土地使用權(quán)的出讓由誰負(fù)責(zé)
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時間： 2023-05-06 18:51:37
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一、土地使用權(quán)的出讓由誰負(fù)責(zé)
土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計劃、有步驟地進(jìn)行。
第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施。
二、土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：
1.主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者；
2.行為性質(zhì)不同；
3.出讓條件無限制，轉(zhuǎn)讓條件有限制；
4.交易市場不同。
《土地管理法》第五十四條，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
(一)國家機關(guān)用地和軍事用地；
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
三、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓方式包括以下三種：
（一）協(xié)議；
（二）招標(biāo)；
（三）拍賣。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。
第十五條規(guī)定，出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。
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土地使用權(quán)一、宅基地的土地使用權(quán)由誰確定由鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府的土地行政部門來確定土地使用權(quán)。確定土地使用權(quán)需要由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織村民委員召開其村民會議就村民提出申請進(jìn)行討論，村民會議討論通過后，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)人民政府審核。二、什么是土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。1、轉(zhuǎn)包，即農(nóng)戶經(jīng)發(fā)包方同意，將自己承包期內(nèi)的部分或全部土地以一定條件轉(zhuǎn)包給第三者，承包方與發(fā)包方仍按原承包合同履行權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。2、轉(zhuǎn)讓，即農(nóng)戶經(jīng)發(fā)包方同意，把自己承包期內(nèi)的土地全部轉(zhuǎn)讓給第三者，由第三者代替自己向發(fā)包方履行土地承包合同規(guī)定的義務(wù)。3、互換，即農(nóng)戶為了便于耕種管理或者發(fā)展高效農(nóng)作物，經(jīng)發(fā)包方同意，把承包土地部分或全部調(diào)劑使用。土地互換則有兩種形式：一是由集體2023-05-06428人看過 -
土地出讓金根據(jù)頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）第四十五條之規(guī)定，土地使用者先簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金后，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)予以轉(zhuǎn)讓。按照前述之規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)人需將土地使用方式從劃撥改為出讓，補交或抵交土地出讓金后，方能以轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行交易。一、劃撥用地轉(zhuǎn)讓的處理方法土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入二級市場用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)：（一）將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；（二）將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；（三）抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；（四）以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟收益；（五）以其他形式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的。二、劃撥、出2023-02-20135人看過 -
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#土地使用權(quán)
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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在我國土地使用權(quán)由誰出讓新疆在線咨詢 2022-05-14根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條的規(guī)定，在我國土地使用權(quán)由國家出讓。由市、縣人民政府實際負(fù)責(zé)，有計劃、有步驟地進(jìn)行，與受讓方簽訂土地出讓合同?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。 -
農(nóng)村土地使用權(quán)歸誰所有，農(nóng)村土地使用權(quán)出讓河南在線咨詢 2022-04-14《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 -
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