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房東沒有房產(chǎn)證是否合法出租

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-02 11:27:09 447 人看過

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子一般不可以出租。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、如何合理解決房屋租賃糾紛

租房糾紛的解決辦法如下：

1．雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；

2．協(xié)商不成的，可以請相關(guān)的組織調(diào)解，如居委會、村委會、人民調(diào)解委員會或基層司法行政機(jī)關(guān)的法律服務(wù)工作者；

3．雙方自愿申請仲裁解決，但一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理；

4．仲裁不成的，可以向法院提起訴訟解決。

三、租賃合同最長期限不得超過多少年

租賃合同最長期限不得超過二十年，租賃期限屆滿承租人應(yīng)當(dāng)及時退房；超過二十年的部分視為不定期租賃，雙方都有任意解除權(quán)；如需續(xù)租可以與房東協(xié)商，重新簽訂房屋租賃協(xié)議。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。\n租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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