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房產(chǎn)證只是銀行考慮的條件之一，只要條件具備，就可以辦理過戶。

一、有房產(chǎn)證卻不能過戶能買嗎

有房產(chǎn)證卻不能過戶能買，但是會存在法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，不利于維護(hù)買方的合法權(quán)益。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合規(guī)定的條件的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、依法收回土地使用權(quán)的。

如果自己有了房產(chǎn)證還不能辦理過戶的話，那么有可能是因?yàn)樽约旱?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/14177585560715464597.html">房子被查封或者是抵押了，這個(gè)時(shí)候應(yīng)當(dāng)?shù)姐y行去一下詢問清楚，過戶是需要到房管局中心辦理的。

二、按揭房只有購房合同要怎樣才能過戶呢

房屋過戶必須要有房產(chǎn)證，一般而言，沒有房產(chǎn)證是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的，正常情況下按揭房的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押，因此想要辦理過戶，有兩種辦法：

第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶即可。

第二，沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進(jìn)行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同，然后雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶即可。

三、離婚后貸款的房子如何過戶

離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶;

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會給予的。