按揭房產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)可否買(mǎi)賣(mài)
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時(shí)間： 2023-04-05 09:40:24
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房屋按揭給銀行的，在取得完整所有權(quán)之前，不能買(mǎi)賣(mài)房屋。但經(jīng)銀行同意的，可以轉(zhuǎn)讓房屋，所得的款項(xiàng)優(yōu)先清償銀行貸款。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十四條
以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十五條
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
一、按揭貸款買(mǎi)房需要哪些手續(xù)
1、此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
2、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
5、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正擁有人了。
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房屋沒(méi)下來(lái)房產(chǎn)證的，雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)可以先行簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以更名嗎不能更名。交過(guò)契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷售出去，這樣等于沒(méi)購(gòu)房。再讓另一想更名的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外2023-07-29220人看過(guò) -
銀行貸款轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款若買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話，賣(mài)方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣(mài)方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。對(duì)于按揭房可以再貸款嗎這個(gè)問(wèn)題，要根據(jù)具體情況具體分析：理論上，如果個(gè)人的房屋按揭貸款還沒(méi)有還清，就不可以用還在按揭中的房屋申請(qǐng)抵押貸款?？梢缘盅嘿J款的房子，要求是全款房；如果是按揭房，要求貸款已經(jīng)還清，且注銷了抵押登記才可以申請(qǐng)。如果以上條件都不符合，銀行不為未還清貸款的房屋再次做抵押貸款。那么也沒(méi)關(guān)系2023-06-30376人看過(guò) -
按揭貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證是不會(huì)抵押給銀行的，按揭購(gòu)房會(huì)簽訂房屋抵押合同，銀行取得的是房屋的他項(xiàng)權(quán)證明。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。一、個(gè)人貸款的規(guī)定個(gè)人貸款，又稱零售貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已成為一項(xiàng)重要的貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向符合貸款條件的自然人發(fā)放的用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本、外幣貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。個(gè)人貸款又稱零售貸款業(yè)務(wù)，是在西方國(guó)家興起的，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已成為一項(xiàng)重要的貸款業(yè)務(wù)。戰(zhàn)后西方零售貸款迅速發(fā)展的主要原因在于：一是各金融機(jī)構(gòu)之間競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，認(rèn)識(shí)到零售業(yè)務(wù)的重要性；二是戰(zhàn)后西方經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較穩(wěn)定，個(gè)人收2023-03-11111人看過(guò) -
一般來(lái)說(shuō)，如果是選擇按揭貸款買(mǎi)房的情況下，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交首付。1、如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。3、如果買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了2023-03-01314人看過(guò)
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一、怎樣買(mǎi)賣(mài)按揭房(一)辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：1、普通房貸的所有資料。2、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書(shū)。3、有效的身份證原件和復(fù)印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書(shū)》。5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。(二)辦理轉(zhuǎn)按揭的程序有：1、新購(gòu)房者向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)材料，例如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件，新購(gòu)房者的個(gè)人資料。2、新購(gòu)房者支付不低于30%的首付款并取得收據(jù)。3、銀行審核通過(guò)后，與新購(gòu)房者簽訂新的借款合同。4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購(gòu)房者辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記和貸款抵押登記。5、原房主辦理退保手續(xù)，新購(gòu)房者辦理保險(xiǎn)手續(xù)。二、按揭房買(mǎi)賣(mài)有什么限制貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，受多種合同關(guān)系約束，存在多個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人：(一)抵押房屋的轉(zhuǎn)讓。采取所購(gòu)房屋抵押擔(dān)保方式辦理的個(gè)人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對(duì)賣(mài)房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣(mài)房人不能辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。而貸款未還清前2023-06-02422人看過(guò) -
房產(chǎn)證二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有證不能按揭。買(mǎi)賣(mài)二手房辦理按揭貸款需要攜帶身份證、戶口本、二手房買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證等材料向銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并到縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。一、個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)流程個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)；5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方；6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方；7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。二、民法典規(guī)定房產(chǎn)證過(guò)戶要帶哪些資料房產(chǎn)證2023-06-23215人看過(guò) -
結(jié)婚證房子還在按揭的是不可以賣(mài)的。一般情況下，在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押、查封情況，如果出現(xiàn)房產(chǎn)正在抵押，或被查封中，房管局無(wú)法辦理過(guò)戶。所以如果打算賣(mài)掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然后再注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)了。按揭房能貸款嗎按揭房能貸款。按揭的房子貸款流程有以下三步：1、首先向銀行申請(qǐng)貸款；2、與銀行簽訂應(yīng)簽訂借款合同與抵押合同；3、攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋，按揭又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式，法定式按揭是指將現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證，公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生2023-07-07408人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，安置房的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有下來(lái)，所以不能買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，只有擁有合法的產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書(shū)生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）交換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、遺贈(zèng)；（五）分割、合并房屋，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項(xiàng)所稱材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)書(shū)、繼承書(shū)、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，安置房一般分為兩類：一類是因重大市2023-05-08124人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房產(chǎn)證未辦理買(mǎi)賣(mài)房屋合同有效，但僅享有債權(quán)，房屋不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未進(jìn)行物權(quán)登記導(dǎo)致未辦理房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。房產(chǎn)證放在中介處有風(fēng)險(xiǎn)嗎，法律上該如何規(guī)定房產(chǎn)證放在中介處有風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證包括個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)信息、房屋的具體地址、建造年代及結(jié)構(gòu)、戶主身份證號(hào)及聯(lián)系方式，信息泄露可能造成垃圾短信、騷擾電話、垃圾郵件的傳送以及冒名辦卡透支欠款等。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整2024-03-07483人看過(guò) -
一、民法典按揭房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以過(guò)戶嗎民法典規(guī)定，房屋按揭未還完的，可以轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)戶，但需要經(jīng)抵押權(quán)人同意，并且注銷房屋抵押登記。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之2024-02-03200人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議可以嗎房產(chǎn)證未下發(fā)的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。1．需要注意的是，盡管買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂協(xié)議，但此時(shí)購(gòu)房者僅對(duì)房屋享有債權(quán)，而不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。2．這意味著，雖然合同可以成立，但購(gòu)房者并不能立即取得房屋的所有權(quán)。因此，在簽訂協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)充分了解這一法律風(fēng)險(xiǎn)，并謹(jǐn)慎對(duì)待。二、未有證存在交易風(fēng)險(xiǎn)在房產(chǎn)證尚未下發(fā)的情況下進(jìn)行房屋交易，確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。1．由于房產(chǎn)證尚未下發(fā)，房屋的所有權(quán)尚未明確，這可能導(dǎo)致雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。2．購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí)，可能會(huì)面臨出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分的風(fēng)險(xiǎn)，這將導(dǎo)致合同效力待定，從而給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的損失。3．由于合同項(xiàng)下的具體內(nèi)容可能不明確，這也容易造成雙方對(duì)合同內(nèi)容存在不可預(yù)知的情況，進(jìn)而引發(fā)新的糾紛。因此，在進(jìn)行此類交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嚴(yán)格審查訴爭(zhēng)標(biāo)的物的具體情況，并盡可能在合同中明確雙方的權(quán)利2024-08-04144人看過(guò) -
一、名下有按揭房還可以按揭買(mǎi)其他房子嗎名下有按揭房還可以按揭買(mǎi)其他房子，此時(shí)無(wú)法享受首套房貸款的優(yōu)惠。一般二套房貸款的首付比例和貸款利率都要比首套房貸款高一些。有的銀行就規(guī)定，首套房貸款首付3成即可，但二套房貸款首付得給4-7成;還有，首套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%到30%左右，而二套房貸款利率就要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮40%到50%。二、購(gòu)房者按揭貸款的流程是什么?購(gòu)房者按揭貸款的流程如下：1.提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3.開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支用2023-06-08162人看過(guò)
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房產(chǎn)證1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。所以，無(wú)論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。按揭買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)1．花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)按揭就是貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。2023-07-02358人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、夫妻按揭共同房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎在探討夫妻按揭共同房產(chǎn)是否可以買(mǎi)賣(mài)時(shí)，我們需要首先明確房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題。1．夫妻按揭共同房產(chǎn)，通常意味著這套房產(chǎn)是由夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，并共同承擔(dān)貸款責(zé)任。在這種情況下，房產(chǎn)的權(quán)屬是雙方共有的。然而，這并不意味著這樣的房產(chǎn)就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。2．實(shí)際上，夫妻按揭共同房產(chǎn)在雙方協(xié)商一致的情況下，是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，需要雙方共同簽署相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。3．由于房產(chǎn)上存在按揭貸款，因此在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中還需要與貸款銀行進(jìn)行協(xié)商，以確保貸款的順利轉(zhuǎn)移或結(jié)清。4．在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方應(yīng)確保自己的權(quán)益得到保障，避免因操作不當(dāng)而引發(fā)糾紛。二、夫妻共同房產(chǎn)是否能拍賣(mài)夫妻共同房產(chǎn)的拍賣(mài)問(wèn)題，實(shí)際上涉及到了房產(chǎn)的處置和債權(quán)實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題。對(duì)于夫妻共同所有的房產(chǎn)，一般情況下是不能直接進(jìn)行拍賣(mài)的。1．根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，人民法院需要通知被執(zhí)行2024-07-18123人看過(guò)
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)。按揭能過(guò)戶嗎貴州在線咨詢 2021-11-21房產(chǎn)按揭沒(méi)還清可以過(guò)戶，但要征得抵押權(quán)人同意。抵押權(quán)人同意后，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 -
按揭買(mǎi)房結(jié)果還沒(méi)下來(lái)能辦理房產(chǎn)證嗎遼寧在線咨詢 2023-05-131、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。 2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車等都可以。 -
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)能辦理按揭嗎黑龍江在線咨詢 2022-05-161、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。 2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車等都可以。 -
中介額那個(gè)按揭辦不下來(lái)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)賣(mài)西藏在線咨詢 2022-10-31可以主張解除合同，并要求依合同約定要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。 -
我買(mǎi)的二手按揭房，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)下來(lái)了，貸款沒(méi)還完，可以公證嗎河南在線咨詢 2023-10-051、沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓和變更姓名，公證處也不會(huì)受理沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。如果雙方都同意，就可以書(shū)寫(xiě)一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印進(jìn)行公證?；蛘咴谶€清貸款之后，拿到房產(chǎn)證解押，取得住房全部物權(quán)以后，找到買(mǎi)家辦理過(guò)戶手續(xù)，依法繳納過(guò)戶稅費(fèi)，辦理下買(mǎi)家姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。 2、按相關(guān)
