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按揭買房房產(chǎn)證下來了會直接抵押在銀行嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-11 17:11:40 111 人看過

按揭貸款買房，房產(chǎn)證是不會抵押給銀行的，按揭購房會簽訂房屋抵押合同，銀行取得的是房屋的他項權(quán)證明。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

一、個人貸款的規(guī)定

個人貸款，又稱零售貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已成為一項重要的貸款業(yè)務(wù)。個人貸款是指銀行或其他金融機構(gòu)向符合貸款條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本、外幣貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

個人貸款又稱零售貸款業(yè)務(wù)，是在西方國家興起的，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已成為一項重要的貸款業(yè)務(wù)。戰(zhàn)后西方零售貸款迅速發(fā)展的主要原因在于：一是各金融機構(gòu)之間競爭日趨激烈，認(rèn)識到零售業(yè)務(wù)的重要性；二是戰(zhàn)后西方經(jīng)濟發(fā)展比較穩(wěn)定，個人收入提高，人們樂于利用貸款進行消費；三是各種征信機構(gòu)大量出現(xiàn)，使銀行可以方便、快捷地了解借款人的信用狀況。

在北京也出現(xiàn)了非銀行性質(zhì)的專業(yè)金融機構(gòu)，它們提供專業(yè)的小額個人信用貸款服務(wù)，堪稱為業(yè)內(nèi)先河，其理財產(chǎn)品也在不斷完善中，費率也與能夠提供信用貸款的銀行相仿。

個人房貸遠(yuǎn)低于貸款不良率：

1、居民個人收入顯著提高，居民儲蓄迅速增長；

2、居民的消費結(jié)構(gòu)、生活方式發(fā)生了變化；

3、政府對個人貸款持積極的態(tài)度；

4、承擔(dān)高風(fēng)險以獲得高收益的個人貸款對銀行具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>

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    一、房產(chǎn)證抵押貸款買房和按揭買房哪個劃算（一）從還款壓力來看抵押貸款的還款方式一般是5年的授信，每月歸還利息，一年到了需要歸還本金，銀行會在額度范圍內(nèi)重新發(fā)放貸款。這種還款方式對于資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時候你需要準(zhǔn)備好本金，一次性還到銀行，對于普通的家庭是很難拿出這么一筆錢。同時，每年一次的還款就會涉及到每年的一次放款，銀行是無法保障每年的放款肯定能夠順利發(fā)放，萬一銀行的政策有所調(diào)整，無法實現(xiàn)放款，那么對于借款人的壓力是非常大的。房屋按揭貸款就不一樣，只要在買房時發(fā)放貸款后，借款人只要按照合同約定進行按時還款，那么銀行就不會提前要求歸還貸款，由于房屋按揭貸款的期限較長，使得借款人每月的還款壓力小。（二）從貸款用途來看不同的貸款產(chǎn)品設(shè)計初衷就是有著相應(yīng)的用途考慮。比如說抵押貸款，由于抵押貸款的期限較短，開發(fā)這個產(chǎn)品的時候就是為了企業(yè)經(jīng)營而設(shè)計的，由于企業(yè)在經(jīng)營中會產(chǎn)生一定的現(xiàn)
    2023-06-04
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      房屋抵押私人合同需要注意： 1、抵押人是否是房屋的或有權(quán)處分人。 2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。購買合同的第一條，注意項目建設(shè)依據(jù)這一項條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號和經(jīng)營范圍
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      寧夏在線咨詢 2022-02-26
      買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意下面這些問題。的折扣現(xiàn)在，買房時要以最新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個細(xì)節(jié)。（發(fā)稿時最新的政策是首套首付三成，貸款利率維持基準(zhǔn)利率6.55，二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍）二、選擇還款方式1、等額本息還款其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而
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      江蘇在線咨詢 2022-10-27
      是可以抵押的，建議您咨詢金融機構(gòu)工作人員。
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      吉林省在線咨詢 2023-01-02
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