住房公積金和商業(yè)貸款利率如何換算？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-16 08:03:55
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1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%；
2、五年以上商業(yè)貸款年利率4.90%，五年及以下商業(yè)貸款年利率4.75%
3、公積金貸款的好處：
1）公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
2）住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。
3）借款后如國(guó)提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無需預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
4）使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)首付款最低可至2成。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十九條
住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。
第三十條
住房公積金管理中心的管理費(fèi)用，由住房公積金管理中心按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)編制全年預(yù)算支出總額，報(bào)本級(jí)人民政府財(cái)政部門批準(zhǔn)后，從住房公積金增值收益中上交本級(jí)財(cái)政，由本級(jí)財(cái)政撥付。
住房公積金管理中心的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門按照略高于國(guó)家規(guī)定的事業(yè)單位費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定。
目前在中國(guó)買房有兩種付款方式，
一、全款；
二、貸款。
貸款又分為：商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。
商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住；
公積金貸款不能用于購(gòu)買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。
住房公積金和商業(yè)貸款利率如何換算
（1）額度
（2）貸款利率
（3）流程
商業(yè)貸款：第一套房首付需要至少3成，
第二套房需要首付至少6成，
公積金貸款：第一套房首付需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每個(gè)省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據(jù)信用評(píng)級(jí)略有差別，80-104萬不等。），第三套房停貸。
（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。
目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡(jiǎn)單來說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月約還越少，但最開始?jí)毫艽蟆?/p>
公積金貸款的基準(zhǔn)利率是：4.5
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住房公積金一、住房公積金貸款是什么住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。二、2019住房公積金貸款利率多少2019年央行沒有對(duì)貸款利率做調(diào)整，還是延續(xù)2015年的基準(zhǔn)貸款利率，公積金的戴昆利率也是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，目前國(guó)家規(guī)定的公積金貸款利率是2.75%和3.25%，貸款年限大于5年利率是3.25%，小于五年則是2.75%。但是各地區(qū)的房地產(chǎn)政策不同，2023-06-15193人看過 -
住房公積金一、哈爾濱公積金貸款上限最高75萬。個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款最高額度40萬元。組合貸款最高額度75萬元。二、哈爾濱住房公積金貸款利率貸款期限在五年以下的年利率4．00％，貸款期限在五年以上的年利率為4．50％。三、哈爾濱住房公積金貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合四個(gè)條件：（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。（2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。（3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。（4）貸款申請(qǐng)人2023-02-2697人看過 -
法律綜合知識(shí)1、貸款最高額度為壹拾伍萬元。2、貸款最長(zhǎng)期限為壹拾伍年。貸款起止期限最長(zhǎng)不超過借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡。3、貸款利率按國(guó)家規(guī)定的政策性住房貸款利率執(zhí)行，隨國(guó)家個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。4、個(gè)人住房公積金質(zhì)押貸款的額度：借款申請(qǐng)日借款人或質(zhì)押保證人住房公積金余額。2023-12-05488人看過 -
住房公積金所謂住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。公積全繳費(fèi)比例為5％－12％，用人單位一般會(huì)承擔(dān)8％。穗公積金繳存最高比例暫不變新春伊始，有關(guān)公積金繳存比例調(diào)整以及納稅問題和農(nóng)民工繳存問題等住房公積金新政成為市民關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)。記者昨日從廣州市住房公積金管理中心獲悉，廣州住房公積金繳存最高比例仍暫按20％執(zhí)行，即便調(diào)整最快也要從今年7月1日開始，而超出最高比例要納稅的問題，由于政策細(xì)節(jié)尚未明晰，目前尚無具體政策和執(zhí)行時(shí)間表。同時(shí)，廣州公積金繳存對(duì)象早已包括農(nóng)民工。此外，建設(shè)部提出的住房公積金繳交率提高5％是指繳存覆蓋率，而非繳存比例。廣州市目前規(guī)定，在繳存比例確定后，在一個(gè)住房公積金匯繳年度（即從上年7月1日至當(dāng)年6月30日）內(nèi)不得變更，因此，有關(guān)人士表示，最高2023-07-12279人看過
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一、貸款額度(一)商業(yè)貸款：按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定最高貸款額度?？少J額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。(二)公積金貸款：各城市都有最高貸款額度限制，以北京為例：目前，購(gòu)買首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元;購(gòu)買第二套普通自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。(三)住房?jī)?chǔ)蓄貸款：依據(jù)儲(chǔ)戶的住房需求和儲(chǔ)蓄能力來確定貸款額度。二、貸款利率(一)商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各大銀行可根據(jù)實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。最新金融機(jī)構(gòu)貸款年基準(zhǔn)利率為：一年以內(nèi)(含一年)4.85%;一至五年(含五年)5.25%;五年以上5.15%。(二)公積金貸款：目前1～5(含)年期限貸款年利率為2.75%，5(不含)～30年期限貸款年利率為3.25%。(三)住房?jī)?chǔ)蓄貸款：目前住房?jī)?chǔ)蓄貸2023-05-05120人看過 -
住房公積金一、我的房貸是商業(yè)貸款可以換住房公積金嗎商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件。1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職2023-03-05393人看過 -
住房公積金首套房與二套房貸款比例及利率：1、住房公積金購(gòu)買首套房建筑面積在90㎡(含90㎡)以下的按購(gòu)房總價(jià)80%執(zhí)行(十堰市城區(qū)最高不超過50萬元，縣市最高不超過25萬元)，建筑面積在90㎡以上的按購(gòu)房總價(jià)70%執(zhí)行(十堰市城區(qū)最高不超過50萬元，縣市最高不超過25萬元);2、二套房貸款按購(gòu)房總價(jià)40%執(zhí)行(十堰市城區(qū)最高不超過50萬元，縣市最高不超過25萬元)，建筑面積在160㎡(含)以上的暫停貸款。3、二套房貸款利率在首套房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍，現(xiàn)行的5年以下首套房貸款年利率為4.00%，二套房貸款的年利率為4.40%;5年以上首套房貸款的年利率為4.50%;二套房貸款的利率為4.95%。2023-05-29121人看過 -
如何申請(qǐng)住房貸款？一、需要的資料如下：1、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件；2、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件；3、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）；4、貸款人收入證明；5、房屋買賣合同原件一本；6、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)；7、所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。二、貸款人需要滿足的條件如下：1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口??；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照；未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。2、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明；3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄；4、與賣方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議；5、支付了規(guī)定比例的首付款（一般2023-06-10112人看過
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一、住房公積金貸款利率2015年央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%。二、公積金貸款計(jì)算的方式方法公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸2023-03-17352人看過 -
住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公積金貸款的辦理流程如下：1、申請(qǐng)貸款。借款人到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提交貸款材料，填寫申請(qǐng)表；2、貸款審核。公積金中心會(huì)進(jìn)行初步的審核，主要看兩個(gè)方面，一個(gè)是借款人的信用，一個(gè)是抵押物的評(píng)估，或是對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核；3、簽訂合同。如果審核通過了，借款人可以和公積金中心簽訂貸款合同；4、銀行審核。簽完合同后，公積金中心把貸款材料轉(zhuǎn)到銀行，銀行再進(jìn)行一次審核；5、銀行放款。如果借款人符合貸款的條件，銀行會(huì)發(fā)放貸款。二套房住房公積金貸款利率多少1、二套房貸款的貸款利率比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10％，其2023-07-05493人看過 -
選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款?或者如何令兩者結(jié)合達(dá)到最優(yōu)惠?這是貸款購(gòu)房者普遍要面臨的一大問題。在經(jīng)過近期的三次央行降息之后,許多購(gòu)房者對(duì)于商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率的對(duì)比頗有眩暈之感。但仔細(xì)對(duì)比二者后不難發(fā)現(xiàn),選擇個(gè)人住房公積金貸款依然具有利率優(yōu)勢(shì)。令很多人沒有注意到的是,在央行近期連續(xù)下調(diào)商業(yè)性住房貸款利率的同時(shí),公積金貸款利率也已下調(diào)了三次。根據(jù)調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率,目前5年期以下(含5年)公積金貸款利率由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%,5年期以上利率由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%,調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率已經(jīng)與2006年執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)接近。商業(yè)性個(gè)人住房貸款方面,經(jīng)過三次降息,商業(yè)性個(gè)貸5年以上的貸款利率由原來的7.85%調(diào)整為7.2%。對(duì)比個(gè)人住房公積金貸款5年以上期利率4.59%,年利率相差2.61%。以商業(yè)性個(gè)人住房貸款最優(yōu)惠的下限利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,其年利率2023-06-11116人看過 -
法律綜合知識(shí)現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3．25％，月利率為3．25％／12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2．75％，全國(guó)都一樣。一、住房公積金貸款利率是多少根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)［2011］32號(hào)），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：1、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0．04個(gè)百分點(diǎn)，由0．36％上調(diào)至0．40％；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0．35個(gè)百分點(diǎn)，由2．25％上調(diào)至2．60％。2、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個(gè)百分點(diǎn)，由4．30％上調(diào)至4．50％；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由3．75％上調(diào)至4．00％。3、從2023-12-07273人看過
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小額貸款月利率和年利率換算公式月利率，多用‰表示。月利率和年利率的換算關(guān)系是：月利率＝年利率／12，相應(yīng)的年利率就可用月利率×12計(jì)算得出。比如某小額貸款公司的貸款月利率為1．5％，則對(duì)應(yīng)的年利率換算就為1．5％×12＝18％。在民間借貸中貸款利息多說的是月息，比如常見的月息8厘、月息1分5，其實(shí)對(duì)應(yīng)的月利率就分別為0．8％、1．5％，換算成年利率即為9．6％、18％。貸款月利率怎么算舉個(gè)例子，馬小姐計(jì)劃五一長(zhǎng)假旅游，申請(qǐng)了一筆5萬的消費(fèi)貸款，期限12個(gè)月，月利率0．78％，對(duì)應(yīng)的利息是多少？怎么算呢？假如馬小姐選擇的是每月付息、到期一次還本的還款方式，則相應(yīng)的貸款利息就是4680元（計(jì)算公式：50000×12×0．78％）。如果是等額本息，計(jì)算上就比較復(fù)雜了，可通過等額還款計(jì)算器計(jì)算得出2571．10元。當(dāng)然小額貸款公司利率會(huì)根據(jù)借款人資信情況綜合評(píng)定，所以對(duì)于不同的借款人，利率也是有高有低，但2023-05-01398人看過 -
住房公積金央行14日宣布加息，這是年內(nèi)第五次同步上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率。此次加息距上次加息時(shí)間不足一月，加息政策出臺(tái)次數(shù)、頻率均刷新以往紀(jì)錄。央行宣布，自9月15日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款利率0.27％，由現(xiàn)行的3.6％提高到3.87％；一年期貸款利率也上調(diào)0.27％，由現(xiàn)行的7.02％提高到7.29％。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.18％。專家觀點(diǎn)年內(nèi)還會(huì)再度加息中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所所長(zhǎng)吳曉求接受記者采訪時(shí)表示，此時(shí)加息并不意外，8月份CPI增幅數(shù)據(jù)出來以后，市場(chǎng)已有預(yù)期，并引發(fā)了股市的大跌。央行再次加息，主要是針對(duì)通貨膨脹，還是想抑制流動(dòng)性，而不是針對(duì)股市。但是，流動(dòng)性過剩不是物價(jià)上漲的主要原因，至少不是惟一原因。應(yīng)對(duì)通貨膨脹最好的辦法就是加大供給。他表示，此次加息的作用應(yīng)該不會(huì)太大，股市在前兩天已經(jīng)消化了。其影響主要還是心理上的，表達(dá)了收縮2023-06-09397人看過
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#住房公積金
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住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強(qiáng)制性、福利性和返還性的特點(diǎn)。... 更多>
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住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低黑龍江在線咨詢 2023-10-06炒金如何賺錢專家免費(fèi)指導(dǎo)銀行黃金白銀TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟件集金號(hào)桌面行情報(bào)價(jià)工具五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3.6%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為4.77%;五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.05%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為5.04%。 -
住房公積金貸款利率一般多少？住房公積金貸款利率河北在線咨詢 2022-04-01隨著商業(yè)銀行貸款利率下降的消息發(fā)布，公積金貸款也開始降息。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，從2012年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。與市民關(guān)系最大的五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%。根據(jù)這項(xiàng)通知，從2012年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個(gè)百分點(diǎn)，由0.5 -
韶關(guān)市住房公積金貸款人民幣利率換算公式是什么北京在線咨詢 2023-08-281、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。 其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例); 2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。 其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買 -
商業(yè)貸款和住房按揭貸款的利率甘肅在線咨詢 2022-02-101、商業(yè)貸款是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性的貸款，按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。利率根據(jù)貸款年限不同也不一樣，商業(yè)貸款在國(guó)家基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還要有上浮，按揭貸款執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率（年利率）。6個(gè)月以下為4.86%；6個(gè)月-1年為5.31%；1年-3年為5.40%；3年-5年為5.76%；5年以上為5.94%；另外，用住房公積金貸款利率還要低些，5年以內(nèi)的年利率為3.33%，5年以上的為3 -
如何界定首套房貸款利率及公積金貸款利率河南在線咨詢 2022-06-30首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1的優(yōu)惠)購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的
