農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村房產(chǎn)證政策
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時(shí)間： 2023-02-20 20:21:15
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一、農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證嗎
農(nóng)村的住房是需要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，所以農(nóng)村房子是可以辦理房產(chǎn)證的，但是能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問(wèn)題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證。
農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
二、關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證的相關(guān)政策
《房屋登記辦法》
第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第八十三條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
(六)其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第八十四條辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
(二)房屋坐落變更的；
(三)房屋面積增加或者減少的；
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證書；
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
(六)其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第八十七條申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
第八十八條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證書；
(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
(五)主債權(quán)合同和抵押合同；
(六)其他必要材料。
第八十九條房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。
第九十條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。
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房產(chǎn)證所以戶口在城里的，無(wú)論在農(nóng)村原來(lái)是否有房，或者是新購(gòu)買的房子，辦理房證的，都是不可以的。一、房子婚前都是買的算共同財(cái)產(chǎn)嗎房子婚前買的是否算共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況。婚前自己出資或者是家人出資購(gòu)房，付了全款的，并且寫在自己名下，那么無(wú)論房產(chǎn)證是婚前取得還是婚后取得，這樣的房子都是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候是不會(huì)進(jìn)行分割的。若是婚前貸款購(gòu)房，但是對(duì)于婚后償還的貸款本金和增值，這部分則是屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，折算下來(lái)之后給對(duì)方一半的補(bǔ)償款。二、離婚時(shí)如何分割房屋遺產(chǎn)1、首先要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。2、若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3、但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，無(wú)論婚后另一方有無(wú)收入或?qū)嶋H還貸款，婚后共同還貸款部2023-03-25150人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村有房產(chǎn)證城里能買房子么從法律層面上來(lái)講，農(nóng)民在農(nóng)村有了房子以后，再到城里購(gòu)房，并不屬于法律意義上的二套房。只不過(guò)從房子的數(shù)量上來(lái)看，農(nóng)民確實(shí)擁有了兩套房子。所以對(duì)于那些在農(nóng)村有了房子的農(nóng)民來(lái)講，要想在城市里也買上一套房子，用于孩子的教育投資，我覺(jué)得是完全可行的。在買房的過(guò)程中，同樣會(huì)享受首套房的相關(guān)優(yōu)惠政策，并不會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定義我們的首套商品房。二、怎么寫房屋買賣購(gòu)房合同范本？出賣人（甲方）：某某買受人（乙方）：某某根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：1234商品房土地來(lái)源為：某某。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為六十年，自某年某月某日至某年某月某日止。第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為多少元，價(jià)款為多2024-01-21132人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶（一）繼承過(guò)戶最省錢：雖然繼承過(guò)戶有其局限性，辦理繼承的手續(xù)較為復(fù)雜，但由于我國(guó)還未開始征收遺產(chǎn)稅，所以在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最為省錢。（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。（三）五年以上房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一項(xiàng)公證費(fèi)用。如果五年以內(nèi)的房產(chǎn)建議通過(guò)贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家政策，房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅;房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿五年但并不是家庭住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。一、房子過(guò)戶到子女名下多少過(guò)戶費(fèi)可以通過(guò)繼承、贈(zèng)與和買賣等方式進(jìn)行過(guò)戶的辦理。在辦理過(guò)戶的過(guò)程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：（2023-06-2977人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人,與戶口本上面的戶主沒(méi)有任何的必然關(guān)聯(lián)。房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人,不一定就是戶口本上的戶主。一、遷戶口是否需要房屋產(chǎn)權(quán)人同意？遷戶口是否需要房屋產(chǎn)權(quán)人同意，可以咨詢當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T。具體以當(dāng)?shù)氐膽艏邽闇?zhǔn)。根據(jù)《戶口登記條例》第十三條的規(guī)定，公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。二、戶主和房產(chǎn)證不是同一人怎么辦戶主和房主不一致的情況下，對(duì)于房屋的買賣沒(méi)有影響，但是在戶口的遷移上有很大的影響，不經(jīng)過(guò)戶主的同意，該戶內(nèi)只能遷移本人戶口，戶主可以遷移整戶戶口。戶主，指戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，2023-02-1953人看過(guò)
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自建房比房產(chǎn)證面積大能辦新的房產(chǎn)證。農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理：辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(qǐng)(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。綜上所述，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。一、需2023-02-14446人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。小產(chǎn)權(quán)房政策根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房政策由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房政策小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)2023-05-05103人看過(guò) -
合同無(wú)效一、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)政策關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)政策是根據(jù)自然資源部發(fā)布了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》。該通知規(guī)定了以下內(nèi)容：1.對(duì)符合登記條件的辦理房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記；2.對(duì)合法宅基地上房屋沒(méi)有符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料的，按地方已經(jīng)出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定辦理；3.違法用地不能進(jìn)行確權(quán)登記。二、農(nóng)村房屋可否買賣農(nóng)村房屋是可以買賣的。但是對(duì)買賣雙方的主體是有限制的。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。根據(jù)《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。三、農(nóng)村房屋買賣要2023-06-15294人看過(guò) -
房產(chǎn)證農(nóng)村的住房能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問(wèn)題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的房屋,是可以依照規(guī)定申請(qǐng)房屋登記的(或者說(shuō)是因合法建造房屋申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記的)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。一、農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦理需要2023-03-21474人看過(guò)
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農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，最重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。農(nóng)村林權(quán)證可以抵押貸款嗎只有通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土2023-07-22100人看過(guò) -
房產(chǎn)登記能拿到不動(dòng)產(chǎn)證。和城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。一、農(nóng)村房屋沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦應(yīng)該盡快辦理房產(chǎn)登記。農(nóng)村的房子和城市的房子一樣，都是不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅都要經(jīng)過(guò)登記機(jī)構(gòu)的登記。如果是在農(nóng)村新建房屋的，要盡快到房屋登記機(jī)構(gòu)登記，只有進(jìn)行了登記才能享有房屋的所有權(quán)。如果是進(jìn)行房屋買賣的，建議不要和沒(méi)有該房屋房產(chǎn)證的人進(jìn)行交易，因?yàn)樵摲课菘赡懿皇瞧浔救说模瑧?yīng)該找到擁有該房屋房產(chǎn)證的人進(jìn)行交易或要求出讓人進(jìn)行房屋登記。二、沒(méi)有土地證可以辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。需提供的資料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。三、房子設(shè)立2023-02-18274人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證新政策是怎樣的？根據(jù)新政策規(guī)定，農(nóng)村房屋也可以領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，但是需要申請(qǐng)。在《土地法》中有規(guī)定，農(nóng)村宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。具體的流程如下：1．農(nóng)民填寫農(nóng)民建房用地審批表。2．?dāng)y帶申請(qǐng)表、居民身份證、戶口本、宅基地確權(quán)證書或者村委會(huì)開具的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告或者住房平面圖，提交至村委會(huì)處。3．由村委會(huì)向當(dāng)?shù)胤课莨芾硭y(tǒng)一辦理。4．房屋管理所受理后對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，予以辦理并發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。二、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證變更戶主怎么辦理？辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。房產(chǎn)證產(chǎn)證改名手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：1．添加夫妻另一方作為所有權(quán)人，男方或女方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)2024-01-1756人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦什么證農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦宅基地使用權(quán)證，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。通常不具備直接辦理房產(chǎn)證的資格。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，可以申請(qǐng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，這一過(guò)程在房管局進(jìn)行，成功辦理產(chǎn)權(quán)登記后，小產(chǎn)權(quán)房便能取得合法的房產(chǎn)證。二、小產(chǎn)權(quán)房如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？小產(chǎn)權(quán)房辦理產(chǎn)權(quán)登記，需遵循《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的規(guī)定。1．當(dāng)事人需根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申請(qǐng)，這些材料包括但不限于土地使用權(quán)證明、房屋建設(shè)規(guī)劃許可、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。2．房管部門在收到申請(qǐng)后，將進(jìn)行審查核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后，將予以登記并發(fā)放房產(chǎn)證。通過(guò)這一程序，小產(chǎn)權(quán)房便獲得了合法的產(chǎn)權(quán)證明，其所有者的權(quán)益也得到了法律保障。三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償有哪些？對(duì)于合法建成的小產(chǎn)權(quán)房，在面臨拆遷時(shí)，其所有者有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這些補(bǔ)2024-08-16240人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、無(wú)證農(nóng)村房子能買嗎無(wú)證農(nóng)村房子不能買。一方面是因?yàn)檫@類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購(gòu)房合同也可以作假，如果沒(méi)有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買了這類的房子過(guò)戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，還可能會(huì)存在一房多賣的情況，購(gòu)房人可能面臨錢房?jī)煽?。另一方面是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，一般很難申請(qǐng)貸款，需要全款購(gòu)買，這樣購(gòu)房者的壓力將很大，并且沒(méi)有房產(chǎn)證，以后如果房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款。二、農(nóng)村買房合同應(yīng)具備什么內(nèi)容農(nóng)村買房合同應(yīng)具備的內(nèi)容如下：1．寫明房屋的基本情況；2．寫明雙方當(dāng)事人的姓名等具體信息；3．寫明房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備；4．寫明付款的方式以及期限；5．寫明雙方當(dāng)事人享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)2022-11-1867人看過(guò) -
房產(chǎn)證有的。1、集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)房，目前國(guó)家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實(shí)際從目前的趨勢(shì)來(lái)看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對(duì)而言是比較安全的，畢竟中國(guó)法不責(zé)眾。一、哪些情形屬于小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛其一，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。其二，無(wú)法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。其三，房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利。其四，沒(méi)有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。其五，無(wú)法辦理銀行貸款。這點(diǎn)2023-03-29389人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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農(nóng)村房子拆遷后房產(chǎn)證能用嗎？福建在線咨詢 2023-06-111、農(nóng)村房屋拆遷時(shí)房產(chǎn)證是非常重要的。因?yàn)檗r(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的補(bǔ)償是不一樣的。一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說(shuō)明蓋房是經(jīng)過(guò)了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強(qiáng)拆，強(qiáng)拆沒(méi)有補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。 2、但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村 -
無(wú)房產(chǎn)證戶口能在農(nóng)村辦理房產(chǎn)證嗎？遼寧在線咨詢 2022-04-27不動(dòng)產(chǎn)登記和戶口無(wú)關(guān)，只要你是合法產(chǎn)權(quán)人，符合法定的登記要件，你都可以申請(qǐng)登記你的不動(dòng)產(chǎn)。 農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問(wèn)題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。 根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基 -
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房什么時(shí)候能四川在線咨詢 2022-04-20農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。 1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn) -
什么是農(nóng)村房產(chǎn)政策云南在線咨詢 2021-11-13現(xiàn)在國(guó)家為了加快城市化和農(nóng)民城市化，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房落戶，出臺(tái)了一系列農(nóng)民購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。此外，如果進(jìn)城買房落戶的農(nóng)民自愿將宅基地和耕地歸還集體所有，國(guó)家或集體將給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，一般在3－5萬(wàn)元之間。 -
農(nóng)村房子辦房產(chǎn)證有什么用云南在線咨詢 2024-03-18房產(chǎn)證有以下作用：1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件；2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承；3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行；4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椋?、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)獲得拆遷補(bǔ)償；6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商；7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。
