉，置換相同面積的商品房。二、宅基地搬遷補償標準包含哪些要素1．房屋補償費，也就是房子本身的補償；2．裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；3．附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；4．搬家費；5．臨時安置補助費；6．搬遷獎；7．院內(nèi)土地補償；8．院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一征地里補償。三、宅基地糾紛訴訟期限是2023-09-16255人看過 -
農(nóng)村宅基地陜西有近80萬畝可復耕的廢棄農(nóng)村宅基地，將通過農(nóng)村宅基地退出補償機制復耕。補償機制規(guī)定，對已在城鎮(zhèn)購置商品房定居或愿意進城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)定居，并自愿退宅還耕且以后不再申請新宅基地的農(nóng)民，可從耕地開墾費、新增建設(shè)用地土地有償使用費、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等收益中，按其退出的宅基地面積給予獎勵。獎勵方式為一次性貨幣補償或養(yǎng)老生活補助。同時，農(nóng)民放棄宅基地后，將不影響其農(nóng)村集體土地承包權(quán)益，不影響其原作為農(nóng)民身份享有的政策待遇。復耕后的宅基地歸村集體經(jīng)濟組織所有。在符合規(guī)劃的前提下，將原宅基地和房屋由村民自愿協(xié)商后有償調(diào)劑給有條件申請宅基地建房的本村村民的，可視作放棄宅基地享受上述政策。2023-06-1079人看過 -
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農(nóng)村宅基地有償退回的標準是什么？各地宅基地有償退出的標準是什么上海在線咨詢 2022-02-10目前關(guān)于我國農(nóng)村宅基地有償退回的政策，國家還沒有具體的標準，只在個別地區(qū)有一些試點政策，例如在成都的宅基地改革中出臺了一系列的專項方案，鼓勵在農(nóng)村有宅基地的城市居民和到外地生活的農(nóng)民退出宅基地，以盤活農(nóng)村閑置資源，助推新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。但是從打的范圍來說，我國農(nóng)村宅基地有償退回依然缺乏市場價格標準，由于信息資源等因素影響，各地宅基地的退回價格更多是成員與集體雙方協(xié)商確定，參考當?shù)氐氖袌鰞r格。因此在地 -
基地退出有何補償，基地退出補償標準湖南在線咨詢 2021-10-31基地退出的補償標準是按照自愿退出的合法有效的宅基地實際面積進行補償，同時給予宅基地使用一次性經(jīng)濟補貼，宅基地使用者也可以選擇政府提供的經(jīng)濟適用房。 -
農(nóng)村宅基地退出應(yīng)該拿什么補償海南在線咨詢 2022-05-08關(guān)于宅基地補償?shù)膯栴}，農(nóng)村宅基地退出的政策各地都不一樣，國家也正在探索相關(guān)的機制。目前已經(jīng)發(fā)布了宅基地有償退出管理制度的地區(qū)一般的補償辦法分為幾種，一種是純貨幣補償，一種是以換房券或者買房券的補償，有些地區(qū)還有進入城鎮(zhèn)生活后的社保補償?shù)?。例如，平度市出臺的《農(nóng)村宅基地有償退出暫行辦法》規(guī)定，單戶退出宅基地使用權(quán)的，對原宅基地上建筑物拆除復耕，經(jīng)驗收后，按復耕面積給予復耕者補助，補助標準為20元/平 -
2023年農(nóng)村宅基地“有償退出”補償標準分別是多少甘肅在線咨詢 2023-09-061、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。 2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 3、征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住 -
自貢農(nóng)村宅基地退出嗎四川在線咨詢 2022-08-27自貢農(nóng)村宅基地退出轉(zhuǎn)讓條件如下所述 首先說明一下：你的戶口必須在本村。 你直接與“同村人”協(xié)商，簽訂出讓協(xié)議（只針對“同村人”原宅基地地上物的出讓），并經(jīng)村委會簽字蓋章確認后，你向村、鎮(zhèn)提出申請、鎮(zhèn)及縣級以上國土主管部門審核后報縣級以上人民政府批準，然后經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門放線，登記確權(quán)、發(fā)放《集體土地使用證》（注意：宅基地無房產(chǎn)證，就算你辦理了房產(chǎn)證也無實際用途，因為房產(chǎn)附著于土地，但土地使用權(quán)（
