一、宅基地出租手續(xù)
(1)申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料,依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
(2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。
(3)填申請(qǐng)表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
(4)村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見,證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
(5)審核上報(bào)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國土資源局初審??h國土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
(6)審批??h人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
(7)放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
(8)驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
二、哪些人可以申請(qǐng)宅基地
具備以下條件之一的,可以申請(qǐng)宅基地:
1、農(nóng)村村民戶無宅基地
2、農(nóng)村村民戶,除父母身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的
3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無宅基地的
4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,需要收回而無宅基地的。
三、怎么申請(qǐng)宅基地使用權(quán)
農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。《土地管理法》第62條第3款規(guī)定:“農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。具體說:
1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng);
2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論;
3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過后;由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;
4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后,報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,占用農(nóng)用地的,依照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。
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筆錄指的是公安、司法人員在訴訟過程中,按照法律和有關(guān)規(guī)定,以文字或視聽記錄的形式記錄或反映訴訟活動(dòng)和案件事實(shí)。筆錄包括: 1、詢問簡介。 2、詢問內(nèi)容。 3、檢查記錄記錄。 4、相關(guān)人員依次簽... 更多>
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宅基地宅基地審批手續(xù)江西在線咨詢 2022-04-03申請(qǐng)宅基地手續(xù),可以參照如下,只要戶口在本村的農(nóng)業(yè)戶口并且沒有農(nóng)村的房產(chǎn)的,即可申請(qǐng):符合條件的村民提出申請(qǐng)——→村民小組、村委會(huì)討論通過——→國土資源所派員現(xiàn)場選址勘查——→申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料——→張榜公布——→國土資源所、村建設(shè)管理站審核——→鄉(xiāng)人民政府審核——→上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)——→國土資源所會(huì)同有關(guān)部門、人員放線定界——→復(fù)核驗(yàn)收、發(fā)放土地證。
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出租宅基地糾紛云南在線咨詢 2024-09-24關(guān)于宅基地使用權(quán)能否用于出租,我國法律和有關(guān)政策并無明確規(guī)定,基于宅基地使用權(quán)是供農(nóng)民建造房屋及其附屬設(shè)施之用,原則上,宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)出租。鑒于《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民可以將房屋出租,因出租并不發(fā)生房屋所有人和土地使用權(quán)人主體的改變。 因此,在不違反法律和國家有關(guān)規(guī)定的宅基地使用權(quán)用途的情況下,可以認(rèn)定農(nóng)民出租宅基地使用權(quán)的行為有效,但是需要注意的是,如果因出租人無住房而要求解除租賃關(guān)系的
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宅基地住房可以出租嗎?需要什么手續(xù)的嗎?北京在線咨詢 2022-08-03下面為大家解答宅基地住房可以出租嗎:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
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江西出租用宅基地臺(tái)灣在線咨詢 2023-07-23我國目前還沒有專門出臺(tái)關(guān)于宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī),我們國家實(shí)行的是房地一體化原則,征收農(nóng)村房屋,對(duì)房屋進(jìn)行了補(bǔ)償,也就是對(duì)房屋下邊的宅基地使用權(quán)進(jìn)行了補(bǔ)償,因此不再單獨(dú)對(duì)宅基地補(bǔ)償。 但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多,于是就出現(xiàn)了宅基地面積小,房屋面積大的情況,為降低拆遷成本,拆遷方將房屋評(píng)估一個(gè)較低價(jià)格,然后再對(duì)宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償,這種補(bǔ)償方案,看起來房地都有補(bǔ)償,實(shí)際上還是羊毛出在羊身上,
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