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合同根本性違約是否可解除合同
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-25 21:40:47 73 人看過

可以解除合同。合同解除是指合同有效成立以后,當(dāng)具備合同解除條件時,因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系即當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。根本性違約可以作為解除合同的條件。

一、合同違約的類型有哪些

(一)實(shí)際違約

一方違反合同,以致嚴(yán)重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益,在合同約定的期限沒有履行合同,在被允許推遲履行的合理期限內(nèi)仍未履行,另一方面可解除合同。實(shí)際違約制度作為允許和限定債權(quán)人在債務(wù)人違約的情況下解除合同的重要規(guī)則,是維護(hù)合同紀(jì)律、保護(hù)交易安全的重要措施,其適用范圍應(yīng)具有普遍性。主要有下列表現(xiàn)形式:

1.拒絕履行:債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同;這種表示一般為明示的,也可以是默示的。

2.不適當(dāng)履行:債務(wù)人雖然履行了債務(wù),但其履行不符合債務(wù)的本旨。

(二)預(yù)期違約

也稱為先期違約,包括明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約,是指在合同履行期到來之前,一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由而明確、肯定地向另一方表示他將不履行合同。所謂默示毀約,是指在履行期到來之前,一方當(dāng)事人有確鑿的證據(jù)證明另一方當(dāng)事人在履行期到來時將不履行或不能履行合同,而另一方又不愿提供必要的履約擔(dān)保。預(yù)期違約表現(xiàn)為未來將不履行合同義務(wù),而不是實(shí)際違反合同義務(wù)。

(三)違約危險

此種違約只是“一種違約的危險”或“可能違約”,它所侵害的不是現(xiàn)實(shí)債權(quán),而是履行期屆滿前的效力不齊備的債權(quán)或“期待權(quán)色彩濃厚的債權(quán)”。

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在合同履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

(四)明示毀約

一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由而明確肯定的向另一方當(dāng)事人表示他將不履行合同。明示毀約必須具備以下要件:

1.明示毀約方必須明確地、肯定地、自愿地、不附加任何條件向?qū)Ψ教岢鲞`約的意思表示,如果毀約方在作出違約表示時附有條件,則其毀約的意圖是不確定的,不構(gòu)成預(yù)期違約。

2.必須在合同履行期限到來之前向?qū)Ψ奖硎静宦男泻贤x務(wù),如果在履行期到來后才提出毀約的屬于實(shí)際違約。

3.必須表示不履行合同主要義務(wù),妨礙對方追求合同的根本目的,如果被拒絕履行的只是合同部分內(nèi)容或附屬義務(wù),不構(gòu)成預(yù)期違約。

4.明示毀約無正當(dāng)事由,即毀約方無法定的解除權(quán)、撤銷權(quán),不可抗力,合同無效等正當(dāng)理由。明示毀約構(gòu)成違約,卻是一種獨(dú)立特殊的違約形態(tài),它與履行拒絕在許多方面構(gòu)成違約存在著區(qū)別,若將兩者合二為一,既不利于確定不同的違約行為,也不利于非違約方選擇補(bǔ)救措施。

二、合同違約賠償怎么計(jì)算

(一)違約金適用的一般原則性規(guī)定。

1.合同對違約金有具體約定的按約定,對違約金無約定或約定不明確的,按沒有約定處理。

2.違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價。

3.約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。

(二)逾期付款違約金的計(jì)算,應(yīng)注意不同時期的計(jì)算參考依據(jù)。

(三)合同當(dāng)事人明確約定適用地方規(guī)章規(guī)定的,人民法院可以參照執(zhí)行。

(四)對約定違約金和罰款的,或只約定罰款的,只要其金額不超過未履行部分總額的,可將罰款視為違約金處理。

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    租賃雙方協(xié)商一致提前解除房屋租賃合同不算違約。房屋租賃協(xié)議到期,房屋出租人按合同收回租賃房屋,承租人確實(shí)有其他房屋,租賃房屋長期閑置,不能物盡其用。出租人未按時交付房屋,經(jīng)承租人催告后未在合理期限內(nèi)交付,出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同,導(dǎo)致承租人無法達(dá)到房屋租賃的目的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;2、租賃物權(quán)屬有爭議;3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。租房合同解除后可以要求賠償嗎租房合同解除后,承租人可以要求對方賠償嗎在合同中,承擔(dān)賠償責(zé)任的原則取決于當(dāng)事人一方是否存在違約的情形,因此,房東在提前解除租房合同后是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任也需要視具體進(jìn)行考慮。法律規(guī)定了房東提前解除租房合同的幾種情形,如果房東解除合同時不符合這幾種情形,那么可以認(rèn)定房東的行為構(gòu)成
    2023-07-04
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    所謂不可抗力,是指合同訂立后發(fā)生的,當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況: (1)自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 (2)政府行為。... 更多>

    #不可抗力
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    • 咨詢解除合同根本違約時效
      安徽在線咨詢 2022-06-07
      一、合同一方造成根本違約,另一方享有法定解除權(quán)。 合同一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約時,守約的一方當(dāng)事人享有法定解除權(quán)。合同的解除在解除通知送達(dá)違約方時即發(fā)生法律效力,解除通知送達(dá)時間的拖延只能導(dǎo)致合同解除時間相應(yīng)后延,而不能改變合同解除的法律后果。當(dāng)事人沒有約定合同解除異議期間,在解除通知送達(dá)之日起三個月以后向人民法院起訴的,人民法院不予支持。 二、行使解除權(quán)的程序 解除權(quán)是當(dāng)事人以單方的意思使合同失效
    • 根本違約合同解除操作步驟
      寧夏在線咨詢 2023-05-24
      根本違約合同解除流程 1、通知對方 當(dāng)事人約定一方解除合同的條件的,在解除合同的條件成就時,解除權(quán)人如果選擇解除合同,應(yīng)通知對方當(dāng)事人;發(fā)生法定情形而使當(dāng)事人享有解除權(quán)的,解除權(quán)人如果選擇解除合同,同樣也應(yīng)通知對方當(dāng)事人。 2、對解除合同存在異議的,可請求法定機(jī)構(gòu)解決。 當(dāng)事人一方解除合同的通知到達(dá)對方后,對方不同意解除合同的,可向法院起訴或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請,請求確認(rèn)解除合同的效力。
    • 根本違約才是合同解除的條件嗎
      寧夏在線咨詢 2022-06-30
      根本違約是合同解除的條件,但是合同解除條件不限于根本違約。當(dāng)事人在行使不安抗辯權(quán)時可以解除合同。其他非根本違約情形也可以解除合同,因此,根本違約不是解除合同的唯一條件。應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的,可以中止履行: (一)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化; (二)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù); (三)喪失商業(yè)信譽(yù); (四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 當(dāng)事人沒有確切證據(jù)
    • 根本合同違約解除的條件是什么
      河北在線咨詢 2023-08-30
      根本合同違約解除流程是什么? (一)通知對方 當(dāng)事人約定一方解除合同的條件的,在解除合同的條件成就時,解除權(quán)人如果選擇解除合同,應(yīng)通知對方當(dāng)事人;發(fā)生法定情形而使當(dāng)事人享有解除權(quán)的,解除權(quán)人如果選擇解除合同,同樣也應(yīng)通知對方當(dāng)事人。 (二)對解除合同存在異議的,可請求法定機(jī)構(gòu)解決。 當(dāng)事人一方解除合同的通知到達(dá)對方后,對方不同意解除合同的,可向法院起訴或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請,請求確認(rèn)解除
    • 根本違約后能不能不解除合同
      湖南在線咨詢 2023-06-29
      根本違約后可以不解除合同。 根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,即根本違約,當(dāng)事人可以解除合同。因此,就根本違約而言,當(dāng)事人可以解除合同,也可以不解除合同。