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如果您想要購(gòu)買(mǎi)的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，那么從簽合同到辦理過(guò)戶還需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員之間可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能家庭成員就會(huì)起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定；

2、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，如果賣(mài)方不守信用，想要謀取更大的利潤(rùn)，就有可能將房屋出售給第三人，并直接進(jìn)行過(guò)戶交易，這樣購(gòu)房者就會(huì)陷入被動(dòng)的局面；

3、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；

4、在購(gòu)買(mǎi)房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

購(gòu)買(mǎi)安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎，具體是哪些風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)安置房是有風(fēng)險(xiǎn)的，具體表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

風(fēng)險(xiǎn)1：產(chǎn)權(quán)不清晰

很多安置房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中簽字的賣(mài)家沒(méi)有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

風(fēng)險(xiǎn)2：交易時(shí)間長(zhǎng)

一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以其買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。如上文提到的第一類安置房賣(mài)方要在五年后才能交易過(guò)戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也大，如賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣(mài)方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。

風(fēng)險(xiǎn)3：稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

很多安置房的買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過(guò)戶時(shí)可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。