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農(nóng)村村民建住宅，不得占用永久基本農(nóng)田。

農(nóng)村村民建住宅，可占用一般耕地等農(nóng)用地，但不能占用永久基本農(nóng)田。如果占用永久基本農(nóng)田建住宅，那是不允許的，是違法的；如果占用一般耕地建住宅，那要依法辦理用地手續(xù)。

農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，在農(nóng)村，占用耕地建住宅的比較多。需提醒大家的是，耕地分為一般耕地和永久基本農(nóng)田。當(dāng)前，各類土地的規(guī)劃情況掌握在自然資源部門，每個(gè)地塊是哪種地類不能僅憑自己的視覺和經(jīng)驗(yàn)判斷。要知道自己擬建住宅樓的地塊是建設(shè)用地、一般耕地還是基本農(nóng)田等，需要事先申請(qǐng)信息公開或要求自然資源部門的工作人員現(xiàn)場(chǎng)察。

耕地上是不可以建房的，但是有些人沒(méi)有通過(guò)審批就直接建房，相比較現(xiàn)在，以前的管控寬松一些，建了也不會(huì)去強(qiáng)行拆除。拿不到宅基地使用證、集體土地使用證等證件的，屬于違建行為，但大部分也不會(huì)被拆除。但現(xiàn)在情況不同了，如今的管控是越來(lái)越嚴(yán)格。自去年7月3日中央強(qiáng)力推進(jìn)亂占耕地建房專項(xiàng)整治后，農(nóng)村建房必須先審批才可以建，沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批建設(shè)的房子，特別是占用耕地建起來(lái)的房子，就會(huì)被強(qiáng)制拆除。

一、承包地可以栽植果木樹嗎

農(nóng)村土地承包可以種果樹視土地性質(zhì)而定：如果是基本農(nóng)田，是不可以種植果樹的；不屬于基本農(nóng)田的范疇，如果自家的承包地屬于耕地，那么要經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審批，才能種植果樹。經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窖、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。