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房屋共有人有很多種關(guān)系，有可能是夫妻，有可能是其他親人有可能是朋友等關(guān)系，房屋共有人對(duì)房產(chǎn)份額有可能是共同共有又或許是按份共有，因此在房屋共有人之間辦理房屋過戶手續(xù)是怎么樣的？接下來就讓我們一同來了解房屋共有人之間的買賣過戶辦理。

一、房屋共有人過戶所繳費(fèi)用

1、相當(dāng)于一次買賣,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)交易房屋財(cái)產(chǎn)總額的三分之二,此類交易費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況:房子是普通還是非普通,買進(jìn)滿不滿五年,買進(jìn)是多少錢等有關(guān)。

2、贈(zèng)予:此類情況不需要太多的費(fèi)用。但是,一但將來買賣,不管是滿沒滿五年,此房屋三分之二的財(cái)產(chǎn)上手為零,也就是說:一但涉及將來的房屋買賣,此房屋財(cái)產(chǎn)的三分之二肯定是按全額稅增收。

3、遺囑公證:此類情況有限制性,必須等到其他兩個(gè)人都不在了,其二人在彌留之際(或之前)有做遺產(chǎn)公證給產(chǎn)權(quán)證上的第三個(gè)人,那么等到兩個(gè)人已經(jīng)仙逝,此第三個(gè)人就可以帶上(公證過的)遺囑、老的產(chǎn)權(quán)證、(買進(jìn)房屋時(shí)的)買賣合同、自己的身份證件等相關(guān)內(nèi)容去交易中心辦理新的產(chǎn)證(第三個(gè)產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)),費(fèi)用:遺囑公證是大頭,其他的就交易中心要的很少的一個(gè)手續(xù)費(fèi)。此情況若房子屬于普通住宅交易的時(shí)候(第三個(gè),即接受遺囑的產(chǎn)權(quán)人)必須是屬家庭唯一的一套住宅,否則會(huì)屬遺囑留給的房屋財(cái)產(chǎn)部分交易中心個(gè)人所得稅會(huì)強(qiáng)制收取20百分之二十。至于用哪種方法您自己根據(jù)具體情況來選擇。

二、房屋產(chǎn)權(quán)共有人之間的產(chǎn)權(quán)如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？

房屋產(chǎn)權(quán)共有人之間的產(chǎn)權(quán)和普通買賣雙方一樣轉(zhuǎn)讓、只是轉(zhuǎn)讓的是部分份額，如下：

1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)（份額）簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同（份額）、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門根據(jù)轉(zhuǎn)讓份額申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

三、房屋共有人之間的買賣過戶辦理

如果雙方不是夫妻關(guān)系，那么將房屋過戶給共有人，相當(dāng)于一次二手房屋買賣。因此，辦理房屋過戶給共有人可參照二手房買賣的程序進(jìn)行，一般要走以下程序：

1、簽訂二手房屋買賣合同。

2、進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。

3、帶上相關(guān)合同即身份證明的資料，至房產(chǎn)管理中心辦理。

4、拿到受理申請(qǐng)書后，到稅局交納相關(guān)稅費(fèi)，拿取契稅證。

5、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

6、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

當(dāng)時(shí)因?yàn)橐恍┰蚧蚴且恍┨厥怅P(guān)系，兩人或是兩人以上對(duì)房屋進(jìn)行購(gòu)買，之后因資金或是關(guān)系破裂等原因需要對(duì)房屋辦理買賣房屋過戶登記手續(xù)。通過對(duì)文章的閱讀，相信大家對(duì)于房屋共有人之間的買賣過戶辦理以及相關(guān)知識(shí)一定有自己的見解，如果還有什么問題，歡迎咨詢。