房產(chǎn)交易需警防六大陷阱
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:33:31
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當前，房地產(chǎn)中介市場良莠不齊，消費者很容易掉進房地產(chǎn)中介服務陷阱。福建工商部門提醒廣大消費者，要注意防范中介市場六大暗藏陷阱。
一是定金鎖定交易，反悔即侵吞。一旦確定買方有購房意向，中介立即要求支付誠意金意向金等，規(guī)避定金的法律約束，試圖預先把部分傭金收入袋中，進而鎖定交易，并制定對己有利的約定。
二是隱瞞瑕疵，誤導消費者。中介提供的信息不實有兩個原因：一是業(yè)主沒有如實告知中介，但中介應當盡核對核查義務;二是業(yè)主如實告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等等，購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素。
三是虛假承諾，誘使交易。為促成交易，中介信口開河，作出迎合買賣雙方交易意向的產(chǎn)權、費用等虛假承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)導致不能依法維權。
四是亂收費。當前房產(chǎn)中介行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務費、辦證費等各種名目收費。
五是霸王條款。中介利用含糊不清、剝奪消費者權利的霸王合同條款，回避自身違約責任，預設暗收費陷阱等。
六是違規(guī)變通操作。為使雙方滿足房產(chǎn)交易條件，中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費。
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二手房買賣陷阱防范：產(chǎn)權狀況陷阱在二手房交易中，存在著諸多的法律問題，其中，二手房的產(chǎn)權陷阱即屬典型之一。為避免二手房的購房者落入產(chǎn)權陷阱，筆者擬對該問題作一探討。當面對二手房陷阱應該怎么做。二手房產(chǎn)權陷阱主要存在以下幾種情形：1、賣房者非二手房的產(chǎn)權人。這種情況又包括以下幾種情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同;有些人在離婚時雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購房者簽訂二手房買賣合同。(2)賣房者是真正的產(chǎn)權人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時辦理二手房產(chǎn)權過戶手續(xù)。在此情形下進行交易，由于交易主體不適格，不僅該二手房買賣合同無效，而且購房者往往可能遭受詐騙。2、賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有2023-06-10214人看過 -
根據(jù)實踐中發(fā)生的有關實例，在二手房買賣交易中可能存在如下的典型陷阱，本文提供相應的規(guī)避方法，希望對購買二手房的消費者能有所幫助。產(chǎn)權狀況陷阱根據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設定抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。而上述兩種情況，常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會主動提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此則可能給買方造成很大的損失。-規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房人應到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權狀況調(diào)查(產(chǎn)調(diào))，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。房屋類型陷阱現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權房的使用權房(即公房)。如果這類使用房未取得產(chǎn)權證，根據(jù)有關規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。同樣，要避免購房人在2023-06-10363人看過 -
2009年08月20日網(wǎng)文一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂質(zhì)優(yōu)價廉的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。三、違規(guī)操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù)；有的房屋沒有產(chǎn)權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房2023-04-22138人看過
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承諾有不少人打著高科技的旗幟，利用科技開發(fā)中心，技術研究所作幌子，以提供快速致富的高新技術為內(nèi)容，發(fā)布虛假的技術廣告，誘使客戶簽訂技術轉(zhuǎn)讓合同或技術服務合同，以騙取客戶的保證金、技術轉(zhuǎn)讓費、材料設備款等。因此，提醒大家在增加科技投入、引進項目時，要慎重別廣告的真?zhèn)?，多加核實。一、夸大技術含金量或者以無法實施的甚至虛構的技術進行欺詐由于技術合同有著一定的專業(yè)性，欺詐行業(yè)往往利用這塊招牌夸大技術的先進性和創(chuàng)業(yè)性。而實際上，欺詐行為人所提供的技術含金量并不高，有的是一項別人已經(jīng)普遍使用的或者已經(jīng)淘汰的技術;有的是一項虛構的技術。前一階段鬧得沸沸揚揚的某技術開發(fā)公司，在一些媒體上刊登轉(zhuǎn)讓人工種植冬蟲夏草的技術廣告，聲稱賺錢不出戶，種草可致富?？墒琴徺I者使用該公司提供的種源，并按照傳授技術要求精心培育，結果無論怎樣努力，根本沒有長出什么冬蟲夏草。經(jīng)農(nóng)科院專家鑒定，冬蟲夏草實際上是一種蟲生菌，是一種很特別2023-04-23233人看過 -
結婚證商品房買賣，金額大、周期長、主體復雜、涉及因素多，可設陷阱處多不勝數(shù)，也防不勝防。所以對購房者而言，最要緊的是選擇實力強、信譽良好的發(fā)展商，其次才是認識和防范售房陷阱，但切不可拿了幾大絕招便勇闖“敵陣”?！爸粶式Y婚不準離”此乃商品房買賣中的第一大陷阱。落不落訂，主動權在購房者手中，落了訂，你就不能不訂預售契約，訂了預售契約的那套房了，哪怕它一再“推遲婚期”，哪怕它“花容”變“麻面‘。你就不能不交購房款。反正從落訂那天開始，你就必須”娶“你定的那套房子了。對付這一陷阱的絕招就是“不見兔子不撒鷹”。這“兔子”又可分為“大兔子”和“小兔子”，“大兔子”是指現(xiàn)樓，而“小兔子”則是指商品房預售許可證。現(xiàn)樓好理解，為什么見到商品房預售許可證也能“撒鷹”呢？按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商要想預售商品房，必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領到商品房預售許可證。這就基本2023-06-13497人看過 -
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權人將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權登記、稅費繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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