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原始取得的房屋，其權(quán)屬應(yīng)為以該戶為主體的家庭成員共有。原始宅基地房屋原始取得通常是通過(guò)房屋建造而取得，即權(quán)利人通過(guò)申請(qǐng)獲得宅基地，并在宅基地上建造房屋，從而取得該房屋。取得的房屋在實(shí)踐中遇到的突出問(wèn)題是：共有權(quán)利人的認(rèn)定問(wèn)題，共有房屋因翻建、擴(kuò)建引起的權(quán)屬問(wèn)題，分家析產(chǎn)問(wèn)題。原始取得的房屋，認(rèn)定房屋的權(quán)屬，就是要確定戶的家庭共有權(quán)利人。在房屋建成到拆遷改造情形下，部分家庭成員可能會(huì)另立門(mén)戶成家另批宅基地建房，在這種情況下該成員已不是該戶的家庭成員，不能作為該房屋的共有人；另外，在此期間該戶的家庭中可能會(huì)有新的家庭成員嫁入或出生，在其另立門(mén)戶之前特別是在拆遷安置補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)共同居住的宅基地房屋擁有共有權(quán)。一、宅基地上房屋能否繼承？能。宅基地是指農(nóng)村村民為建設(shè)自住房屋使用的土地。在我國(guó)廣大農(nóng)村，宅基地的管理實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)

一般對(duì)于農(nóng)村居民而已，集體經(jīng)濟(jì)組織會(huì)專門(mén)分出一部分土地作為他們的宅基地，用以修建家庭住宅所用。那么在隨州市宅基地上修建好房屋后，該如何辦理房產(chǎn)證呢?在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。一、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢一下。

一、宅基地上的房屋抵押的好處宅基地上的房屋抵押的好處：1.宅基地及其房屋抵押后的切實(shí)收入宅基地抵押貸款，抵押方是農(nóng)村宅基地的現(xiàn)實(shí)擁有人，即使用宅基地的個(gè)體農(nóng)民，而不是村集體。這等于承認(rèn)了農(nóng)民對(duì)宅基地所擁有的權(quán)益。2.農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)大軍突起農(nóng)民想創(chuàng)業(yè)比起城市人要艱難的多，除了對(duì)新知識(shí)體系、新思維等缺乏還有就是資金方面的短板。原本已創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民，也常常因?yàn)橘Y金鏈斷而使經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目艱難度日，現(xiàn)在可以進(jìn)行貸款，那么創(chuàng)業(yè)也就變的容易多了。隨之而來(lái)的將會(huì)是新的創(chuàng)業(yè)大軍突起。3.民間資本進(jìn)入農(nóng)村宅基地市場(chǎng)，沖擊城市房?jī)r(jià)當(dāng)民間資本進(jìn)入農(nóng)村宅基地抵押市場(chǎng)，就會(huì)有眾多城里人的別墅出現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上。當(dāng)宅基地的市場(chǎng)全面放開(kāi)，城市房?jī)r(jià)也就會(huì)遭受新的沖擊。二、宅基地房屋抵押貸款的條件是什么宅基地房屋抵押貸款的條件：1.貸款人具有完全民事行為能力，沒(méi)有任何不良信用記錄;2.用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依

宅基地上的房產(chǎn)可以被執(zhí)行，但需滿足產(chǎn)權(quán)明確、不是唯一房產(chǎn)等條件。執(zhí)行時(shí)，應(yīng)通知被執(zhí)行人到場(chǎng)，如拒不到場(chǎng)，不影響執(zhí)行。強(qiáng)制遷出財(cái)物，如拒絕接收，由被執(zhí)行人承擔(dān)損失。如果在宅基地上的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了相關(guān)的登記，并且產(chǎn)權(quán)明確，而且這個(gè)宅基地上的房產(chǎn)不是被執(zhí)行人的唯一房產(chǎn)，那么這個(gè)房產(chǎn)就可以被執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十條規(guī)定：強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被

農(nóng)村宅基地房分割繼承方法主要有兩種：第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。一、共有產(chǎn)權(quán)的房子不動(dòng)遷怎么辦？1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定

申請(qǐng)人在農(nóng)村地區(qū)建造新住宅,因?yàn)楝F(xiàn)有房屋已近50年,多次整修但仍然漏雨漏風(fēng),影響外觀,需要建新房。 申請(qǐng)人現(xiàn)居住的房屋共有五間,90多平方米,由三家人共同居住。 申請(qǐng)人的兄弟已成家,兩家共用人數(shù)已經(jīng)達(dá)到14人,人均住房面積僅有5平方米左右,現(xiàn)在的房屋根本就住不下。 因此,建造新房非常有必要。申請(qǐng)人：姓名，個(gè)人介紹申請(qǐng)事項(xiàng)：申請(qǐng)?jiān)谵r(nóng)村地區(qū)建造新住宅。 事實(shí)和理由： 1、申請(qǐng)人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡(jiǎn)陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問(wèn)題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。 2、我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計(jì)三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數(shù)已經(jīng)達(dá)到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現(xiàn)在的房屋根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十

一、如何合法強(qiáng)拆宅基地上的房屋1、合法強(qiáng)拆宅基地上房屋需要由合法的程序以及生效的強(qiáng)拆裁決。2、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。（1）“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。（2）農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村

一、修路房屋被拆宅基地如何賠償？征收宅基地的補(bǔ)償金需要根據(jù)土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，由各地政府自行規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提

城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民共建房屋，宅基地使用權(quán)一般認(rèn)定共同享有。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，取得宅基地的人一般是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，宅基地使用權(quán)人有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。一、婚前宅基地離婚如何分如果擁有宅基地那離婚之后是不可以進(jìn)行分割的，只是其中一方得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地只是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，而享有的用來(lái)修建住宅的集體建設(shè)用地，一般不需要繳納任何土地費(fèi)用農(nóng)民就可以取得，這是屬于一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講是不可以繼承的。農(nóng)民用作住宅基地而占有或者利用集體所有的土地就是宅基地。二、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)怎么辦宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土

宅基地房屋的繼承發(fā)證機(jī)關(guān)是之前辦理房產(chǎn)證的機(jī)構(gòu)，城市房屋的繼承，不需要考慮繼承人的身份，其房屋產(chǎn)權(quán)和所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)一并歸繼承人所有。而農(nóng)村宅基地房屋的繼承則需要考慮繼承人的身份問(wèn)題，因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體具有特定性即必須是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》等相關(guān)規(guī)定可知，如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán)；不符合申請(qǐng)條件的，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或非農(nóng)戶口的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。根據(jù)以上規(guī)定可知，對(duì)于農(nóng)村宅基地房屋，根據(jù)繼承人身份的不同可以分為以下三種類別分別處理：(一)繼承人是城

一、拆遷農(nóng)村房屋時(shí)如何確定宅基地面積拆遷宅基地房屋的，房屋面積一般是依據(jù)宅基地使用面積或者房產(chǎn)證載明面積確定，也可以依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果確定房屋面積?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款發(fā)給戶主嗎農(nóng)村征地拆遷都是以戶為單位，沒(méi)有特別的情況，拆遷款都是給戶主本人，由戶主拿去再分配。首先，家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒(méi)有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：1．一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割；2．適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及

沒(méi)有這個(gè)規(guī)定，根據(jù)土地管理法，一戶只有一處宅基地，你不管修房也好，作為自留地耕種也好，都是你經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的體現(xiàn)，集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)家是不會(huì)給你補(bǔ)償?shù)?。只有在征地拆遷或種稙國(guó)家扶持作物的情況下才涉及到補(bǔ)償。一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)目的有哪些農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象主要為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第一款、第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。二、轉(zhuǎn)讓宅基地有哪些條件？宅基地轉(zhuǎn)讓需要具備以下條件：1、所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓；2、受讓人未分到宅基地；3、受讓人符合申請(qǐng)宅基地的條件；4、受讓人為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第

我國(guó)一直未建立農(nóng)村房屋所有權(quán)等級(jí)制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴(kuò)建的演變。因此，在確定宅基地房屋權(quán)屬時(shí)，應(yīng)綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴(kuò)建等情況。1、系爭(zhēng)房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改時(shí)登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。2、系爭(zhēng)房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。3、系爭(zhēng)房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴(kuò)建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當(dāng)事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。有充分證據(jù)表明上述三種情況所列人員已被排除在權(quán)利人范圍之外的，不能再主張權(quán)利。確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利