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擁有房產(chǎn)證的房屋可以出租，但租賃行為存在糾紛風險。如果房東無法提供房產(chǎn)證明，可以要求他簽署一份協(xié)議，若房東欺騙，則有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。對于未取得房產(chǎn)證的房屋，如果房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明，則房屋可以出租。否則，房地產(chǎn)主管部門可以責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

雖然擁有房產(chǎn)證的房子可以出租，但我們建議你不要選擇這種住宅作為出租房。一方面從法律上來說是不提倡租的，因為有糾紛的風險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應(yīng)交錢給他。可以要求房東提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。

房產(chǎn)證是否影響出租？

根據(jù)我國《民法典》和《房屋租賃合同》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明文件，對房屋租賃關(guān)系具有證明作用。因此，房產(chǎn)證會影響房屋租賃關(guān)系的成立、履行和解除等方面。

在房產(chǎn)證存在的情況下，出租人需要向承租人提供房產(chǎn)證，以便承租人了解房屋的權(quán)屬狀況。如果承租人要求租賃房屋時提供房產(chǎn)證，出租人應(yīng)當提供。此外，在租賃合同履行過程中，房產(chǎn)證也可以作為證據(jù)用于解決爭議和糾紛。

然而，房產(chǎn)證也可能對房屋租賃關(guān)系產(chǎn)生其他影響。例如，如果出租人將房屋抵押給貸款機構(gòu)，那么貸款機構(gòu)可能會要求出租人提供房產(chǎn)證作為抵押物。此外，房產(chǎn)證的遺失或損毀也可能影響房屋租賃關(guān)系的證明。

綜上所述，房產(chǎn)證在房屋租賃關(guān)系中具有重要作用。在房屋租賃過程中，出租人需要妥善保管房產(chǎn)證，以便承租人及租賃關(guān)系中的各方在需要時能夠及時獲得房產(chǎn)證的相關(guān)信息。同時，房產(chǎn)證也可能對房屋租賃關(guān)系產(chǎn)生其他影響，因此在房屋租賃合同中，應(yīng)當明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以避免產(chǎn)生糾紛和爭議。

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明文件，對房屋租賃關(guān)系具有證明作用。在房產(chǎn)證存在的情況下，出租人需要向承租人提供房產(chǎn)證，以便承租人了解房屋的權(quán)屬狀況。同時，房產(chǎn)證也可能對房屋租賃關(guān)系產(chǎn)生其他影響，因此在房屋租賃合同中，應(yīng)當明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以避免產(chǎn)生糾紛和爭議。

《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應(yīng)當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。