北京政府拆遷廠房平均價格是多少？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 22:54:41
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一、北京市對拆遷的廠房如何補(bǔ)償？
1、土地、企業(yè)的房屋價值補(bǔ)償房屋價值補(bǔ)償主要包含兩方面，土地區(qū)位補(bǔ)償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補(bǔ)償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補(bǔ)償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V你，這個項目的拆遷就沒有土地的補(bǔ)償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。
2、裝修附屬物補(bǔ)償關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實施細(xì)則，該項補(bǔ)償內(nèi)容主要由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。此項補(bǔ)償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二十三條做出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，提出了補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項目里彈性最大的一項，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點關(guān)注。
4、搬遷費用、搬遷損失企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
5、各項拆遷獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。另外，涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。
二、企業(yè)廠房拆遷前應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備工作？
1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。
2、準(zhǔn)備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實的基礎(chǔ)上做到合理評估。
3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。
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法律綜合知識一、北京拆遷后國家給的房子多少錢一平米？這個沒有一個準(zhǔn)確的基數(shù)，不同房屋性質(zhì)，每平方米的金額也不同，例如商品房已購公房等性質(zhì)的房子拆遷補(bǔ)償肯定比市場價要高。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額；（二）房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；（三）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補(bǔ)助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費二、國有土地房屋賠償方式1、集體土地上房屋征收根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地2024-01-06144人看過
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房產(chǎn)證一、法律規(guī)定廠房拆遷多少一平?法律規(guī)定廠房拆遷多少一平，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)市場評估的價格來確定的廠房拆遷涉及的補(bǔ)償，還包括，土地的區(qū)位補(bǔ)償，裝修附屬物，停產(chǎn)停業(yè)損失，設(shè)備搬遷費，具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一樣，要去詢問征收部門，不能單純以面積計算。參考我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、集體土地上的廠房征收如何賠償1、房屋拆遷費：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。3、設(shè)備折2023-06-15437人看過 -
法律綜合知識一、我國廠房拆遷多少一平合理？1、廠房拆遷可能一平米補(bǔ)償200元到400元不等但是法律規(guī)范對此沒有具體的數(shù)額的規(guī)定，只有一個標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場價。2、市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：（1）被征收房屋價值補(bǔ)償；（2）被征收房屋附屬物價值補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償；（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等（不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱）的價值。3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對房屋征收范圍內(nèi)集體所2024-01-24239人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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政府拆遷了南房一平米房價是嗎？澳門在線咨詢 2022-07-24當(dāng)?shù)卣畷佳a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門 -
北京的公租房價格是多少錢一平方青海在線咨詢 2023-04-12一、北京廉租房租金是多少? 北京市公租房租金的規(guī)定如下：在北京市各個地區(qū)公租房價格存在差距，二環(huán)附近，一居室價格在4600元左右，兩居室價格在5700元左右，三居室7900元左右。三環(huán)附近，公租房價格比二環(huán)的價格要少六百元左右，四環(huán)比三環(huán)也要少六百元左右(僅供大家參考)。 承擔(dān)水費、電費、電話(上網(wǎng))費、電視收視費、燃?xì)赓M等因自身租住產(chǎn)生的各項費用、應(yīng)承擔(dān)的費用，以及按相關(guān)部門規(guī)定應(yīng)當(dāng)由房屋使用人 -
商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的平均價格是多少？新疆在線咨詢 2024-12-14商標(biāo)轉(zhuǎn)讓價格需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定。雙方就商標(biāo)價格無法達(dá)成一致時，可向具備資質(zhì)的無形資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請對受讓商標(biāo)進(jìn)行評估定價。在簽署轉(zhuǎn)讓合同之前，受讓方需對轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的權(quán)屬狀況、是否存在爭議等進(jìn)行核實。轉(zhuǎn)讓方和受讓方在簽訂合同時，需明確商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的具體信息及轉(zhuǎn)賬費用。合同簽署后，受讓方需向商標(biāo)局提交轉(zhuǎn)讓申請，提供商標(biāo)信息、證明文件以及受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等資料。商標(biāo)局自收到商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請后，6-8個月 -
北京市目前工資平均是多少湖北在線咨詢 2021-10-01北京市發(fā)布2018年度在崗職工平均工資。平均工資為101599元，月平均工資為8467元。北京市職工社會平均工資全國最高，2016年達(dá)7706元。本年度增長9、88％。 -
政府拆遷工廠如何賠償廠房遼寧在線咨詢 2024-09-131．房屋價值補(bǔ)償：應(yīng)參照征收決定公告日類似房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行，費用由相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價師評估確定； 2．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對因征房造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失予以補(bǔ)償； 3．搬遷及臨時安置補(bǔ)償：主要針對征收過程中產(chǎn)生的搬遷和暫時居住問題提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償； 4．補(bǔ)助與獎勵：政府有權(quán)制定相關(guān)細(xì)則，對符合條件的被征收人員發(fā)放補(bǔ)貼及獎勵； 5．款項支付或住房產(chǎn)權(quán)置換：被拆遷戶可自由選擇貨幣支付或置換房屋產(chǎn)權(quán)兩種方式；
