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農(nóng)村民房買賣房屋過戶流程
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-15 09:40:17 56 人看過

一、農(nóng)村房屋的買賣流程:

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

二、房屋抵押過戶流程

抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行,出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。待銀行同意變更,則將借款人由賣方變更為買方,并由銀行出具證明,注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記,同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后,買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

若銀行不同意變更,則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證,待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù),同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?;蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清,然后取出房產(chǎn)證。

三、離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程

1、貸款還清,離婚房產(chǎn)過戶:

(1)過戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

(2)過戶流程

雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù):公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證。

2、貸款未還清,離婚房產(chǎn)過戶:

(1)過戶資料:同上。

(2)過戶步驟:

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù):方法同上。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi):

1、稅類:契稅(房屋面積<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡,比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%),貼花費(fèi)用5元/套。

2、費(fèi)類:登記費(fèi)80元,手續(xù)費(fèi)產(chǎn)價2%,工本費(fèi)20元。

契稅說明:根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定,如果離婚夫妻想要將夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割,其中,共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動,而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費(fèi)。

但如果房屋不是夫妻二人共有,所有權(quán)歸一人所有,若此人想要將房屋過戶給對方,需要繳納契稅。

希望能對大家有所幫助。若離婚財(cái)產(chǎn)過戶時仍有貸款未還清,就可以根據(jù)上述步驟到房管部門辦理權(quán)屬的變更手續(xù)以及到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù),而且在離婚房產(chǎn)分割后應(yīng)該盡快辦理過戶手續(xù)。

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    一、農(nóng)村房屋私下買賣合法嗎農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件:(一)購房者主體資格合法。農(nóng)村的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購房人必須是該村的集體成員,城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。(二)售房者的主體資格合格。即賣房人必須對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán),如果該處房屋為對多人共有,其中的共有人一方單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。(三)購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。因?yàn)橥恋毓芾矸ㄒ?guī)定一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地,購房者如不符合此條件將導(dǎo)致購房合同無效。(四)買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分?!吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。在此建議對于買賣農(nóng)村房屋一定要慎重。二
    2023-03-14
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  • 農(nóng)村房屋買賣合法么,買賣農(nóng)村房屋合法嗎
    一、農(nóng)村房屋買賣合法么?現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市,專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有,因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)”?!锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?!庇纱丝芍?,該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。同時,由于根據(jù)有關(guān)規(guī)定房屋屬于公民的個人財(cái)產(chǎn)范疇,公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強(qiáng)調(diào)國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定:“公民個人(包括農(nóng)民在內(nèi))對于其房屋既然有受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),自然有依法對自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
    2023-02-20
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  • 農(nóng)村房屋過戶手續(xù),農(nóng)村房屋過戶的條件
    一、農(nóng)村房屋過戶手續(xù)農(nóng)村房屋過戶手續(xù)應(yīng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所進(jìn)行辦理。1.開始需要買賣雙方提出申請并提交必要材料,如身份證明、房屋所有權(quán)證書等。2.國土所將對提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,并實(shí)施勘丈、調(diào)查及公告程序。3.無異議的公告后,將由國土所向上級國土局報(bào)批,得到審核通過后,完成注冊登記、發(fā)證流程即標(biāo)志著過戶手續(xù)的完成。二、農(nóng)村房屋過戶的條件農(nóng)村房屋過戶的條件固然嚴(yán)格,但并非無法逾越。農(nóng)村宅基地作為集體土地,其上的房屋雖無房產(chǎn)證和土地證,但可依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法規(guī),實(shí)行民間交易。重要的是,這一交易僅限于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的村民。因此,過戶條件本質(zhì)上要求買賣雙方必須是本村村民,且交易需得到集體經(jīng)濟(jì)組織的認(rèn)可和支持。三、農(nóng)村房屋過戶所需費(fèi)用農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用的種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與普通商品房相似,但具體數(shù)額則由地方?jīng)Q定。1.買方需繳納測繪費(fèi)、評估費(fèi)、契稅和工本費(fèi)等;2.賣方可能需繳納個人所得
    2024-02-13
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    #離婚證
    詞條

    離婚證,是男女雙方合法解除夫妻關(guān)系的法律文書,一般由婚姻登記管理機(jī)關(guān)和人民法院頒發(fā)。 內(nèi)地居民自愿離婚的,男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。 中國公民同外國人在中國內(nèi)地自愿離婚的,內(nèi)地居民同香港居民、澳門... 更多>

    #離婚證
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    • 買賣房屋流程,過戶
      遼寧在線咨詢 2021-11-28
      房屋買賣過戶包括以下流程:1。雙方簽訂房屋買賣合同后,持向房地產(chǎn)管理部門本人有效身份證明、買賣合同向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價格;2、房地產(chǎn)有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在規(guī)定期限內(nèi)作出書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)和現(xiàn)場評估;4、房地產(chǎn)買賣雙方繳納一定的稅費(fèi),房地產(chǎn)管理部門出具過戶證明。
    • 農(nóng)村房產(chǎn),過戶流程及問題,農(nóng)村買賣如何過戶
      上海在線咨詢 2021-11-14
      只有經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)發(fā)行宅基地使用權(quán)證,才能辦理住宅戶口手續(xù)。農(nóng)村住宅使用集體土地,但只有本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委、批準(zhǔn)的住宅基地建造的住宅是非法占地面積,屬于所有權(quán)小的住宅,不能辦理戶口手續(xù)。村民在自留地,承包地建造的房子不能辦理戶口手續(xù)。購買農(nóng)村房屋后,必須向國土部門提交戶口申請。戶籍手續(xù)如下:第一,向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土提交申請;第二,提交相關(guān)資料,具體資料可咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T;第三,國土部門根據(jù)申請人提供的權(quán)
    • 買房簽買賣合同要過戶,農(nóng)村房屋買賣能否過戶房屋買賣過戶怎樣辦
      臺灣在線咨詢 2022-08-01
      限制的轉(zhuǎn)讓,購買人的條件:1·本村村民;2·符合規(guī)定可以申請宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件,拿著雙方簽訂的合同,村委會的證明,房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證,身份證,戶口本到房管局和國土局辦理。 1、小產(chǎn)權(quán)房就是建房的土地沒有經(jīng)過國家審批,而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設(shè)的房屋; 2、小產(chǎn)權(quán)屬于國家默許的非法建筑,因此沒有使用年限之類要求; 3、大產(chǎn)權(quán)是國家頒發(fā)土地證和房產(chǎn)證,可以在市場上
    • 農(nóng)村房屋買賣的過程,農(nóng)村房屋買賣后宅基地怎么辦
      遼寧在線咨詢 2022-08-20
      農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議,當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議,不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。
    • 準(zhǔn)備去給房屋辦理過戶去了,農(nóng)村戶口房屋買賣流程是什么
      甘肅在線咨詢 2022-08-20
      個人私下交易房產(chǎn)需要的手續(xù)及流程如下: 1.買方要調(diào)查產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息的真實(shí)性。重點(diǎn)要注意查看賣方是否是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主,和有無抵押或房產(chǎn)共有人等。這關(guān)系著買家對這一房產(chǎn)是否享有無瑕疵的所有權(quán)。 2.然后,簽訂二手房買賣合同。合同范可于房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載。在簽訂合同時,應(yīng)注意在房價、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等問題上在共同協(xié)商的基礎(chǔ)上約定明確,以確保日后發(fā)生爭議時更好解決。 3.產(chǎn)價值評估。找評估