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夫妻共有房屋的析產(chǎn)流程

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-13 22:01:20 94 人看過

共有房屋析產(chǎn)是指各共有人將共有房產(chǎn)進行分割而分屬個人的程序。離婚時夫妻共有房屋的析產(chǎn)流程如下：

第一步：雙方到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證。

第二步：辦理抵押權銀行規(guī)定的事項。

第三步：到房管局辦理免征契稅申請。

第四步：到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費。

第五步：領取新房產(chǎn)證和他項權證。

房屋析產(chǎn)流程需要的時間一般30日內就可以辦理完畢，雙方辦理房屋析產(chǎn)要提供以下證件：

1、《房屋所有權登記申請書》

2、《房屋所有權證》

3、離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書。

4、本人身份證復印件（核對原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復印件（核對原件）。

5、房改房提供原購房契約復印件（核對原件）。

6、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名。

7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

8、分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨所有）；或者書面申請（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）。

一、夫妻離婚房屋過戶流程

在具體離婚房產(chǎn)過戶中，可以分以下兩種情況：

1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：

需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的，提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。

2.按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記：

離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。

準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉繪;最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

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