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退房后下家能否要求退定金
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-13 19:48:08 440 人看過

吳某通過中介看中一套虹口區(qū)的二手房，經(jīng)過中介的居間服務(wù)，吳某與上家朱某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。合同簽訂當(dāng)天吳某付了定金1萬元，上下家對交房、付款等條款作了約定。簽約一周后，吳某反悔，并向中介發(fā)出書面通知，認(rèn)為上家隱瞞了在一年左右內(nèi)房屋里連續(xù)死亡兩人的重要事實，造成重大誤解，要求解除買賣合同。上家原本不同意解除買賣合同，經(jīng)中介溝通后同意解除買賣合同，但對定金返還不能達(dá)成一致。兩個月后，上家將房屋另售他人，并因定金退賠問題與吳某鬧上法庭。庭審中，下家吳某認(rèn)為，房屋內(nèi)發(fā)生過死人情況，不吉利，因上家沒有告知而產(chǎn)生誤解，合同解除歸咎于上家。上家認(rèn)為，生老病死屬人之常理，下家沒有詢問，自己沒有告知的義務(wù)，合同解除應(yīng)歸咎于下家。法院判決將合同解除歸咎于下家，駁回了吳某的訴訟請求。

《民法典》

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

買賣合同簽訂后，下家要求退房退定金之所以會敗訴，主要有以下三個原因：

(1)人員死亡的事實是否應(yīng)當(dāng)告知存在爭議。多數(shù)人認(rèn)為，除非下家事先有特別要求，否則上家對屋內(nèi)死過人的情況沒有法定的事先告知義務(wù)。

(2)沒有證據(jù)證明上家或中介有欺詐行為。欺詐通常是指故意告訴對方虛假情況或者故意隱瞞真實情況，誘使對方作出錯誤決定的行為。

(3)重大誤解之說難以成立。

重大誤解通常是指行為人對行為的性質(zhì)、內(nèi)容、行為對象或其他直觀信息認(rèn)識錯誤，導(dǎo)致行為的后果與自己的意思相悖的情形。在庭審中，下家提出其購房目的是用作婚房，但由于無證據(jù)證明在合同簽訂前有過約定或要求，且其同意接受房屋內(nèi)原有設(shè)施、家具，法院據(jù)此沒有采納他的辯解。

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      河南在線咨詢 2022-09-05
      租房押金不退怎么辦：l、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、、訂約金、押金或者等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該
    • 購房后不能拿到能否要求退房
      廣東在線咨詢 2022-10-28
      要根據(jù)雙方簽訂的購房合同來判斷，如果房產(chǎn)證無法辦理是賣方過錯，可以要求退房。
    • 能否依據(jù)買房合同要求退還定金？
      寧夏在線咨詢 2025-01-25
      在購買房產(chǎn)時，支付定金是一種常見的支付方式。然而，是否可以退定金，需要根據(jù)具體情況和雙方協(xié)議來決定。通常情況下，如果在定金合同中沒有明確規(guī)定，那么定金是可以退還的。 在簽署定金合同時，需要注意以下幾點：首先，定金合同自實際交付定金時成立并產(chǎn)生效力；其次，定金的數(shù)額應(yīng)不超過主合同標(biāo)的額的百分之二十；最后，定金具有雙倍返還的效力，在收受定金的一方違約時，需返還雙倍的定金給交付定金的一方。 【溫馨提
    • 購房定金是否可以退能要求退購房定金的情況有哪些
      湖南在線咨詢 2023-05-13
      《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。