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物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)有法律依據(jù)嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-03 20:03:14 457 人看過

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我于2005年9月份買了一套面積為94.26平方米的商品房,在2006年3月交房時(shí),繳納物業(yè)管理費(fèi)為0.96元/平方米一年,但2008年收到物業(yè)管理公司書面通知要求繳納6.54元/平方米一年。我們無法接受,請(qǐng)問該怎么辦?

律師回復(fù):

物業(yè)管理?xiàng)l例第四十一條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。”因此,該物業(yè)管理公司如要漲價(jià),應(yīng)與業(yè)主對(duì)該物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充,并應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。如果對(duì)該收費(fèi)有疑議,除雙方協(xié)商外,也可向縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門或同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門申訴。

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    2023-09-13
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  • 法律如何限制物業(yè)管理費(fèi)的收取?
    法律對(duì)物業(yè)管理費(fèi)規(guī)定如下:1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi),包括,基本工資,按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi),不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金;2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi),包括,公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、公共照明費(fèi)等;3、綠化管理費(fèi)。包括,綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi);4、清潔衛(wèi)生費(fèi)。包括,清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用;5、保安費(fèi)。包括,保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金;6、辦公費(fèi)。包括,交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金、其他雜項(xiàng)等。一、物業(yè)管理公司應(yīng)具備的條件:1、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上;2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)
    2023-07-01
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  • 和物業(yè)有糾紛律師費(fèi)多少錢,律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
    一、和物業(yè)有糾紛律師費(fèi)多少錢和物業(yè)有糾紛律師費(fèi)多少錢要根據(jù)法律服務(wù)內(nèi)容而定,律師費(fèi)按照案件不同,費(fèi)用要看與律師約定好一審及二審的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有的律師是全包的,有的律師是按階段收費(fèi)的不同,有的是勝訴后再支付律師費(fèi)。同時(shí)要按照司法廳的律師收費(fèi)辦法收費(fèi)。一般來講,不涉及財(cái)產(chǎn)的案件一審律師費(fèi)3000元左右。有財(cái)產(chǎn)糾紛的,視案情可能還要按財(cái)產(chǎn)數(shù)來支付一定比例的律師費(fèi),最終的律師費(fèi)可以與律師確定。法院收取離婚案件的標(biāo)準(zhǔn):若無財(cái)產(chǎn)糾紛,法院會(huì)收300左右訴訟費(fèi)。若有財(cái)產(chǎn),超過20萬(wàn)以上的財(cái)產(chǎn)部分按0.5%收取。訴訟費(fèi)可以由敗訴方支付或最后由雙方協(xié)商確定。律師費(fèi)在全國(guó)沒有統(tǒng)一定價(jià),但是不同省份相關(guān)部門會(huì)給出律師訴訟代理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。二、律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1、案件的具體情況案件的具體情況,主要指案件的復(fù)雜程度,比如是單獨(dú)犯罪還是共同犯罪,是一罪還是數(shù)罪,涉及一起犯罪事實(shí)還是多起犯罪事實(shí),等等。案件的具
    2024-02-06
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  • 物業(yè)糾紛管轄法律依據(jù)
    《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。因物業(yè)管理引起的行政訴訟案件,依《行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定確定有管轄權(quán)的法院。行政案件由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。經(jīng)復(fù)議的案件,也可以由復(fù)議機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。物業(yè)糾紛適用專屬管轄符合民事管轄基本原則我國(guó)民事訴訟法學(xué)界就管轄原則已基本形成較為統(tǒng)一的觀點(diǎn),這就是便于當(dāng)事人進(jìn)行訴訟、便于人民法院審理案件和執(zhí)行裁判、保證案件的公正審判、保證各級(jí)法院工作負(fù)擔(dān)的均衡、確定性和靈活性相結(jié)合、有利于維護(hù)國(guó)家主權(quán)等。也有學(xué)者認(rèn)為:我國(guó)管轄制度的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)貫徹公正性管轄、管轄確定性、實(shí)際控制、管轄選擇權(quán)、管轄恒定、管轄剛性等六條原則。用上述主要原則和法律效果與社會(huì)效果統(tǒng)一原則考量物業(yè)糾紛案件的
    2023-05-04
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  • 物業(yè)亂收費(fèi)去找哪個(gè)有關(guān)部門投訴的法律依據(jù)
    《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定,本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。一、業(yè)主空置房是否還要交物業(yè)費(fèi)(一)購(gòu)買了一套商品房之后,到了交房時(shí)間,并且辦理了交房手續(xù)。不過業(yè)主卻沒有入住新房,這時(shí)候,物業(yè)公司是否要求業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)交房之后,業(yè)主空置房屋也是要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)針對(duì)的是小區(qū)內(nèi)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理,而不只針對(duì)業(yè)主的專用部分。因此只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了上述管理,業(yè)主就應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)。(二)物業(yè)管理中有關(guān)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定:“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)
    2023-04-12
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。... 更多>

    #物業(yè)管理費(fèi)
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    • 物業(yè)公司要預(yù)收半年的物管費(fèi),有法律依據(jù)嗎?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-08
      國(guó)家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定,可以提前預(yù)收不超過一年的物業(yè)管理費(fèi),所以物業(yè)的行為是合法的。
    • 2022年物業(yè)要收裝修管理費(fèi)合法嗎,有什么法律依據(jù)
      北京在線咨詢 2022-11-28
      1、物業(yè)要向業(yè)主收裝修管理費(fèi)是不合理的。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決,或者在物業(yè)合同中事先約定,沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。 2、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條第三項(xiàng):物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
    • 物業(yè)費(fèi)的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么?物業(yè)管理費(fèi)用與物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)是什么?
      寧夏在線咨詢 2022-04-27
      第一:物業(yè)費(fèi)價(jià)格主要由市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)兩類組成;但這兩種定價(jià)均需要在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)主管部門(比如物價(jià)局)備案; 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),則是由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商,根據(jù)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的高低來協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格;這種物業(yè)服務(wù)費(fèi)的價(jià)格只要業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商同意,價(jià)格不受政府物價(jià)主管部門的限制。 第二種是政府指導(dǎo)價(jià),則是根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行,按照政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的物業(yè)費(fèi)價(jià)格通常是某些地
    • 物業(yè)費(fèi)收取依據(jù)有哪些
      甘肅在線咨詢 2022-05-18
      首先,根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主
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      河南在線咨詢 2024-09-17
      物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)沒有法律上的依據(jù)。物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi);如果需要預(yù)收物業(yè)費(fèi)的,需要經(jīng)過批準(zhǔn),預(yù)收的期限不得超過六個(gè)月。如果物業(yè)沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就預(yù)收物業(yè)費(fèi)的,業(yè)主可以拒絕繳納。