廣東嚴(yán)禁頂風(fēng)購買小產(chǎn)權(quán)房查實(shí)后房款將被沒收
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-11 01:20:13
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針對廣州市個別區(qū)域又重現(xiàn)推銷“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象，廣州市國土資源和房屋管理局日前制訂和發(fā)布規(guī)定，下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣，如違規(guī)買賣“小產(chǎn)權(quán)房”被查實(shí)，購房款將被沒收。
所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)出售的房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有政府頒發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)證”，價格較低，但風(fēng)險也較大。正是由于價格較低，近十幾年來廣東各地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房出售的情況屢禁不止，購買小產(chǎn)權(quán)房者中也有許多港澳和海外人士。
廣州市國土資源和房屋管理局日前下發(fā)的《關(guān)于不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》指出：“小產(chǎn)權(quán)房”銷售所得款屬于非法所得，“小產(chǎn)權(quán)房”買賣一經(jīng)查實(shí)，購買者買“小產(chǎn)權(quán)房”的房款會作為非法所得款項(xiàng)被沒收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購買。
不久前，廣東省國土資源廳和省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表態(tài)，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)出售的所謂小產(chǎn)權(quán)房不符合國家有關(guān)法律規(guī)定，對此態(tài)度一定要堅決，否則將對社會造成不良導(dǎo)向。廣東省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣東省不會對“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
廣東省國土資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“小產(chǎn)權(quán)房”不合法，尤其對違法占用耕地開發(fā)房地產(chǎn)的更要嚴(yán)肅查處。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，廣東省關(guān)于加強(qiáng)宅基地管理的有關(guān)意見正在醞釀中，對相關(guān)問題也將予以進(jìn)一步明確。
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小產(chǎn)權(quán)房如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。如何最大程度地維護(hù)小產(chǎn)權(quán)購買者的權(quán)益呢?大家可以參考以下處理辦法：一、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋是在集體土地上建設(shè)的，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款。二、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?。三、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補(bǔ)救措施。2023-04-21385人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房3月1日，《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》落地，一直處于走鋼絲的小產(chǎn)權(quán)房也引發(fā)了爭議。低價但違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?專家們表示，小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑，從目前來看，國家是不會承認(rèn)其合法權(quán)益的，無論是居住還是投資，都將會承擔(dān)翻倍的市場風(fēng)險，并且風(fēng)險將永遠(yuǎn)存在。北京的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在昌平、順義、懷柔、密云等郊區(qū)，價格相比市區(qū)要低很多。在北京天價房價壓力下，小產(chǎn)權(quán)房的價格優(yōu)勢非常誘人，很多人會選擇在北京買小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起，就沒有過正式身份，相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險在哪里?一起看看專家對小產(chǎn)權(quán)房的解讀。閆濤(觀察家智庫專家)：小產(chǎn)權(quán)房如果轉(zhuǎn)正對購買商品房的人來說是不公平的小產(chǎn)權(quán)房既不經(jīng)過備案，也不經(jīng)過銷售產(chǎn)權(quán)辦理，因此沒法統(tǒng)計它的存在面積。如果國家讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，那么實(shí)際上就對購買商品房的人來說是不公平的;若是不轉(zhuǎn)正的話2023-06-11363人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房可以購買但是存在一定的風(fēng)險，建議謹(jǐn)慎購買，小產(chǎn)權(quán)房購買后的風(fēng)險如下：1、法律不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同；2、小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款；3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷時不能得到應(yīng)有補(bǔ)償。一、小產(chǎn)權(quán)房子法院會執(zhí)行拍賣嗎首先，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上建造的房屋，所有權(quán)只屬于該農(nóng)村的集體所有者。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。其次，法院對于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時一般不會強(qiáng)行拍賣。但是在這類財產(chǎn)仍有使用價值的情況下，比如說房東有收租的權(quán)利時，法院可以針對這部分執(zhí)行拍賣。最后，在執(zhí)行時，可以對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”。處置時應(yīng)在拍賣公告中披露房屋不具備登記條件的現(xiàn)狀及土地性質(zhì)，買受人或承受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及將來可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。變價不成的，債權(quán)人可以接受該房屋抵債。變價或抵債裁定中應(yīng)載明上述內(nèi)容和風(fēng)險。二、離婚2023-03-03402人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房與商品房、安置房相比，小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢就是價格便宜，因此近幾年非常受消費(fèi)者青睞?？墒怯捎谛‘a(chǎn)權(quán)房量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，那么小產(chǎn)權(quán)房居住風(fēng)險就會大幅度提高。我們來了解一下。您的房子買保險了嗎?業(yè)主楊先生稱，他家是小產(chǎn)權(quán)房，住在小產(chǎn)權(quán)房一樓。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4點(diǎn)多，鄰居告知他們家已漏水一夜。楊先生稱，他回家查看，還沒進(jìn)家門，就看到門前10多米都是積水，剛打開房門，屋里水就嘩一下全涌了出來。拖鞋、墊子、垃圾桶全都在屋里漂著，很多東西已進(jìn)水損壞，損失三萬多，楊先生稱，此次漏水之前，同一條水管曾先后破裂過兩次，每次漏水，物業(yè)就來人在裂口處安裝鐵箍了事。昨天上午，楊先生家的客廳、陽臺和主次臥室內(nèi)，仍有漫鞋深的積水，房間的踢腳線和木門大多已經(jīng)變形，被腳踩著的地板能明顯溢出積水。位于廚房的自來水管道底部有一個筷子頭粗細(xì)的孔洞，孔洞上方分別有兩個鐵箍。據(jù)了解，楊先生所住2023-06-1180人看過
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廖卉小產(chǎn)權(quán)房以低房價吸引了眾多的城里人。違法的小產(chǎn)權(quán)房能合法嗎？違法的風(fēng)險成本到底誰來扛？這個問題令很多人焦灼不安。售樓小姐：許諾背后暗藏玄機(jī)“第一次來嗎？看看我們的沙盤?！惫P者走進(jìn)南京雨花臺區(qū)油坊橋一家小產(chǎn)權(quán)房售樓處，售樓小姐熱情迎上來。“想看什么套型？一期的房子基本賣完了，只有二期的，均價4500元。過些天還得調(diào)價，每平方米漲100元?！薄澳銈兪羌w土地，能辦兩證嗎？”筆者直奔主題。小姐嫻熟地把筆者引到告示臺前：“我們已通過規(guī)劃審查，手續(xù)辦齊就是國有土地了，這里有批文。2009年底就能辦兩證?！薄稗k證的時間你們會寫進(jìn)合同嗎?”筆者問?！岸紝懺诤贤锪??！毙〗惴_合同樣本，指著其中一條，上面寫明2009年12月31日前辦理兩證，如辦不了，每平方米退款500元。一位曾操盤此類項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士向筆者解釋了這些售樓“蜜語”背后的玄機(jī)。合同約定就是個“招數(shù)”：每家簽約時間不同，就不會出現(xiàn)集體追討的2023-05-03223人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、集體小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，由于沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明，所以買賣小產(chǎn)權(quán)房時，不能辦理過戶登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住2023-06-17224人看過 -
不少朋友在買房時總感嘆：同樣的樓層，同樣的戶型，差不多大的面積，為什么小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房的價格能差這么多？更疑惑的是，價格便宜那么多，但專家還是建議不要買不要買不要買！為什么會有小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)區(qū)房跟商品房有什么區(qū)別？購買小產(chǎn)權(quán)房又將承擔(dān)哪些風(fēng)險？小產(chǎn)權(quán)房定義小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因1．城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟(jì)適用房、2023-12-22470人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房購買小產(chǎn)權(quán)房存在諸多問題,包括無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、無法去銀行做貸款、拆遷時無法得到補(bǔ)償?shù)?。此?小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,存在監(jiān)管缺位,對購房者的利益有一定的影響。因此,購買小產(chǎn)權(quán)房需要謹(jǐn)慎對待。無法辦理銀行貸款和抵押貸款,因?yàn)榉慨a(chǎn)證無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款,俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。說白了，從合規(guī)性上，它其實(shí)是沒產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@種房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當(dāng)然，你的購房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)、有效的房產(chǎn)證，這其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房最大的問題。此外，辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。同時，購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有備案，就不能去銀行做貸款2023-11-09433人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示：“小產(chǎn)權(quán)房”辦不了合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，其“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”頒證主體不具備頒證資格，頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不具有法律效力時下，“小產(chǎn)權(quán)房”因價格低廉、手續(xù)簡便而受到購房者青睞。那么，“小產(chǎn)權(quán)房”能不能辦產(chǎn)權(quán)？成都市房管局、國土局11月25日聯(lián)合發(fā)表聲明，給出了明確答復(fù)：不能辦理產(chǎn)權(quán)證！“小產(chǎn)權(quán)房”日益走俏成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，受利益的驅(qū)動，一些近郊區(qū)開發(fā)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目也加入了地產(chǎn)市場競爭。一些企業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織擅自簽訂協(xié)議，在集體土地上違法銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)象日益突出。這位人士指出，“小產(chǎn)權(quán)房”建筑方為謀取利益，在進(jìn)行銷售時，未告知消費(fèi)者“小產(chǎn)權(quán)房”系違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、違法占用農(nóng)村集體所有土地、違法占用農(nóng)用地，擅自改變土地用途而修建的違法建設(shè)項(xiàng)目。正是開發(fā)企業(yè)隱瞞或欺騙的行為，致使“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”辦不到房產(chǎn)證“有些樓盤打2023-06-11207人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)2023-07-0779人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房這段內(nèi)容介紹了正規(guī)的貸款公司為借款人提供小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的情況。雖然這種方式相對銀行貸款而言利息較高，但由于小產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易且不能辦理土地使用證等手續(xù),因此風(fēng)險較大。同時,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),因此小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對房屋的保值和升值有很大影響。正規(guī)的貸款公司為借款人提供小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,指的是借款人將自己的小產(chǎn)權(quán)房屋作為抵押物,向正規(guī)的貸款公司申請短期貸款周轉(zhuǎn),并在貸款期限內(nèi)歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有2023-09-12499人看過
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小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中，所形成的一種約定俗成的稱謂。該類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局不會備案購房合同。所謂產(chǎn)權(quán)證，也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么軍隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？購買軍隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？軍隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎1、小產(chǎn)權(quán)房是國家明令禁止買賣的，也就談不上能否貸款了2、軍產(chǎn)房一般都是不能出售的，除非當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)規(guī)定3、小產(chǎn)權(quán)房屬違規(guī)建房性質(zhì)，國家正在清理它辦不了產(chǎn)權(quán)證，對如此風(fēng)險極大的房產(chǎn)，銀行從自身資金安全的角度也不會給你發(fā)放貸款。4、貸款買不到的房子不等于都是小產(chǎn)權(quán)房，如業(yè)主不愿賣的，或?qū)缳u方要約規(guī)定全額付現(xiàn)金的，或房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議的，或正在進(jìn)入司法程序的這些房產(chǎn)你肯定用貸款買不了購買軍隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險1、法律風(fēng)險。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)2023-11-30165人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房晨報訊（記者王-娟王*婭）本市國土部門正聯(lián)合市農(nóng)委在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等房地產(chǎn)項(xiàng)目的“家底”，近期將根據(jù)調(diào)查情況對違規(guī)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目予以停工停售。昨天是第17個全國土地日，在國土資源部與北京市政府聯(lián)合舉辦的宣傳活動中，市國土資源局局長安*盛作出如上表示。據(jù)悉，“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅因沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房者的利益也很難受到法律保護(hù)，建設(shè)部也在近日發(fā)布了購房風(fēng)險提示，要求購房者不要購買此類房屋。但因其價格低廉，購買者仍趨之若鶩。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于“小產(chǎn)權(quán)”樓盤大多由村鎮(zhèn)自己開發(fā)，不存在土地出讓金、土地征用費(fèi)、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，即使以很低的價格出售仍有很高的利潤。但也因?yàn)榇?，“小產(chǎn)權(quán)”房屋均不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。這也意味著購房者將不受法律保護(hù)。安*盛表示，北京16800平方公里的土地中，國有2023-05-03140人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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購買小產(chǎn)權(quán)房有何風(fēng)險，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)風(fēng)險有哪些青海在線咨詢 2021-03-01第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn) -
黃浦區(qū)的住宅市場是否禁止購買小產(chǎn)權(quán)房？購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險？西藏在線咨詢 2025-01-03在黃浦購買小產(chǎn)權(quán)房是否違法,需要明確的是,購買小產(chǎn)權(quán)房雖然并不違反法律法規(guī),但存在很大的風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房存在著缺乏法律保護(hù)、成本低、質(zhì)量難保證、拆遷難補(bǔ)償以及配套不完善等問題。 小產(chǎn)權(quán)房的價格相對較低,這是因?yàn)槠涑杀镜?而且沒有繳納土地出讓金,建設(shè)質(zhì)量、配套服務(wù)業(yè)、環(huán)境、物業(yè)等方面都不能與商品房相比。因此,小產(chǎn)權(quán)房的價格是由其成本低所形成的。 雖然法律允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅,但并不是所 -
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-25購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險 第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺 -
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