房產(chǎn)證有名字就能分房子嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 19:44:34
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房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證，近年來，房產(chǎn)證上寫誰的名字好像變得越來越重要，尤其對新婚夫妻來說，實際上，房產(chǎn)證上的名字并不等于房屋所有權(quán)歸屬，產(chǎn)證上的名字越多，未來要交的稅反而越多!
房產(chǎn)證上的名字≠房子歸誰
很多人認為，如果房產(chǎn)證上加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事實并不是這樣。比如，婚前買的房子，就算寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也白搭。
另外，房產(chǎn)的所有權(quán)主要取決于房管局的房產(chǎn)登記，如果房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記薄信息不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準。所以，房產(chǎn)證上的名字并不起決定作用，最重要的是房產(chǎn)登記簿上是否有你的名字。
房產(chǎn)證沒名字≠房子沒你的份兒
如果婚后買的房子，就算只寫了一個人的名字，也同樣屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果一方父母全款買下的房子，但沒有明確說明贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚，也需要根據(jù)當時房產(chǎn)總價值進行財產(chǎn)分割。
名字越多=稅款越多
對于房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，房管局沒有具體的規(guī)定，房產(chǎn)證上寫幾個名字都沒有問題。但寫的越多，后期可能會產(chǎn)生的稅款也就越多。
寫上孩子名字的話，孩子成家買房也可能要多付房產(chǎn)稅;
除去以上情況，一般來說，無論新房還是二手房，房產(chǎn)證上的名字不影響其他正常稅費的繳納。
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一、房產(chǎn)證只有一方名字算夫妻共同財產(chǎn)嗎房產(chǎn)證只有一方名字算夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。1.夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2.所謂婚后所得的財產(chǎn)，是指財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。3.夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的關(guān)系。對于夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)，除了依照民法典第一千零六十三條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個人所有之外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。二、房產(chǎn)證上就夫妻一方名字能賣房嗎房產(chǎn)證上就夫妻一方名字能賣房。如果房產(chǎn)證上有兩個人的名字，而只有一方簽訂合同，合同可能不發(fā)生效力，但是如果房產(chǎn)證上只有一個人的名字，賣房時是可以只和房產(chǎn)登記人簽訂合同的。三、房子的房產(chǎn)證夫妻雙方名字離婚怎么辦2022-08-17480人看過 -
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法律綜合知識在房產(chǎn)證上添加了配偶的姓名，這并不代表著在財產(chǎn)分割過程中可以獲得其價值的二分之一。實際上，從嚴謹?shù)姆山嵌瘸霭l(fā)，當夫妻雙方最終選擇結(jié)束他們的婚姻關(guān)系時，法庭將會根據(jù)以下多種因素來決定如何分配該住房，這些因素包括但不僅限于房屋購買或建造的時間、雙方在婚姻關(guān)系中所持續(xù)的年份以及對住房持有和維護所做出的貢獻等等。因此，這并不意味著夫妻之間必然地要平分這個住房的所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。2024-08-08426人看過 -
律師解答：有。房產(chǎn)證有名字就有產(chǎn)權(quán)。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準。房產(chǎn)證上只有一個名字的房產(chǎn)一般為個人獨有，房產(chǎn)證上有多個名字的房產(chǎn)一般為共有權(quán)人，共有權(quán)人按房權(quán)證上記錄的產(chǎn)權(quán)比例共同持有該房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2024-08-15439人看過 -
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房產(chǎn)證寫子女名字弊端房產(chǎn)證加子女名字不好嗎？房產(chǎn)證上加子女名字有可能會造成孩子獨立買房時多付首付、房屋轉(zhuǎn)讓抵押麻煩、發(fā)生意外配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)等后果，這就是房產(chǎn)證寫子女名字的弊端。很多家庭都在考慮在房產(chǎn)證上加子女名字，一個是為以后省了房子再過戶的麻煩，另外一個是近年關(guān)于開征遺產(chǎn)稅的消息頻傳，不少人認為，把房產(chǎn)早一些劃到子女名下，將來可以回避掉部分遺產(chǎn)稅。然而，房產(chǎn)證上添未成年上子女的名字，有可能在將來讓孩子多花錢，這是為什么呢？孩子會因此多花什么錢呢？在房產(chǎn)證上加子女名字又有哪里不好呢？房產(chǎn)證寫子女名字的弊端有這些：房產(chǎn)證加子女名字孩子獨立買房時可能多付首付根據(jù)去年央行發(fā)布9？30新政要求首套房貸首付款比例為30％，就是說買100萬的房子至少首付30萬。根據(jù)3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，首付比例下調(diào)為20％。房產(chǎn)證寫子女2024-04-14422人看過 -
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房子一方名字房產(chǎn)證加名字有影響嗎？海南在線咨詢 2022-04-261、雖然房產(chǎn)證上的署名只有甲方一人的名字,但仍屬夫妻共同財產(chǎn)，雙方有同等的處分權(quán)。如署名人將房子賣掉，但作為買方的第三人若不知情，買賣合同應為有效。因為房產(chǎn)作為不動產(chǎn)是以登記為公示，買房人沒有過錯。責任應由賣房人承擔。 2、按手印和簽字的行為均表明雙方對協(xié)議內(nèi)容的認可，只要意思表示真實，應當具有同等效力，除非有相反的證據(jù)能證明萁行為不是對協(xié)議內(nèi)容的認可。 -
房產(chǎn)證加上名字就能參與財產(chǎn)分割么寧夏在線咨詢 2021-05-28大多數(shù)人認為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。通常來說是這樣，因為夫妻共同財產(chǎn)如果不是按份額分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特別的約定，比如說你的房子比較大，這個房子的價格是過億的房價，規(guī)定你只有十分之一的房，所以加名時會規(guī)定你只有這個份額。在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一
