小區(qū)劃停車位有要求,需做到以下幾點(diǎn):
1、協(xié)商有序行,“眾人的事情由眾人商量”須在一定的秩序中進(jìn)行,有序才能有效。在這方面,案例提供了不少好做法。以居民代表會(huì)議為協(xié)商平臺(tái),強(qiáng)化組織力,按秩開展協(xié)商;每次在聽取全體居民意見之前,讓“黨員、樓組長(zhǎng)、業(yè)主代表等小區(qū)的骨干”先討論,再擴(kuò)大商議,循序推進(jìn)協(xié)商;他們堅(jiān)持發(fā)揮街道對(duì)接居民區(qū)聯(lián)絡(luò)員作用,爭(zhēng)取區(qū)房地局和街道對(duì)實(shí)行“微型小區(qū)無物業(yè)管理的自治模式”的里昂公寓的理解支持,確保有效協(xié)商;
2、協(xié)商帶協(xié)力。協(xié)商不僅是口頭上的商量,還應(yīng)是行動(dòng)上的共建共治共享。停車難題的化解,是一個(gè)協(xié)商協(xié)力的過程。除了上下協(xié)力外,還有黨群協(xié)力、社會(huì)組織的協(xié)商協(xié)力、居民群眾之間的協(xié)力。
一、如何解決小區(qū)居民的糾紛
小區(qū)居民糾紛可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理,協(xié)商不成的,雙方可以申請(qǐng)社區(qū)居民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,也可以向人民法院起訴。其中小區(qū)內(nèi)發(fā)生鄰里糾紛的,比如樓上樓下漏水的,責(zé)任劃分較為明顯的,雙方當(dāng)事人可友好協(xié)商處理,也可請(qǐng)求居民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解;對(duì)于責(zé)任劃分有爭(zhēng)議的,可以請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)鑒定。
二、小區(qū)業(yè)主自治要辦哪些手續(xù)?
目前《物業(yè)管理?xiàng)l例》中沒有明確規(guī)定小區(qū)業(yè)主自治需要辦理的手續(xù),一般業(yè)主自治不需要經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門的審批。業(yè)主自治對(duì)物業(yè)管理有著十分重要的意義,是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán),具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn):
(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識(shí)的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對(duì)性的權(quán)利,它排除了非所有權(quán)人對(duì)物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對(duì)房屋的處分,但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對(duì)房屋共用部分的處分,而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此,涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán),而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動(dòng)。所以,物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。
(2)行使業(yè)主自治管理權(quán)利對(duì)于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當(dāng)事人都有可能出于自身的利益作出對(duì)業(yè)主不行為,這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對(duì)于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。
(3)物業(yè)管理作為一種新興的行業(yè),怎樣才能使其健康有序的發(fā)展,直接關(guān)系到管理公業(yè)主之間的關(guān)系。強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識(shí),是不可忽視的一個(gè)重要方面。只要加強(qiáng)業(yè)主、強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識(shí),才能迫使物業(yè)公司增強(qiáng)透明度,才能增強(qiáng)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的度,才能在物業(yè)公司和業(yè)主之間建立良好的關(guān)系,促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。
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車子停在小區(qū)收費(fèi)車位被劃物業(yè)應(yīng)該賠嗎
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調(diào)解委員會(huì)是指由用人單位或工會(huì)組織派代表組成,負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會(huì)通常在勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后,組織調(diào)解和協(xié)商過程,以幫助雙方達(dá)成和解,解決爭(zhēng)議。 在調(diào)解過程中,律師可以提供法律幫助和指導(dǎo),協(xié)助調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解工作,促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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小區(qū)內(nèi)道路旁,沒有劃車位停車,收停車費(fèi)合法嗎?遼寧在線咨詢 2022-09-111、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃,同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的,停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系,相對(duì)主題建筑來說,具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而,住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定,住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平,必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車位,規(guī)劃部門是有
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如果小區(qū)內(nèi)有一處停車位規(guī)劃用來停車,現(xiàn)在業(yè)主有權(quán)要求強(qiáng)拆原地嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-18對(duì)于以前老小區(qū)的車位規(guī)劃,各個(gè)城市都表現(xiàn)出小區(qū)車位不能滿足業(yè)主停車需求的情況。 1、無論房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人還是房屋的承租人,都有公平使用停車位的權(quán)利。如取消則是侵犯權(quán)益,有失公平。 2、作為共有和共同管理權(quán)利的事項(xiàng),由業(yè)主共同決定。應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加,必須有三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主的認(rèn)可才可以最終得出決議。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)
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小區(qū)停車位劃線物業(yè)公司可自行劃嗎西藏在線咨詢 2024-05-06小區(qū)停車位物業(yè)公司不可以自行劃分。如果在小區(qū)內(nèi)劃免費(fèi)的停車位,不占用小區(qū)內(nèi)部道路,一般是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者是業(yè)主代表同意就可以自行劃線了。但如果是想要?jiǎng)澥召M(fèi)停車位,需要報(bào)當(dāng)?shù)氐氖姓芾砦瘑T會(huì)備案,如果占用了小區(qū)的內(nèi)部通道,還需要報(bào)當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會(huì)審批。
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小區(qū)停車位都有些什么小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸誰海南在線咨詢 2023-11-011、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤,停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售,此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的,應(yīng)受到法律保護(hù)。 2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主,從法律上講,該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該