商鋪土地使用權(quán)一般多少年及怎么轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 14:03:39
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一、商鋪土地使用權(quán)一般多少年及怎么轉(zhuǎn)讓
1、首先要看是純商鋪還是商住的產(chǎn)權(quán)，這兩個的產(chǎn)權(quán)的年限不同，具體的的情況要看獲得的店鋪證明中對樓下店鋪的使用性質(zhì)是如何界定的。使用權(quán)一般在四十年到七十年左右，轉(zhuǎn)讓方式主要有當事人自愿轉(zhuǎn)讓或者找人代替自己轉(zhuǎn)讓。
2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
二、商鋪上的住宅土地使用年限是多長時間
商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。40年是最高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。
雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最后怎樣要看屆時的具體政策了。
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一般的商鋪有土地使用證嗎？香港在線咨詢 2023-02-13對于正規(guī)的商鋪來說是有土地使用證的，正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)必須5證齊全，其中很重要的一項就是《國有土地使用證》，商鋪的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限40年。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。 -
年限一般多少年最新城市土地使用權(quán)出讓福建在線咨詢 2022-06-10城市土地使用權(quán)的出讓年限具體是：住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般會計處理怎么做？四川在線咨詢 2022-08-05國有生產(chǎn)企業(yè)(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))轉(zhuǎn)讓以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓時需要補繳土地出讓金，取得轉(zhuǎn)讓收入后，要按規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及附加稅。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)應(yīng)納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下: (1)補繳土地出讓金時: 借:無形資產(chǎn) 貸:銀行存款 (2)取得轉(zhuǎn)讓收入時: 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 (3)計提轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳的營業(yè)稅及附加稅時: 借:其他業(yè)務(wù)支出 貸:應(yīng)交稅金- -
商鋪土地使用權(quán)20年什么意思遼寧在線咨詢 2023-03-08商鋪土地使用權(quán)20年即表示20年產(chǎn)權(quán)的商鋪，20年后自己可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
