小區(qū)劃停車位有要求嗎
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時(shí)間： 2023-03-20 08:41:28
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小區(qū)劃停車位有要求，需做到以下幾點(diǎn)：
1、協(xié)商有序行，“眾人的事情由眾人商量”須在一定的秩序中進(jìn)行，有序才能有效。在這方面，案例提供了不少好做法。以居民代表會(huì)議為協(xié)商平臺(tái)，強(qiáng)化組織力，按秩開展協(xié)商；每次在聽取全體居民意見之前，讓“黨員、樓組長(zhǎng)、業(yè)主代表等小區(qū)的骨干”先討論，再擴(kuò)大商議，循序推進(jìn)協(xié)商；他們堅(jiān)持發(fā)揮街道對(duì)接居民區(qū)聯(lián)絡(luò)員作用，爭(zhēng)取區(qū)房地局和街道對(duì)實(shí)行“微型小區(qū)無物業(yè)管理的自治模式”的里昂公寓的理解支持，確保有效協(xié)商；
2、協(xié)商帶協(xié)力。協(xié)商不僅是口頭上的商量，還應(yīng)是行動(dòng)上的共建共治共享。停車難題的化解，是一個(gè)協(xié)商協(xié)力的過程。除了上下協(xié)力外，還有黨群協(xié)力、社會(huì)組織的協(xié)商協(xié)力、居民群眾之間的協(xié)力。
一、如何解決小區(qū)居民的糾紛
小區(qū)居民糾紛可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，協(xié)商不成的，雙方可以申請(qǐng)社區(qū)居民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，也可以向人民法院起訴。其中小區(qū)內(nèi)發(fā)生鄰里糾紛的，比如樓上樓下漏水的，責(zé)任劃分較為明顯的，雙方當(dāng)事人可友好協(xié)商處理，也可請(qǐng)求居民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解；對(duì)于責(zé)任劃分有爭(zhēng)議的，可以請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)鑒定。
二、小區(qū)業(yè)主自治要辦哪些手續(xù)？
目前《物業(yè)管理?xiàng)l例》中沒有明確規(guī)定小區(qū)業(yè)主自治需要辦理的手續(xù)，一般業(yè)主自治不需要經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門的審批。業(yè)主自治對(duì)物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：
(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識(shí)的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對(duì)性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對(duì)物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對(duì)房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對(duì)房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動(dòng)。所以，物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。
(2)行使業(yè)主自治管理權(quán)利對(duì)于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當(dāng)事人都有可能出于自身的利益作出對(duì)業(yè)主不行為，這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對(duì)于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。
(3)物業(yè)管理作為一種新興的行業(yè)，怎樣才能使其健康有序的發(fā)展，直接關(guān)系到管理公業(yè)主之間的關(guān)系。強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識(shí)，是不可忽視的一個(gè)重要方面。只要加強(qiáng)業(yè)主、強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識(shí)，才能迫使物業(yè)公司增強(qiáng)透明度，才能增強(qiáng)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的度，才能在物業(yè)公司和業(yè)主之間建立良好的關(guān)系，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。
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小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)，前提是必須通過合法途徑購(gòu)買，并辦理了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證。小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于全體業(yè)主或者是屬于開發(fā)商，具體情況要看產(chǎn)權(quán)所有人是誰。一、小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)嗎小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)，只要是通過合法途徑購(gòu)買的一手車位均可辦理相關(guān)的車位產(chǎn)權(quán)證，日后還可以入市自由流通；不過如果是二手車位的買賣則是和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，是需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，另外有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。二、小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰呢小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰，具體情況如下：1．停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。2．開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸2023-07-17233人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的停車位，如果是不收費(fèi)的車位，經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)同意就可以自行畫線了。如果是收費(fèi)停車位，則必須報(bào)當(dāng)?shù)厥姓芾砦瘑T會(huì)備案。如果是占用小區(qū)內(nèi)部道路畫的車位，還要上報(bào)屬地規(guī)劃委進(jìn)行規(guī)劃審批。一、車位有產(chǎn)權(quán)嗎（一）從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨(dú)用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨(dú)用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。（二）從交易性質(zhì)來看。地下車位進(jìn)行出售的時(shí)候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。車位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產(chǎn)權(quán)年限?？梢詮馁I賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對(duì)號(hào)入座就可以。二、買了車位還要交管理費(fèi)嗎需要交管理費(fèi)。《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法的通知》第15條規(guī)定，電梯、2023-02-16264人看過 -
1、地面停車場(chǎng)由管理處負(fù)責(zé)維護(hù)管理，接受公安交通管理部門的檢查，指導(dǎo)。2、固定使用車位的車主可到管理處辦理停車場(chǎng)停車證，并將停車證放在擋風(fēng)玻璃左側(cè)醒目處，以便識(shí)別。按政府主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納費(fèi)用。3、車輛進(jìn)入停車場(chǎng)應(yīng)領(lǐng)取停車出入卡，出場(chǎng)時(shí)交回出入卡。車管員對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車牌號(hào)碼、進(jìn)出時(shí)間，所發(fā)出入卡號(hào)等進(jìn)行登記。認(rèn)真執(zhí)行規(guī)定，對(duì)可疑情況及時(shí)報(bào)告。4、車主的停車出入卡請(qǐng)隨身攜帶，認(rèn)真保管，作為出場(chǎng)憑證，若有遺失，要立即向管理處申明、補(bǔ)辦。否則，后果自負(fù)。5、停放在停車場(chǎng)的所有車輛，車主必須鎖好車門、車窗，貴重物品請(qǐng)勿留在車?yán)铩?、停車場(chǎng)若有交通違章，管理處將報(bào)請(qǐng)公安交通管理部門處理。7、若車主在停車場(chǎng)停車與管理處發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟。交通車輛、停車場(chǎng)管理規(guī)定1、在摩托車、自行車停車場(chǎng)存放車輛的業(yè)主，必須遵守本規(guī)定，服從車管員2023-04-1796人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的地上停車位可以收費(fèi)嗎小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的地上停車位是否可以收費(fèi)，需要根據(jù)具體情況而定。1．如果這些停車位在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就明確了是專用的車位，無論是地上的專有車位還是地下車庫，那么產(chǎn)權(quán)方即開發(fā)商可以按照物價(jià)局的規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。這種情況下，停車位的收費(fèi)屬于合法行為。2．如果停車位屬于公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車位，那么情況就有所不同。（1）這類停車位是全體業(yè)主共同所有的，因此是否收費(fèi)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由全體業(yè)主共同決定。（2）物業(yè)企業(yè)在此類停車位上收取的“停車費(fèi)”實(shí)際上是受業(yè)主委員會(huì)委托收取的公共收益，這些收益在扣除服務(wù)成本和合理利潤(rùn)后應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有。二、停車位交通事故處理在小區(qū)停車位上發(fā)生交通事故時(shí)，應(yīng)首先遵循《中華人民共和國(guó)道路交通安全法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。1．對(duì)于未造成人身傷亡的交通事故：（1）如果當(dāng)事人對(duì)事實(shí)及成因無爭(zhēng)議，可以記錄交通事故的時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)方當(dāng)事人的姓名和2024-07-1683人看過
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一、小區(qū)停車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需求嗎對(duì)嗎小區(qū)停車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需求。依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位應(yīng)該優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主的需求?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、小區(qū)地下停車位收費(fèi)合法嗎小區(qū)地下停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi)；第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶委員會(huì)委2023-05-22411人看過 -
業(yè)主一、不買車位可以停小區(qū)嗎1、不買車位可以停小區(qū)。業(yè)主對(duì)小區(qū)公共車位有優(yōu)先購(gòu)買及使用權(quán)，即使業(yè)主沒有購(gòu)買地下車庫或停車位，也有權(quán)通過支付一定的費(fèi)用來使用那些沒有確定歸屬的停車位。如果地下車庫屬人防設(shè)施，則是建筑物的附屬設(shè)施，應(yīng)歸業(yè)主共有，開發(fā)商和物業(yè)公司無權(quán)出售。露天停車位如果不是經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃為小區(qū)的停車場(chǎng)，其所有權(quán)則歸全體業(yè)主共有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、車位定金不給退咋辦1、雙方協(xié)商。合同雙方可以就定金退還的問題友好協(xié)商，協(xié)商最大的優(yōu)點(diǎn)就是方便快捷、利于執(zhí)行；2、訴訟解決。雙方協(xié)商不成，可以就定金問題向法院提起訴訟。法院根據(jù)2023-08-10242人看過 -
法律綜合知識(shí)地下車位停車方向有要求，需按規(guī)定的行駛方向行駛，雖然我國(guó)法律沒有明文規(guī)定必須同方向停車，但交警部門執(zhí)法過程中，對(duì)于逆向停車按照違章停車來處罰，即“違反機(jī)動(dòng)車停放、臨時(shí)停車規(guī)定且駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場(chǎng)，妨礙其他車輛、行人通行的”，處罰款?！吨腥A人民共和國(guó)道路交通安全法》第五十六條機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點(diǎn)停放。禁止在人行道上停放機(jī)動(dòng)車；但是，依照本法第三十三條規(guī)定施劃的停車泊位除外。在道路上臨時(shí)停車的，不得妨礙其他車輛和行人通行。2024-08-12431人看過 -
小區(qū)物業(yè)可是如果涉及車輛管理，業(yè)主需交車輛管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)公司接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，有權(quán)對(duì)車輛在小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地或者占用業(yè)主共有道路的停放進(jìn)行管理和收費(fèi)。收取的停車費(fèi)按照物業(yè)公司與業(yè)主大會(huì)達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行分配。實(shí)踐中，停車費(fèi)一部分作為物業(yè)管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業(yè)主所有。株洲市于2011年出臺(tái)《株洲市物業(yè)管理辦法》，第二百四十九條明確規(guī)定“在不影響通行、消防和安全的前提下，確需經(jīng)常占用道路或者場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意，并按規(guī)定交納場(chǎng)地占用費(fèi)。對(duì)車輛停放有保管要求的，由車主或者車輛使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂特約保管合同。”一、沒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)利停用門禁卡嗎不可以的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。第五十四條，利2023-06-22458人看過
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法律綜合知識(shí)此時(shí)就依具體的情況而定。觀點(diǎn)一：買車位好？（一）有使用權(quán)：相當(dāng)于買了一塊固定的位置，有使用權(quán)，更方便、安心，安定。車子每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到車，節(jié)省了時(shí)間，假設(shè)換家人開車的話，第二天也不需要到處去找車。（二）買車位資金（以下舉例三線城市的車位價(jià)格）：1．購(gòu)買車位支出：合計(jì)13．96約14萬元。購(gòu)車位費(fèi)＝10萬元；需繳納契稅10萬×3％的契稅（維修基金60元一平方）＝0．36萬元；50年的物管費(fèi)＝60元×12個(gè)月×50年＝3．6萬元。10＋0．36＋3．6＝13．96萬元50年平均攤下來每個(gè)月233元／月。2．租車位支出：如果50年的車位租金＝300元×12個(gè)月×50年＝18萬元。而且未來車位租金會(huì)上漲，所以簡(jiǎn)單算來看，買車位劃算。（例：購(gòu)買車位支出：購(gòu)車位費(fèi)＝12．8萬元，需繳納契稅12．8萬×3％的契稅（維修基金60元一平方）＝0．444萬元，50年的物管費(fèi)＝80元×122023-12-06204人看過 -
小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)車位規(guī)劃誰負(fù)責(zé)地下車位規(guī)劃土地管理局管，產(chǎn)權(quán)歸屬是開發(fā)商?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。二、房子沒住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎房屋空關(guān)不可以拒交物業(yè)費(fèi)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條中規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。物業(yè)服務(wù)是針對(duì)全體2023-04-13109人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)停車位需要什么證件1、小區(qū)停車位需要證件如下：（1）購(gòu)房合同原件以及復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件；（4）購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。二、購(gòu)買車位的流程是什么1、業(yè)主在物業(yè)管理處登記意向車位號(hào)，由物業(yè)管理處開具《地下車位認(rèn)購(gòu)登記單》；2、業(yè)主憑《認(rèn)購(gòu)登記單》按約定時(shí)間至房產(chǎn)公司；3、根據(jù)房產(chǎn)公司銷售部約定的時(shí)間簽訂《出售合同》2023-08-08105人看過 -
法律綜合知識(shí)小區(qū)停車情況也是購(gòu)房者買房必須要考慮的問題，到底是租還是買?目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)有40年的也有70年的，購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要考慮車位的購(gòu)買問題。和租用小區(qū)車位相比，購(gòu)房者花費(fèi)十幾二十萬來購(gòu)買車位劃算嗎?如果想要購(gòu)買車位，購(gòu)房者需要注意哪些問題?怎么選車位才好?買小區(qū)車位劃算嗎?購(gòu)買車位是否劃算，要看今后車位的使用情況，看看車位是否能物盡其用。怎樣才算物盡其用?當(dāng)然要看看小區(qū)車位的使用價(jià)值了。1、車位具有很多的使用價(jià)值地下車位可以讓車輛避免風(fēng)吹日曬，雷雨天氣，對(duì)車身的保養(yǎng)很有利。地下車場(chǎng)的監(jiān)控也可以隨時(shí)記錄下刮碰車輛的情況，方便找到責(zé)任人，還可以直接坐電梯回家等等。2、車位增值空間大地下車位有產(chǎn)權(quán)，可以任意出售買賣?，F(xiàn)在的很多小區(qū)車位很少，所以停車難也是有車一族急需解決的問題，在這樣的需求下，車位買賣很容易出手，而且可以增值。購(gòu)買小區(qū)停車位與租用車位哪個(gè)更劃算?對(duì)于買車位還是租2023-05-04273人看過
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一、小區(qū)交停車費(fèi)沒有固定車位合理嗎小區(qū)交停車費(fèi)沒有固定車位是否合理要看合同是如何約定的，一般來說雖然沒有固定停車位，但是能找到停車位的，也是可以的。而如果目前的停車位并不夠，那么就不應(yīng)該收取停車費(fèi)而應(yīng)該選擇與全體小區(qū)業(yè)主協(xié)商規(guī)劃擴(kuò)展停車區(qū)之后再收取停車費(fèi)。二、小區(qū)車位有哪些類型小區(qū)車位有如下類型：1.可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位對(duì)于購(gòu)買者來說，買車位自然就是想要可以辦理產(chǎn)權(quán)證，這樣車位才能真正屬于自己，而所謂的車位產(chǎn)權(quán)證是指在小區(qū)地下空間中，能夠依照相關(guān)的法律規(guī)定，滿足了規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)的車位。這類車位在業(yè)主購(gòu)買車位后可以直接辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)一般是屬于開發(fā)商或者購(gòu)買業(yè)主。2.只有使用權(quán)的人防工程停車位對(duì)于人防車位來說，由于它的使用權(quán)是不屬于開發(fā)商的，同時(shí)也不是屋主的，而應(yīng)是國(guó)家所有的，所以是由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有權(quán)，因此該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。3.臨時(shí)劃定的路2023-06-05236人看過 -
小區(qū)物業(yè)有些人買房時(shí)還沒車，所以沒有買停車位，但是后來又買了車，需要開車進(jìn)小區(qū)停放。但是，因?yàn)橄惹皼]買停車位，并且買了車后又未及時(shí)主張買車位，那么可能會(huì)直接影響在小區(qū)停車。事實(shí)上，在住宅小區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫要先滿足業(yè)主的需要，同時(shí)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，都屬于業(yè)主共有。所以，業(yè)主沒買停車位，沒有全體業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，物業(yè)應(yīng)該允許業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)停放。并且，小區(qū)物業(yè)沒有業(yè)主的授權(quán)，對(duì)小區(qū)停車位只有管理責(zé)任，如果發(fā)現(xiàn)有未購(gòu)買停車位的業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)，物業(yè)不能阻止。如果業(yè)主開車遭到物業(yè)阻擋，可以按以下處理：1、確定其是否得到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)；2、對(duì)方無授權(quán)的，可以跟物業(yè)協(xié)商；3、雙方協(xié)商不下的，業(yè)主可以找業(yè)委會(huì)出面調(diào)解。另外，如果因?yàn)槲飿I(yè)阻止，導(dǎo)致業(yè)主無處停車，或者被迫停在人行道上受有損失的，比如車子停在外面被盜的，業(yè)主損失較大，可以在必要時(shí)去法院2023-05-01393人看過
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調(diào)解委員會(huì)是指由用人單位或工會(huì)組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會(huì)通常在勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭(zhēng)議。 在調(diào)解過程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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小區(qū)內(nèi)道路旁，沒有劃車位停車，收停車費(fèi)合法嗎?遼寧在線咨詢 2022-09-111、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對(duì)主題建筑來說，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車位，規(guī)劃部門是有 -
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如果小區(qū)內(nèi)有一處停車位規(guī)劃用來停車，現(xiàn)在業(yè)主有權(quán)要求強(qiáng)拆原地嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-18對(duì)于以前老小區(qū)的車位規(guī)劃，各個(gè)城市都表現(xiàn)出小區(qū)車位不能滿足業(yè)主停車需求的情況。 1、無論房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人還是房屋的承租人，都有公平使用停車位的權(quán)利。如取消則是侵犯權(quán)益，有失公平。 2、作為共有和共同管理權(quán)利的事項(xiàng)，由業(yè)主共同決定。應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，必須有三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主的認(rèn)可才可以最終得出決議。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì) -
小區(qū)停車位劃線物業(yè)公司可自行劃嗎西藏在線咨詢 2024-05-06小區(qū)停車位物業(yè)公司不可以自行劃分。如果在小區(qū)內(nèi)劃免費(fèi)的停車位，不占用小區(qū)內(nèi)部道路，一般是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者是業(yè)主代表同意就可以自行劃線了。但如果是想要?jiǎng)澥召M(fèi)停車位，需要報(bào)當(dāng)?shù)氐氖姓芾砦瘑T會(huì)備案，如果占用了小區(qū)的內(nèi)部通道，還需要報(bào)當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會(huì)審批。 -
小區(qū)停車位都有些什么小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸誰海南在線咨詢 2023-11-011、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。 2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該
