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一、首付交了購房合同簽了,貸款沒下來怎么辦

首付交了購房合同簽了,貸款沒下來的辦法如下：

1.及時補救。如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后，還可以采取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。

2.換貸款銀行。辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，并不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3.找擔(dān)保公司。這種情況算是比較嚴(yán)重的了，一般購房者個人征信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質(zhì)確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那么可以考慮找擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保。不過通過擔(dān)保公司貸款會產(chǎn)生額外的費用，這筆費用相對于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準(zhǔn)備。

二、購房糾紛的訴訟時效

購房糾紛的訴訟時效一般情況下是三年。從合同的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)找到對方當(dāng)事人違約之日起就開始計算，但是如果當(dāng)事人違約行為發(fā)生已經(jīng)超過了二十年的，其權(quán)利就不再被人民法院保護。

《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、購房流程有哪些

購房流程有：

1.簽訂商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；

2.與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；

3.辦理備案登記，進行網(wǎng)簽；

4.交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；

5.辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。