買二手房個稅和契稅都是買方付嗎?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 16:30:24
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二手房買賣需要繳納一定的稅費，該稅費里既包括了個人所得稅、契稅、印花稅，也包括了增值稅和印花稅等多種稅費。
一般來說，在二手房的買賣當中，個人所得稅由賣方給付。其稅費給付標準是按照當時所轉(zhuǎn)賣的房屋獲得的收入，在扣除財產(chǎn)原值和辦理手續(xù)過程中的一些合理費用之后，剩下的余額再乘以百分之二十，便是賣方需要繳納出去的個人所得稅。
而二手房稅費中的契稅，則一般來說是由買房一方繳納。契稅這項納稅義務發(fā)生的時間，通常是在納稅人和賣方簽訂土地或者是房屋歸屬權(quán)轉(zhuǎn)移相關的合同的當天，又或者是在取得具有土地或者房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移合同一樣的性質(zhì)的相關憑證當天。如果說在房屋買賣過程中，房產(chǎn)證的辦理是由開發(fā)方幫忙代辦的話，買方可以直接將稅費交給開發(fā)商就行了，然后再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交到負責產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的有關部門。如果是買方是自己去辦理房產(chǎn)證的話，可以由買方自行交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的相關部門。
但是在這五種情況下，房屋出售者是可以不用繳納個人所得稅的：
第一種情況是，這套房距離當初購買已經(jīng)超過五年的時間，這個五年的時間，一般是以房產(chǎn)證上登記的日期為準，同時還需要滿足房屋所有者在房產(chǎn)登記的省份只有唯一的一套房子時，出售時可以不用繳納個人所得稅。
第二種情況是繼承過來的房產(chǎn)，如果原來的房屋所有人已經(jīng)去世，而他的法定繼承人或者說是遺囑上面寫好的繼承人、受贈與人，可以不用繳納個人所得稅而直接擁有該房產(chǎn)。
第三種情況是房屋所有人將自己的房產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o自己的配偶、父母或者孫子(女)、兄弟等直系親屬的，可以不用繳納個人所得稅。
第四種情況是房屋所有人將房子無償?shù)刭浰蛯ψ约贺撚匈狆B(yǎng)或者撫養(yǎng)的義務人，義務人在接受房產(chǎn)時可以不用繳納個人所得稅，但是需要向有關公證機構(gòu)提供可以證明其撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關系的公證書或者是證明書。
第五種情況是夫妻雙方離婚時分割的財產(chǎn)，根據(jù)相關規(guī)定，夫妻雙方在離婚的時候，因為辦理離婚的手續(xù)而進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的情況下，是可以不用繳納個人所得稅的。
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契稅1、根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納；2、自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。二手房買賣交契稅一定要買方交嗎個稅是由賣方繳納。二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間2023-08-18172人看過 -
個稅是由賣方繳納。二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：(1)營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。(4)契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買2023-03-16470人看過 -
契稅在二手房屋買賣的交易買賣市場上，在房屋買賣交易的過程中，買房者和賣房者最關心的問題，也是涉及到自身利益的問題，除了有二手房屋買賣的轉(zhuǎn)讓價格之外，關系到人們的切身利益的還有二手房屋買賣的各種契稅問題，二手房屋買賣契稅包含的種類非常之多，有時候還會涉及到大筆的財產(chǎn)交易，那么二手房屋買賣契稅的各種費用應該由誰承擔呢?二手房屋買賣契稅的稅費之稅率規(guī)定契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，比如說龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅，而深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而。二手房屋買賣契稅的稅費承擔之國家規(guī)定稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互2023-05-08463人看過 -
1．契稅實行3％～5％的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。2．以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)2023-02-26363人看過
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一、買二手房個稅契稅誰出買二手房個稅契稅由買方出。買二手房還需要繳納的稅種有：1.稅率是5.55％，由賣方繳納。2.個人所得稅。稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅。3.印花稅。稅率為1％，買賣雙方各自承擔一半。4.契稅?；鶞识惵蕿?％，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積超過90平（包含90）的普通住宅的，需繳納交易總額的1.5％。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的3％。二、二手房過戶需要哪些過戶手續(xù)二手房過戶需要以下手續(xù)：1.簽合同付款。在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了。2.交稅過戶。在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了。3.領取新產(chǎn)權(quán)證。在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門2023-04-12237人看過 -
契稅個稅是按稅率交易總額1％或兩次交易差的20％繳納。如果是家庭唯一住房并且購買時間超過五年可以免交個人所得稅。如果是購買個人家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，如果是面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。二手房個稅誰承擔二手房個稅是指買賣雙方在二手房交易過程中，需要向國家稅務部門繳納相應的個人所得稅。按照有關規(guī)定，這個稅費是政府部門把買方售出房子的收入減去房子實際價值這一差價按照一定比例來征收的。房屋的稅收收取手段，一般是兩種：一種是查驗后征收稅費，另一種是核定性征收稅費。前者是在納稅人能夠向政府稅務部門提供證明房屋原有價值發(fā)票的情況下使用，后者是納稅人不能提供相關證明時使用。那么有沒有免繳個人所得稅的情況呢按照國家相關法律規(guī)定，以下情況可以免交個人所得稅：第一種情況是一個家庭名下只有一套房產(chǎn)的，從擁有該房屋房產(chǎn)證之日起，到交易房屋日期為止，時間是2023-07-16288人看過 -
一、買賣二手房產(chǎn)契稅是賣方繳納么根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）第九條，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。二、二手房賣方要繳納什么稅根據(jù)我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：1、營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售2023-06-02336人看過 -
二手房過戶需要繳納的稅費有營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅和測繪費等。營業(yè)稅由賣方繳納，個人所得稅由賣方繳納但需滿足家庭唯一住宅和購買時間超過5年的條件，印花稅為買賣雙方各半，契稅基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%，測繪費為1.36元/平米，登記費為工本費80元，共有權(quán)證為20元。個人所得稅是由賣方繳納的。如果二手房要正常過戶,則需要繳納以下費用:(1)營業(yè)稅:稅率為5.55%,由賣方繳納。同時規(guī)定:-如果是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,則需要按照全額征收營業(yè)稅。-如果是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,則需要按照兩次交易差價征收營業(yè)稅。-如果是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅。-如果所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。(2)個人所得稅:稅率為交易總額的1%或兩次交易差的2024-01-26367人看過
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契稅個人所得稅不能抵扣契稅，以前有過這個政策，但是現(xiàn)在已經(jīng)取消了。契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1．5／100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住房租金個稅抵扣可以抵扣多少根據(jù)個稅法實施條例中關于住房租金專項附加扣除的規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：1、直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；2、市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；3、市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬（含）的城市，扣除標準為每月800元。那么根據(jù)這個標準來計算，每月能夠以房租扣除項來省下的個稅，最低是800元的扣除標準適用3％的稅率為24元，而如果月入超過8萬，最高是1500元的標準適用45％的稅率為62023-07-2271人看過 -
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；買二手房契稅誰承擔購買二手房的契稅是由買方承擔的。1、營業(yè)稅稅率是5．55％，由賣方繳納。2、個人所得稅稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅。3、印花稅稅率為1％，買賣雙方各自承擔一半。4、契稅基準稅率為3％，優(yōu)惠稅率為1％到1．5％之間，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅的，需繳納交易總額的1．5％。如果買方購買2023-07-07167人看過 -
房產(chǎn)個稅和契稅通常是在房屋交房之后，辦理房產(chǎn)證之時去交付；根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》，房產(chǎn)個稅應由賣方來交付，各稅種計稅價格也要一致。一、房產(chǎn)個稅和契稅什么時候交房產(chǎn)個稅和契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：1.買商品房需要交的稅：契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。2.基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。3.規(guī)費、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%、《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。二、房產(chǎn)個稅是買方還是賣方交房產(chǎn)個稅由賣方交付。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，房產(chǎn)個人所得稅由賣方繳納的。對住房轉(zhuǎn)讓所得征2022-06-19178人看過 -
房產(chǎn)稅不是契稅，這兩個的計算方式是完全不一樣的。征稅對象契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：（1）國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。（2）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。（3）房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。（2）以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。（3）買房拆料或翻建新房，應照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。房屋交換2023-05-31238人看過
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房產(chǎn)交易買賣二手房買賣雙方都繳稅。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權(quán)屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。一、商業(yè)物業(yè)過戶需要繳納哪些費用商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用:一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業(yè)稅:差價×5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)二、疫情期間房屋買賣過戶費用怎2023-06-29290人看過 -
要根據(jù)你所購買的房屋條件才可以計算出來。契稅繳納跟新房還是二手房沒有多大關系，而是跟家庭有幾套住房有關系。目前大多數(shù)城市契稅實行3%到5%的幅度稅率，購買家庭90平及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契稅按1%的稅率計算。一、買二手房契稅誰承擔購買二手房的契稅是由買方承擔的。１、營業(yè)稅稅率是５．５５％，由賣方繳納。２、個人所得稅稅率是交易總額的１％或兩次交易差的２０％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過５年的，免征個人所得稅。３、印花稅稅率為１％，買賣雙方各自承擔一半。４、契稅基準稅率為３％，優(yōu)惠稅率為１％到１．５％之間，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅，需繳納交易總額的１％；如果買方首次購買面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅的，需繳納交易總額的１．５％。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的３％。５、測繪費測繪費標準為面積2023-03-07399人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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買70平米二手房，交契稅嗎四川在線咨詢 2022-10-181.契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房
