出租房延遲交房應(yīng)如何應(yīng)對(duì)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-02 15:39:49
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在房屋租賃合同簽訂并生效之后，若出租人未能按照約定向承租人交付所租賃之房屋，那么承租人有權(quán)通過法律途徑要求出租人盡快履行相應(yīng)的義務(wù)；
反之，如承租人認(rèn)為租賃房源無法滿足其使用需求或存在其他重大瑕疵，也可依法行使解除合同的權(quán)利，同時(shí)要求出租人退還先前支付的定金及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，締約任何一方如未認(rèn)真履行其義務(wù)或有違合約條款的行為，均應(yīng)承擔(dān)諸如繼續(xù)履約、賠償受害者損失以及采取必要措施加以彌補(bǔ)這些過失等等法律責(zé)任。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、延遲出租房交付應(yīng)該怎樣解決問題延遲出租房交付應(yīng)該按照如下方式解決問題：承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返還押金和賠償損失。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋延遲交付的違約金限額房屋延期交房賠付違約金有上限。違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間確定，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的可以依據(jù)合同約定的金額確定，最高不得超過實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是2023-09-25201人看過 -
如何處理遲延承兌有兩種遲延承兌的情況：一種是超過要約規(guī)定的承兌期限，因此存在遲延；二是要約在要約規(guī)定的承諾期限內(nèi)作出，但因郵寄等原因未及時(shí)送達(dá)重要當(dāng)事人。在第一種情況下，要約已過期，對(duì)無效要約作出的承諾不具有承諾效力，應(yīng)該被視為一個(gè)新的提議。在第二種情況下，受要約人在要約的有效期內(nèi)發(fā)出接受通知，在正常情況下，該通知可以在有效期內(nèi)送達(dá)要約人，但已逾期。如果要約人不愿意接受這種承諾，他有義務(wù)向承兌人發(fā)出逾期通知。要約人及時(shí)發(fā)出逾期通知后，逾期承諾無效，合同不成立。如果要約人延遲發(fā)出逾期通知，逾期承諾應(yīng)視為非逾期承諾，具有承諾效力，合同成立。2023-05-07111人看過 -
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繼續(xù)履行房屋延遲交付的，當(dāng)事人可以解除合同或者不履行義務(wù)一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、房東違約合同怎么辦依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房子沒有合同沒到期可以退嗎租房合同沒有到期可以退租,但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如合同約定提前解除合同不退押金,則不退押金屬于合理的行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、民法典上合同違約之后的合同還成立嗎？《民法典》中合同如果有約定違約即解除合同，合同就不成立；違約方承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任時(shí)，合同是成立的。。法律規(guī)定的違約責(zé)任是：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合2023-03-23224人看過
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近年來,個(gè)稅專項(xiàng)抵扣政策出臺(tái),租客可以申請(qǐng)房租的個(gè)稅抵扣。然而,這一政策可能會(huì)導(dǎo)致房租價(jià)格上漲,因?yàn)榉繓|需要承擔(dān)更高的稅費(fèi)。房東可以與租客協(xié)商降低房租,但事實(shí)上,很多房東并未將房租算入個(gè)人所得,因此他們可以避免很多稅費(fèi)。新個(gè)稅政策的出臺(tái)可能會(huì)加劇房東和租客之間的矛盾,導(dǎo)致房租價(jià)格上漲。從長遠(yuǎn)的眼光來看,個(gè)稅專項(xiàng)抵扣可能會(huì)導(dǎo)致房租價(jià)格的上漲。房租的收入是屬于房東的個(gè)人所得。正常來講，無論我們是否申請(qǐng)租房的專項(xiàng)抵扣，房東都應(yīng)該交房屋出租的個(gè)人所得稅。但是實(shí)際的情況是，很多房東跟租客之間都是私下簽協(xié)議，房租的收入并沒有算入房東的個(gè)人所得，因此房東可以避免了這個(gè)稅費(fèi)。當(dāng)然可以與租客協(xié)商稍低的房租。然而，新個(gè)稅出臺(tái)了以后，租客可以申請(qǐng)房租的個(gè)稅抵扣，這樣一來，房租就一定會(huì)算是房東的個(gè)人收入，因此房東的個(gè)人所得稅便高了。而羊毛出在羊身上，既然租客報(bào)了房租個(gè)稅抵扣，那么房東要多交的稅費(fèi)就會(huì)直接加在租客的2023-10-21168人看過 -
法律綜合知識(shí)1．搜集證據(jù)：購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀并研究合同中的各項(xiàng)條款，尤其是涉及到房屋交付及違約責(zé)任賠償?shù)认嚓P(guān)內(nèi)容。2．推動(dòng)業(yè)主團(tuán)結(jié)：購房者應(yīng)積極聯(lián)絡(luò)和組織整個(gè)小區(qū)的業(yè)主共同維權(quán)，形成強(qiáng)大的集體影響力，從而使開發(fā)商對(duì)問題更為重視，便于達(dá)成合理的賠償協(xié)議。3．申請(qǐng)退房：購買房產(chǎn)的消費(fèi)者有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)向售樓處提出退房請(qǐng)求。4．向法院提起訴訟：如果購房者和開發(fā)商無法就賠償問題達(dá)成共識(shí)，購房者可以通過提供詳細(xì)有力的證據(jù)向法院提起訴訟，依法追究開發(fā)商的違約行為，并申請(qǐng)判令其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。2024-04-24416人看過 -
銀行貸款一、延遲交房應(yīng)該怎么樣賠1、延遲交房應(yīng)該怎么樣賠，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行決定：（1）開發(fā)商延遲交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金進(jìn)行賠償；（2）如果雙方當(dāng)事人沒有約定的，可以按照延期交付使用房屋期間，同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。二、交房延期多久正常交房延期三個(gè)月之內(nèi)一般為正常的。因?yàn)楦鞣N特殊的原因?qū)е路孔友悠诮还ひ彩遣豢杀苊獾囊蛩?，但是最多不可延期時(shí)間達(dá)三個(gè)月。如果三個(gè)月之后依然沒有辦法正常交房，則屬于違約現(xiàn)象，購房者有理由申請(qǐng)直接解除合同，或者直接要求對(duì)方給予三個(gè)月之內(nèi)的應(yīng)有補(bǔ)償。沒簽訂合同，期限延2023-08-06500人看過 -
開發(fā)商逾期不交房，購房人可以要求開發(fā)商盡快交房或者賠償損失等違約責(zé)任或者解除購房合同。根據(jù)購房人與開發(fā)商之間簽訂的購房合同中逾期不交房開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任的條款，購房人可以要求開發(fā)商按照約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。并且在開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任之后，還應(yīng)當(dāng)履行交房的義務(wù)。開發(fā)商逾期不交房，購房人可以解除購房合同。一、購房簽了認(rèn)購合同是否可以退款購房簽了認(rèn)購合同可以退款。購房合同中所規(guī)定的開發(fā)商的交房的如期，每超過期限一天，開發(fā)商就要支付已付房款的萬分之一的違約金，如果逾期多于三個(gè)月或者是六個(gè)月，則購房人是可以退房的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)已付房款的萬分之一的違約金，該種違約金的約定是過低的，不可以彌補(bǔ)購房人的損失，也不會(huì)對(duì)開發(fā)商起到制約的作用。依法訂立的認(rèn)購合同具有法律效力，如果一方不履行認(rèn)購合同的約定，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)認(rèn)購合同的違約責(zé)任。當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成2023-06-26285人看過
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延遲交付業(yè)主處理：雙方依靠自身力量妥協(xié)讓步，解決糾紛。該方法快捷、簡單、冷靜，但協(xié)商內(nèi)容應(yīng)書面記錄。第三方的干預(yù)促使?fàn)幾h各方相互理解和讓步，最終解決矛盾。當(dāng)爭議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)時(shí)，尋求第三方調(diào)解是一個(gè)很好的選擇。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其解決糾紛。仲裁終局制，一方不履行仲裁裁決，另一方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，也是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后障礙。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)1．業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。2．第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單2023-07-02227人看過 -
法律綜合知識(shí)如若出現(xiàn)因工程項(xiàng)目推進(jìn)延遲、相關(guān)官方審批手續(xù)進(jìn)展緩慢以及城市配套設(shè)施建設(shè)延遲等諸多因素所導(dǎo)致的房屋交付周期延長現(xiàn)象，此種情況屬于常規(guī)的延期交付范圍內(nèi)，無需過于擔(dān)憂。此類延期交付現(xiàn)象通常表現(xiàn)為房產(chǎn)交付日期相應(yīng)延后，對(duì)于此類特殊狀況，作為購房者，應(yīng)對(duì)開發(fā)商給予適當(dāng)?shù)恼徑鈺r(shí)間，耐心等待交房周期的到來。若針對(duì)非正常延期交付現(xiàn)象，可采用以下幾種有效的維權(quán)措施：1．與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商。購房者可自行前往或委托專業(yè)律師與開發(fā)商面對(duì)面交流，詳細(xì)闡述自身所遭遇的延期交付問題，同時(shí)提出具體的和解訴求，例如要求得到合理賠償?shù)取Ｌ热裟軌蛟谂c開發(fā)商充分溝通的基礎(chǔ)上達(dá)成共識(shí)，將有助于避免后續(xù)許多不必要的糾紛。需要格外留意的是，在達(dá)成與開發(fā)商的和解協(xié)議后，雙方應(yīng)以書面形式明確條款細(xì)則，避免任何一方事后反悔。2．向所屬地區(qū)市消費(fèi)維權(quán)委員會(huì)進(jìn)行投訴。在遇到延期交付問題時(shí)，向消費(fèi)維權(quán)委員會(huì)進(jìn)行投訴同樣是一種行之有效的維權(quán)途徑2024-07-2964人看過
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出租房屋的租客逾期未交房租，房主應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？河北在線咨詢 2025-01-08對(duì)于租戶未能按時(shí)支付租金且拒不搬離房屋的情況,房主可以先發(fā)出催繳通知。如果催告后租戶依然未能繳納租金且不愿離開,房主有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解除租賃合同。在這種情況下,如果租戶仍然拒絕配合,房主可以通過司法途徑起訴,并根據(jù)法院生效的判決書向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。根據(jù)《民法典》第七百二十一條和第七百二十二條的規(guī)定,出租方在某些情況下可以依法行使解除合同的權(quán)利,并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 -
針對(duì)出租房強(qiáng)拆問題，應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？重慶在線咨詢 2025-01-11租房人遇到拆遷分為兩種情況。第一種情況是租用的私人住房。在這種情況下,一般來說房東不會(huì)提供安置方案,因此,根據(jù)租房合同的約定,需要確定是否給予租房人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二種情況是租用的公房。在這種情況下,公房被視為一種住房福利。拆遷不能削減特定公民的住房福利,因此,租住公房遇到拆遷是有安置的。但是,安置方式根據(jù)公房租住人所享受的福利程度不同也有所區(qū)別。一些地方的做法是,給公房承租人另外安置同等面積的 -
出賣人是否應(yīng)該延遲交房寧夏在線咨詢 2021-11-08賣方延遲交付房屋時(shí)，買受人可以進(jìn)行催告。如果開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未履行合理期限，買受人可以單方面解除合同，并要求其賠償違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法，違約金金額或者損失賠償金額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的， -
轉(zhuǎn)租房屋后，如何應(yīng)對(duì)房屋出租問題云南在線咨詢 2025-01-09如果住房承租人未經(jīng)房主同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租，而且租賃協(xié)議中未作明確約定，那么房主可以單方面解除合約，并有權(quán)向違規(guī)承租人追索相關(guān)賠償費(fèi)用。依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)租賃關(guān)系中的任何一方違反合同義務(wù)，給另一方造成人身或財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，受害方可自主選擇請(qǐng)求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。 《民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼 -
延遲交付房屋問題：如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商的拖延策略四川在線咨詢 2024-11-12如果您發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商存在延期交房行為，您可以采取法律訴訟手段進(jìn)行權(quán)益維護(hù)。具體來說，如果您未能按照合同約定的期限接收房屋，或者該房屋在驗(yàn)收合格方面無法滿足約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，您可以要求開發(fā)商對(duì)由于其自身的延期交房而給您造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。另外，如果您在收到開發(fā)商的收房通知后，認(rèn)定所接收到的房屋不符合您之前雙方約定的交房條件，您拒絕領(lǐng)取該房屋的鑰匙，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。最后，如果您已經(jīng)依照雙
