不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記可以拍賣嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 15:21:36
237 人看過
可以賣，抵押房產(chǎn)未登記的，抵押合同不生效。就算辦理抵押登記了，如抵押合同未約定，也可轉(zhuǎn)讓，但有限制。
《民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將符合法律規(guī)定可用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物?，F(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)往往成為抵押擔(dān)保物的首選，對(duì)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有較好的保障作用。
《民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
(四)擔(dān)保的范圍。
以城市房地產(chǎn)作為抵押物的應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。也就是說，以房產(chǎn)作為債務(wù)抵押的，除了有書面協(xié)議，還必須到登記部門辦理抵押登記手續(xù)才合法有效。未辦理抵押登記手續(xù)的，抵押無效，不能產(chǎn)生抵押應(yīng)有的法律效果。
相關(guān)知識(shí)：不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的簽訂
一般來說，簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同要經(jīng)過審查、估價(jià)等程序。抵押物的審查可分為三個(gè)方面：抵押人主體資格審查、抵押物權(quán)屬審查、抵押物的價(jià)值審查。如何確定抵押物的價(jià)值，是簽訂抵押合同的一個(gè)十分重要的同題，如果抵押物價(jià)值小于或等于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，在處分抵押物時(shí)，抵押權(quán)人就可能不夠清償。
因此，抵押財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)確評(píng)估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益，評(píng)估過高則可能損害抵押權(quán)人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，因?yàn)榈盅何锏膬r(jià)值是變動(dòng)的，如以土地使用權(quán)作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價(jià)值。因此，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估，而不能～方單獨(dú)認(rèn)定。確定了抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，還要確定抵押率。確定抵押率通?？紤]的因素包括：所擔(dān)保債權(quán)、抵押物在擔(dān)保期限內(nèi)的折舊、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用及其他支出、稅收等。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多動(dòng)產(chǎn)抵押相關(guān)文章
-
汽車抵押一、汽車抵押貸款可以不抵押登記嗎如果沒辦理抵押登記，汽車抵押是否生效？根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利進(jìn)行抵押時(shí)，實(shí)行登記生效制，而以生產(chǎn)設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等動(dòng)產(chǎn)抵押的，實(shí)行登記對(duì)抗制。依照該規(guī)定，汽車抵押實(shí)行登記對(duì)抗制，不登記不影響合同效力。因此，汽車抵押只要簽訂合同即發(fā)生法律效力。注意事項(xiàng)：（一）大多汽車抵押貸款都是實(shí)行的押證不押車，也就說，只要你把自己汽車的相關(guān)證件抵押給貸款機(jī)構(gòu)就可獲取貸款，而汽車在安裝上GPS以后照常使用。因此，在辦抵押之前，應(yīng)先了解，汽車抵押是否押車，可盡量避免要押車的機(jī)構(gòu)；（二）汽車抵押貸款的資金往往用于短期周轉(zhuǎn)。若是需要長期貸款的，不適用于用汽車作為抵押來貸款；（三）由于汽車抵押貸款往往所產(chǎn)生的費(fèi)用頗高，因此若是選擇周期較長的車輛抵押貸款，在具備提前還款的情況下，可盡量提前還款。（四）借款人在選擇機(jī)構(gòu)上，應(yīng)盡量選擇正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)。如銀行、工商注冊(cè)的小貸公司。在2023-06-0877人看過 -
可以。人民法院可以拍賣被執(zhí)行人已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋。人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。一、被執(zhí)行人房產(chǎn)保全后多長時(shí)間拍賣依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，被執(zhí)行人的房屋保全后，如果不履行生效判決書的，經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，法院會(huì)拍賣保全的房屋?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零三條保全方式財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。第二百四十四條法院合法采取執(zhí)行措施被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)2023-03-04376人看過 -
一、抵押不動(dòng)產(chǎn)到哪登記1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；土地去國土局。2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；房屋去房管局3、以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。企業(yè)以現(xiàn)有的或者將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、成品、半成品為抵押物的被稱為浮動(dòng)抵押，應(yīng)當(dāng)?shù)降盅喝说淖∷氐墓ど滩块T去登記。二、已經(jīng)抵押的房屋還能出租嗎抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失2023-06-15284人看過 -
廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)行零費(fèi)率。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件八十元，非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件五百五十元。按規(guī)定核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，不收取證書工本費(fèi)。一、辦房產(chǎn)證交哪些稅1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，902023-03-12392人看過
-
法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。民法典規(guī)定未登記不動(dòng)產(chǎn)不可以過戶，登記行為是不能過戶的，通常而言，不動(dòng)產(chǎn)在合法轉(zhuǎn)移的情況下，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，否則根據(jù)民法典等規(guī)定，是不能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，只有登記了才能取得物權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-1187人看過 -
不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。首先沒有房產(chǎn)證的情況下是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的。其次房產(chǎn)證被抵押相關(guān)單位也不應(yīng)該辦不動(dòng)產(chǎn)證。因?yàn)樵诘盅旱那闆r下去辦理不動(dòng)產(chǎn)證也是不合規(guī)矩的。一、房產(chǎn)證加名字需要辦理什么手續(xù)呢？房產(chǎn)證加名字的手續(xù)大致如下：1、需要持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件以及相關(guān)房產(chǎn)證明的材料；2、向房產(chǎn)所在地的房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)登記并繳納手續(xù)；3、申請(qǐng)登記成功后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需要的材料目錄和示范文本2023-02-25154人看過 -
動(dòng)產(chǎn)抵押依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的財(cái)產(chǎn)包括建設(shè)用地使用權(quán)、建筑物和其他土地附著物等。《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：(一)建設(shè)用地使用權(quán);(二)建筑物和其他土地附著物;(三)海域使用權(quán);(四)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記部門不動(dòng)產(chǎn)包括很多種種類，不同種類的不動(dòng)產(chǎn)需要到不同的部門去辦理登機(jī)手續(xù)。辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的部門有：1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門。2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等2023-06-1568人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房是可以辦理房產(chǎn)證的。根據(jù)我國法律中的規(guī)定，就要求辦理了不動(dòng)產(chǎn)的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權(quán)，也就要求當(dāng)事人要辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但是小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或者村頒發(fā)。一、辦理房產(chǎn)證的流程具體如下：1、登記，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門；2、提交申請(qǐng)，辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；3、測繪，測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)；4、交稅，領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)；5、領(lǐng)證，辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、辦理房產(chǎn)證需要的材料具體如下：1、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件；2、房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測2023-03-07286人看過
-
法律綜合知識(shí)一、可以不起訴就拍賣抵押物嗎不可以，債務(wù)人不償還到期債務(wù)的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商將抵押物進(jìn)行拍賣，如果協(xié)商不成的，債權(quán)人可以起訴債務(wù)人后拍賣抵押物。二、法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三百九十六條【浮動(dòng)抵押2023-01-22381人看過 -
動(dòng)產(chǎn)抵押不動(dòng)產(chǎn)是我們重要的資產(chǎn)，例如房產(chǎn)，即使自己居住，但是一旦涉及經(jīng)濟(jì)利益就會(huì)成為不動(dòng)產(chǎn)，那么，如果不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力怎樣，依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定如果不進(jìn)行登記，那么抵押不動(dòng)產(chǎn)就會(huì)存在諸多問題，因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐，如果不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力怎樣《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。登記是針對(duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。如果不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力怎樣，是依據(jù)有關(guān)的法律來進(jìn)行規(guī)范。《民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;(四)擔(dān)保的范圍。抵押合同為要式2023-04-17182人看過 -
一、不動(dòng)產(chǎn)拍賣需通知抵押權(quán)人嗎需要的，抵押權(quán)人有優(yōu)先受清償權(quán)。按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。二、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。三、怎樣保證有優(yōu)先受償權(quán)抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，如果義務(wù)2023-05-06350人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不能。未發(fā)房產(chǎn)證不能辦理抵押登記。因?yàn)檗k理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件，其中就包括房產(chǎn)證。抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2024-05-12491人看過
-
抵押合同當(dāng)然是有效的，必須登記的是抵押權(quán)，如未登記，只是抵押權(quán)可能未生效。1、抵押合同有效。我國法律對(duì)合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分作出原則規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！钡怯浭轻槍?duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。2、抵押權(quán)未生效。我國法律規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同?！钡盅汉贤瑸橐胶贤摵贤⑽粗苯赢a(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，如房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。一、我國的登記生效的合同有哪些需要批準(zhǔn)登記生效的合同有：1、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同。2、抵押合同。3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。4、一般涉及群體性利益的、進(jìn)出口類的、需要公示的、2023-03-12478人看過 -
動(dòng)產(chǎn)抵押一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效需要抵押登記嗎不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效需要抵押登記。如果不動(dòng)產(chǎn)抵押沒有登記的，抵押合同生效，抵押權(quán)未設(shè)立。根據(jù)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。所以應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)。二、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程1、申請(qǐng)。由于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保權(quán)屬私權(quán)，各國立法均規(guī)定，無論是不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的設(shè)立登記、變更登記、涂銷登記，還是順位登記、預(yù)登記等，都必須由當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)不得依職權(quán)為之。2、審查。各國立法均規(guī)定，登記機(jī)關(guān)接到當(dāng)事人的申請(qǐng)書后，應(yīng)當(dāng)在法定的期間內(nèi)，對(duì)當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。但如何審查？各國立法主張不一。大體來說，有兩種做法：3、公告。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保登記前，是否需要進(jìn)行公告？各國立法對(duì)此態(tài)度不一4、登記。無論是采登記要件主義，還是采登記對(duì)抗主義，各國立法均規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，只不過登記的效力不同而已。除登記內(nèi)容外，許多國家的不動(dòng)產(chǎn)登記法還對(duì)登記簿的紙張、2023-06-15144人看過
#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
#抵押擔(dān)保
知識(shí)導(dǎo)航
- 保證
- 保證人
- 保證責(zé)任
- 保證效力
- 共同保證
- 抵押
- 質(zhì)押
- 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
- 權(quán)利質(zhì)押
- 質(zhì)押擔(dān)保合同
- 留置
- 定金
- 立約定金
- 定金合同
- 解約定金
- 反擔(dān)保
- 反擔(dān)保抵押
- 反擔(dān)保解除
- 借貸擔(dān)保
- 貸款擔(dān)保
- 借款擔(dān)保
- 擔(dān)保合同
- 一般保證
- 連帶責(zé)任保證
- 保證期間
- 擔(dān)保定金
- 抵押效力
- 抵押貸款
- 無抵押貸款
- 最高額抵押
- 抵押登記
- 不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
- 優(yōu)先權(quán)
- 無效擔(dān)保
- 擔(dān)保保證
- 投資擔(dān)保
- 連帶共同保證人
- 最高額保證合同
- 保證方式
- 物保
- 可撤銷擔(dān)保
- 履約保證金
- 保證合同
- 連帶保證
- 最高額保證
- 土地使用權(quán)抵押
- 房屋抵押
- 抵押物
- 流質(zhì)
- 孳息
- 抵押不破租賃
- 抵押權(quán)效力
- 抵押合同
- 抵押物拍賣
- 不動(dòng)產(chǎn)抵押
- 動(dòng)產(chǎn)抵押
- 二次抵押
- 抵押期限
- 抵押登記費(fèi)
- 在建工程抵押
- 林權(quán)抵押
- 浮動(dòng)抵押
- 汽車抵押
- 抵押物登記
- 出質(zhì)人
- 質(zhì)權(quán)人
- 質(zhì)押合同
- 質(zhì)物
- 質(zhì)押貸款
- 股票質(zhì)押
- 應(yīng)收賬款質(zhì)押
- 倉單質(zhì)押
- 質(zhì)押式回購
- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
- 留置權(quán)消滅
- 定金罰則
民法典知識(shí)頻道
展開
動(dòng)產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人以動(dòng)產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的抵押形式。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人占有抵押動(dòng)產(chǎn)，并就其出賣價(jià)金優(yōu)先于其他債權(quán)而受清償。由于不移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)的占有而與以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的質(zhì)權(quán)相區(qū)別，因動(dòng)產(chǎn)抵押為不占有債務(wù)人或第三人提供的動(dòng)產(chǎn)的擔(dān)... 更多>
擴(kuò)展閱讀
- 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)成立條件
- 動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)是哪里
- 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)什么時(shí)候設(shè)立
- 動(dòng)產(chǎn)抵押需要辦理抵押登記嗎
- 動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押
- 動(dòng)產(chǎn)抵押抵押權(quán)何時(shí)生效
- 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)哪個(gè)優(yōu)先
- 動(dòng)產(chǎn)抵押怎樣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
- 抵押動(dòng)產(chǎn)可以重復(fù)抵押么
#動(dòng)產(chǎn)抵押
最新文章
-
2023-11-09 -
2023-11-04 -
2023-10-18 -
2023-10-08 -
2023-10-05
#動(dòng)產(chǎn)抵押
相關(guān)咨詢
-
未登記動(dòng)產(chǎn)抵押浙江在線咨詢 2022-11-22動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)是成立的，只是不能對(duì)抗善意的第三人。《民法典》第四百零三條規(guī)定：“以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押合同發(fā)生法律效力時(shí)，抵押權(quán)就成立了，跟是否辦理登記沒有關(guān)系，經(jīng)過登記的，可以對(duì)抗第三人，沒有登記的，不可以對(duì)抗善意的第三人。 -
房產(chǎn)未登記的可以抵押嗎上海在線咨詢 2022-12-091、不生效。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請(qǐng)書; (三)抵押合同; (四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證 -
未辦理抵押登記可以辦理房屋抵押登記嗎江西在線咨詢 2022-08-08抵押注銷需要資料如下： 1.如果你所購住房只進(jìn)行了合同備案，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫《注銷合同備案按揭信息申請(qǐng)表》（需貸款銀行蓋章），購房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務(wù)大廳一樓辦理合同備案注銷即可； 2.如果你所購住房辦理了抵押登記手續(xù)，銀行已經(jīng)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，須提交下列材料辦理抵押注銷手續(xù)： (1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》； (2)他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表； (3)貸款銀行介紹信及 -
未登記抵押的不動(dòng)產(chǎn)可以申請(qǐng)優(yōu)先受償嗎香港在線咨詢 2023-02-08根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房產(chǎn)抵押未登記，抵押權(quán)不能成立，所以不能享有優(yōu)先受償權(quán)。 相關(guān)法條和釋義： 《民法典》規(guī)定：以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 該條是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的規(guī)定。 財(cái)產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書面合同外，還要求對(duì)某些財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生 -
不動(dòng)產(chǎn)抵押登記個(gè)人是否可以不登記的湖北在線咨詢 2022-11-04是可以的，當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的流程是： 1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、購房合同、申請(qǐng)變更登記申請(qǐng)書向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記； 2、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核查證，對(duì)符合條件的進(jìn)行變更登記。
