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宅基地出租手續(xù)
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-06 19:02:32 268 人看過

一、宅基地出租手續(xù)

(1)申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料,依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

(2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。

(3)填申請(qǐng)表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

(4)村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見,證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

(5)審核上報(bào)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國土資源局初審??h國土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

(6)審批??h人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

(7)放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

(8)驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

二、哪些人可以申請(qǐng)宅基地

具備以下條件之一的,可以申請(qǐng)宅基地:

1、農(nóng)村村民戶無宅基地

2、農(nóng)村村民戶,除父母身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的

3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無宅基地的

4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,需要收回而無宅基地的。

三、怎么申請(qǐng)宅基地使用權(quán)

農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。《土地管理法》第62條第3款規(guī)定:“農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。具體說:

1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng);

2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論;

3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過后;由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;

4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后,報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,占用農(nóng)用地的,依照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

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    戶口遷出后則不享受原村集體村民待遇,故宅基地也不再給劃分,依據(jù)實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn),農(nóng)村的宅基地已劃分的通常不再收回,畢業(yè)生戶口遷移手續(xù)辦理程序:①已落實(shí)就業(yè)單位的,保衛(wèi)處戶籍室根據(jù)就業(yè)指導(dǎo)中心提供的《畢業(yè)生就業(yè)方案》戶口遷往就業(yè)單位。②未就業(yè)且未申請(qǐng)留校的,戶口遷往原籍。③畢業(yè)前保衛(wèi)處戶籍室集體辦理戶口遷出手續(xù),然后以系為單位集體來保衛(wèi)處戶籍室領(lǐng)取《戶口遷移證》,分發(fā)畢業(yè)生本人帶到遷往地派出所落戶(不包括戶口留校的)。④戶口在校沒領(lǐng)取的,本人或委托人必須持就業(yè)《報(bào)到證》或《畢業(yè)證》來保衛(wèi)處戶籍室辦理領(lǐng)取手續(xù),否則后果自負(fù)。畢業(yè)生戶口遷移其他相關(guān)知識(shí):一、戶口在學(xué)校的畢業(yè)生,落實(shí)工作單位的,應(yīng)將戶口由學(xué)校遷移到工作單位所在地。工作單位所在地公安機(jī)關(guān)憑省畢業(yè)生就業(yè)主管部門簽發(fā)的《就業(yè)報(bào)到證》和用人單位主管部門的接收證明及學(xué)校所在地公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的《戶口遷移證》辦理入戶手續(xù)。二、戶口不在學(xué)校的畢業(yè)生,
    2023-05-04
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  • 宅基地在那里過戶手續(xù)
    農(nóng)村宅基地的過戶應(yīng)當(dāng)向村民居委會(huì)提出申請(qǐng),其過戶流程如下:1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng);2、村委會(huì)向國土資源所申請(qǐng);3、國土資源所地籍調(diào)查,或國土局地籍調(diào)查,公示十五日?!痉梢罁?jù)】《民法典》第三百六十五條,已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。一、宅基地過戶在哪個(gè)部門辦理手續(xù)?農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記由地方國土局進(jìn)行辦理。辦理所需材料有:1、申請(qǐng)時(shí)需要提報(bào)的材料(一式三份)(1)土地登記申請(qǐng)書;(2)申請(qǐng)人身份證或戶籍證明;(3)土地證原件;(4)房產(chǎn)證明;(5)宗地圖;(6)地籍調(diào)查表(可委托有資質(zhì)的土地登記代理機(jī)構(gòu)代理);(7)村集體出具的同意變更證明;(8)因繼承房產(chǎn)取得土地使用權(quán)的,應(yīng)提供死亡證明、遺囑等材料;(9)委托他人申請(qǐng)登記的,應(yīng)提供委托書和委托代理人(監(jiān)護(hù)人)身份證明;(10)委托代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的,應(yīng)提供委托書(協(xié)
    2023-02-26
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  • 宅基地出租期間補(bǔ)償歸誰
    土地征收補(bǔ)償
    一、宅基地出租期間補(bǔ)償歸誰盡管宅基地(集體土地)所有權(quán)歸集體所有,但是并不意味著土地征收補(bǔ)償就應(yīng)當(dāng)歸村集體所有并由村委會(huì)自主分配使用,依法使用宅基地的被征地農(nóng)戶在宅基地征收時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收拆遷時(shí)認(rèn)定的宅基地面積取得相應(yīng)的補(bǔ)償。如果征收方或村委會(huì)以集體土地歸集體所有為由,拒不向被征地農(nóng)民給付這部分補(bǔ)償,顯然是在侵犯被征收人合法權(quán)利。提醒被征地農(nóng)民,遇到征收方以種種理由告知“這部分補(bǔ)償沒有”的時(shí)候,一定要提高警惕,自己不清楚的一定要咨詢專業(yè)拆遷律師,不要稀里糊涂就聽信征收方的說辭,少了應(yīng)有的補(bǔ)償。二、一戶多宅有沒有補(bǔ)償根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,一戶農(nóng)村家庭只能申請(qǐng)使用一處宅基地,用于建房居住使用,且宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。很多被征地農(nóng)民因此遇到了征收方以自己宅基地多于一處為由拒絕補(bǔ)償?shù)那闆r。實(shí)際上,并不是只要宅基地多于一處就一定會(huì)被認(rèn)定為違法占地,而是應(yīng)當(dāng)綜合各方面情況進(jìn)
    2023-05-28
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#刑事證據(jù)
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    #筆錄
    詞條

    筆錄指的是公安、司法人員在訴訟過程中,按照法律和有關(guān)規(guī)定,以文字或視聽記錄的形式記錄或反映訴訟活動(dòng)和案件事實(shí)。筆錄包括: 1、詢問簡介。 2、詢問內(nèi)容。 3、檢查記錄記錄。 4、相關(guān)人員依次簽... 更多>

    #筆錄
    相關(guān)咨詢
    • 宅基地宅基地審批手續(xù)
      江西在線咨詢 2022-04-03
      申請(qǐng)宅基地手續(xù),可以參照如下,只要戶口在本村的農(nóng)業(yè)戶口并且沒有農(nóng)村的房產(chǎn)的,即可申請(qǐng):符合條件的村民提出申請(qǐng)——→村民小組、村委會(huì)討論通過——→國土資源所派員現(xiàn)場選址勘查——→申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料——→張榜公布——→國土資源所、村建設(shè)管理站審核——→鄉(xiāng)人民政府審核——→上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)——→國土資源所會(huì)同有關(guān)部門、人員放線定界——→復(fù)核驗(yàn)收、發(fā)放土地證。
    • 出租宅基地糾紛
      云南在線咨詢 2024-09-24
      關(guān)于宅基地使用權(quán)能否用于出租,我國法律和有關(guān)政策并無明確規(guī)定,基于宅基地使用權(quán)是供農(nóng)民建造房屋及其附屬設(shè)施之用,原則上,宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)出租。鑒于《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民可以將房屋出租,因出租并不發(fā)生房屋所有人和土地使用權(quán)人主體的改變。 因此,在不違反法律和國家有關(guān)規(guī)定的宅基地使用權(quán)用途的情況下,可以認(rèn)定農(nóng)民出租宅基地使用權(quán)的行為有效,但是需要注意的是,如果因出租人無住房而要求解除租賃關(guān)系的
    • 宅基地住房可以出租嗎?需要什么手續(xù)的嗎?
      北京在線咨詢 2022-08-03
      下面為大家解答宅基地住房可以出租嗎:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
    • 江西出租用宅基地
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-07-23
      我國目前還沒有專門出臺(tái)關(guān)于宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī),我們國家實(shí)行的是房地一體化原則,征收農(nóng)村房屋,對(duì)房屋進(jìn)行了補(bǔ)償,也就是對(duì)房屋下邊的宅基地使用權(quán)進(jìn)行了補(bǔ)償,因此不再單獨(dú)對(duì)宅基地補(bǔ)償。 但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多,于是就出現(xiàn)了宅基地面積小,房屋面積大的情況,為降低拆遷成本,拆遷方將房屋評(píng)估一個(gè)較低價(jià)格,然后再對(duì)宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償,這種補(bǔ)償方案,看起來房地都有補(bǔ)償,實(shí)際上還是羊毛出在羊身上,
    • 基本農(nóng)田申請(qǐng)宅基地手續(xù)
      西藏在線咨詢 2021-12-16
      農(nóng)村辦理宅基地的手續(xù)及流程以及地點(diǎn): 1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng); 2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上); 3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審; 4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用