一、農(nóng)村房屋的買賣流程:
1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
二、房屋抵押過戶流程
抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行,出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。待銀行同意變更,則將借款人由賣方變更為買方,并由銀行出具證明,注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記,同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后,買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
若銀行不同意變更,則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證,待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù),同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?;蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清,然后取出房產(chǎn)證。
三、離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程
1、貸款還清,離婚房產(chǎn)過戶:
(1)過戶資料
①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
(2)過戶流程
雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù):公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證。
2、貸款未還清,離婚房產(chǎn)過戶:
(1)過戶資料:同上。
(2)過戶步驟:
①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù):方法同上。
②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。
離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi):
1、稅類:契稅(房屋面積<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡,比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%),貼花費(fèi)用5元/套。
2、費(fèi)類:登記費(fèi)80元,手續(xù)費(fèi)產(chǎn)價2%,工本費(fèi)20元。
契稅說明:根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定,如果離婚夫妻想要將夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割,其中,共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動,而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費(fèi)。
但如果房屋不是夫妻二人共有,所有權(quán)歸一人所有,若此人想要將房屋過戶給對方,需要繳納契稅。
希望能對大家有所幫助。若離婚財(cái)產(chǎn)過戶時仍有貸款未還清,就可以根據(jù)上述步驟到房管部門辦理權(quán)屬的變更手續(xù)以及到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù),而且在離婚房產(chǎn)分割后應(yīng)該盡快辦理過戶手續(xù)。
離婚證,是男女雙方合法解除夫妻關(guān)系的法律文書,一般由婚姻登記管理機(jī)關(guān)和人民法院頒發(fā)。 內(nèi)地居民自愿離婚的,男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。 中國公民同外國人在中國內(nèi)地自愿離婚的,內(nèi)地居民同香港居民、澳門... 更多>
-
買賣房屋流程,過戶遼寧在線咨詢 2021-11-28房屋買賣過戶包括以下流程:1。雙方簽訂房屋買賣合同后,持向房地產(chǎn)管理部門本人有效身份證明、買賣合同向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價格;2、房地產(chǎn)有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在規(guī)定期限內(nèi)作出書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)和現(xiàn)場評估;4、房地產(chǎn)買賣雙方繳納一定的稅費(fèi),房地產(chǎn)管理部門出具過戶證明。
-
農(nóng)村房產(chǎn),過戶流程及問題,農(nóng)村買賣如何過戶上海在線咨詢 2021-11-14只有經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)發(fā)行宅基地使用權(quán)證,才能辦理住宅戶口手續(xù)。農(nóng)村住宅使用集體土地,但只有本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委、批準(zhǔn)的住宅基地建造的住宅是非法占地面積,屬于所有權(quán)小的住宅,不能辦理戶口手續(xù)。村民在自留地,承包地建造的房子不能辦理戶口手續(xù)。購買農(nóng)村房屋后,必須向國土部門提交戶口申請。戶籍手續(xù)如下:第一,向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土提交申請;第二,提交相關(guān)資料,具體資料可咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T;第三,國土部門根據(jù)申請人提供的權(quán)
-
買房簽買賣合同要過戶,農(nóng)村房屋買賣能否過戶房屋買賣過戶怎樣辦臺灣在線咨詢 2022-08-01限制的轉(zhuǎn)讓,購買人的條件:1·本村村民;2·符合規(guī)定可以申請宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件,拿著雙方簽訂的合同,村委會的證明,房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證,身份證,戶口本到房管局和國土局辦理。 1、小產(chǎn)權(quán)房就是建房的土地沒有經(jīng)過國家審批,而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設(shè)的房屋; 2、小產(chǎn)權(quán)屬于國家默許的非法建筑,因此沒有使用年限之類要求; 3、大產(chǎn)權(quán)是國家頒發(fā)土地證和房產(chǎn)證,可以在市場上
-
農(nóng)村房屋買賣的過程,農(nóng)村房屋買賣后宅基地怎么辦遼寧在線咨詢 2022-08-20農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議,當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議,不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。
-
準(zhǔn)備去給房屋辦理過戶去了,農(nóng)村戶口房屋買賣流程是什么甘肅在線咨詢 2022-08-20個人私下交易房產(chǎn)需要的手續(xù)及流程如下: 1.買方要調(diào)查產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息的真實(shí)性。重點(diǎn)要注意查看賣方是否是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主,和有無抵押或房產(chǎn)共有人等。這關(guān)系著買家對這一房產(chǎn)是否享有無瑕疵的所有權(quán)。 2.然后,簽訂二手房買賣合同。合同范可于房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載。在簽訂合同時,應(yīng)注意在房價、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等問題上在共同協(xié)商的基礎(chǔ)上約定明確,以確保日后發(fā)生爭議時更好解決。 3.產(chǎn)價值評估。找評估