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一、抵押登記期限的效力抵押登記期限效力的確定，依有約定依約定，未約定或約定不明確按法定的原則。抵押期間的約定是指當(dāng)事人在抵押合同中明確約定抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的期間。抵押期間的法定是指在當(dāng)事人對(duì)抵押期間的約定不明或沒(méi)有約定，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的法律規(guī)定的期間?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、什么是抵押期限抵押期限又稱抵押期間，是指抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的有效期限，也就是說(shuō)是抵押權(quán)的有效存續(xù)期限。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，屬于支配權(quán)的范疇而非請(qǐng)求權(quán)，不受

抵押期間不可以變更土地使用性質(zhì)。如果導(dǎo)致土地價(jià)值下降的，那么抵押權(quán)人要求抵押人提前清償債務(wù)或者增加擔(dān)保。一、土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人得申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)作為抵押物的土地．使用權(quán)，以拍賣(mài)款抵償債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還給抵押人，不足時(shí)仍可向債務(wù)人繼續(xù)追索。土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)是：（1）土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押；（2）土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，抵押合同不得違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定；（3）抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同有效期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)，處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，

沒(méi)有辦理抵押登記的，不影響抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。但是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。一、土地抵押登記需要提供哪些材料土地抵押登記需要以下材料：1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2、抵押合同；3、雙方當(dāng)事人的身份證明；4、借款合同；5、其他抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條規(guī)定，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。第三十七條規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。二、抵押權(quán)何時(shí)生效,抵押權(quán)的生效時(shí)間怎么認(rèn)定的依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押

不動(dòng)產(chǎn)抵押沒(méi)有登記抵押合同無(wú)效。法律規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)辦理抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，抵押權(quán)生效后合同才會(huì)有有效。所以以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物擔(dān)保債務(wù)的，抵押合同自抵押登記后生效；如果沒(méi)有辦理抵押登記，則不動(dòng)產(chǎn)抵押合同不生效。房屋預(yù)售后開(kāi)發(fā)商惡意抵押，抵押合同是否有效這種情況下，抵押合同是有效的，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋預(yù)售給購(gòu)房者，又隱瞞了已出售的情況向善意的第三人進(jìn)行抵押，由于上述原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者一是可以按照預(yù)售合同的約定進(jìn)行處理，若合同未約定的，且在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的，可以要求退房或者換房，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。如果購(gòu)房者的預(yù)售合同在開(kāi)發(fā)商抵押之前就已進(jìn)行過(guò)預(yù)售合同備案登記的，也可以堅(jiān)決要求取得房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橐褌浒傅怯浀念A(yù)售合同，可以對(duì)抗第三人；若預(yù)售未備案，而抵押都已依法登記，那購(gòu)房者在抵押權(quán)未解除的情況下，則不能取得房屋產(chǎn)權(quán)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l，以本法

以國(guó)有土地上的房屋為抵押時(shí)，應(yīng)與國(guó)有土地使用權(quán)一起抵押，因此房屋抵押包括土地使用權(quán)抵押。根據(jù)法律規(guī)定，建筑物抵押的，建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按前款一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。房產(chǎn)抵押貸款的利息一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的，一是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利息，還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區(qū)分開(kāi)來(lái)。同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息，不同的是本質(zhì)，所需要的資料也是不一樣的。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)合同和發(fā)票，身份證，戶口簿等。而另一種房產(chǎn)抵押貸款利息需要房產(chǎn)證，使用權(quán)和購(gòu)房的合同，企業(yè)法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時(shí)候，可以多走幾家，選擇最實(shí)惠的。才是最好的。這個(gè)房產(chǎn)抵押貸款利息相對(duì)

一、抵押期限與抵押權(quán)期限的異同抵押期限與抵押權(quán)期限的異同如下：1.區(qū)別首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經(jīng)合同約定，所以房地產(chǎn)抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是不確定的。2.聯(lián)系房地產(chǎn)抵押期限、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內(nèi)，債務(wù)人履行了債務(wù)，抵押權(quán)隨之消失;在抵押期限屆滿時(shí)，債務(wù)人未履行債務(wù)，抵押權(quán)期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。二、抵押期限已過(guò)，抵押還是否有效抵押期限已過(guò)，抵押還有效。在這提醒一下大家，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押也消滅。因此只要主債權(quán)沒(méi)有消滅，抵押權(quán)就是繼續(xù)有效的。只有擔(dān)保的債務(wù)履行完畢后，債權(quán)消滅，抵押權(quán)才會(huì)隨之消滅。抵押期限到期后，只要主債權(quán)有效存續(xù)并有執(zhí)行力，

抵押到期不過(guò)戶的車(chē)說(shuō)明這個(gè)車(chē)子還沒(méi)有辦理解押的手續(xù)，沒(méi)有解除抵押之前不能過(guò)戶給任何人；如果車(chē)輛不能過(guò)戶，那么就存在兩種風(fēng)險(xiǎn)，一種是抵押車(chē)未經(jīng)抵押人同意不得轉(zhuǎn)讓，除非代為償還債務(wù)，另外一種是即使取得所有權(quán)也不能對(duì)抗抵押權(quán)，債權(quán)人還可以賣(mài)你的車(chē)。抵押到期債權(quán)轉(zhuǎn)讓的車(chē)可以買(mǎi)針對(duì)抵押車(chē)買(mǎi)賣(mài)是否合法的問(wèn)題，如果抵押已經(jīng)解除，可以買(mǎi)；如果沒(méi)有解除，買(mǎi)了將來(lái)會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，也就是說(shuō)：如果原主人按期還款，你就沒(méi)事了；如果他不按期還款，到時(shí)這車(chē)可能被抵押權(quán)人申請(qǐng)拍賣(mài)用于還債，因?yàn)檫@車(chē)法律上還不是你的，到時(shí)你只能要求原主人還你買(mǎi)車(chē)錢(qián)，無(wú)示拒絕拍賣(mài)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)

一、關(guān)于抵押期限是否影響擔(dān)保物權(quán)1、民法典規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅，所以抵押的期限是債權(quán)的期限，抵押期限不影響擔(dān)保物權(quán)。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。二、如何處理民法典中的抵押和留置競(jìng)合1、留置權(quán)是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于通過(guò)約定產(chǎn)生的抵押權(quán)。2、留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)通常是因履行加工承攬、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管等合同而產(chǎn)生。在履行這些合同時(shí)，留置權(quán)人往往要提供一些材料和勞務(wù)服務(wù)，且其費(fèi)用也往往都由留置權(quán)人預(yù)先支付。假如留置權(quán)人享有的留置權(quán)不能優(yōu)先于抵押權(quán)，那么不僅不能實(shí)現(xiàn)其付出的勞動(dòng)價(jià)值，而且有可能使其預(yù)付的費(fèi)用也不能得到補(bǔ)償，這就會(huì)迫使留置權(quán)人采取預(yù)先的措施保障自己的權(quán)利

在我國(guó)，土地使用權(quán)人作為債務(wù)人（抵押人）不在法律允許的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，而是以土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人（抵押人）有權(quán)依法變更土地使用權(quán)價(jià)款，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。1土地抵押登記的作用。土地抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，是一種世界性的權(quán)利。因此，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地抵押權(quán)的設(shè)立進(jìn)行公示，向公眾展示土地抵押權(quán)設(shè)立、變更和消滅的法律地位，登記制度對(duì)土地抵押權(quán)的效力起著決定性的作用。如上所述，登記是抵押權(quán)生效的必要條件。（2）警告效果。土地抵押登記的目的是向社會(huì)公布土地抵押權(quán)設(shè)立、變更、消滅的法律信息。其目的是讓公眾了解抵押權(quán)的變化，并決定是否采取相關(guān)法律行動(dòng)。因?yàn)楦鶕?jù)民法上的意思自治原則，法律無(wú)權(quán)禁止債權(quán)人成為土地抵押權(quán)人或命令抵押權(quán)人。土地使用權(quán)存在優(yōu)先抵押權(quán)的，抵押權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)存在風(fēng)險(xiǎn)。但是，如果進(jìn)行土地抵押登記，可以為抵押權(quán)人了解優(yōu)先抵押權(quán)設(shè)立后的風(fēng)險(xiǎn)提供足夠的警示，從而為其行

抵押合同對(duì)債務(wù)人履行合同債務(wù)的期限無(wú)須特別規(guī)定，依照主債務(wù)合同作相應(yīng)規(guī)定即可。在最高額抵押中，雖然合同債務(wù)是在一定期限和范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生，且部分合同債務(wù)已在該期限內(nèi)被實(shí)際履行，但主債務(wù)合同仍須規(guī)定全部合同債務(wù)在特定的日期以前履行完畢，抵押合同也須相應(yīng)規(guī)定全部合同債務(wù)履行完畢的時(shí)間。抵押合同規(guī)定合同債務(wù)履行的期限實(shí)際上是確定抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的條件，合同債務(wù)超過(guò)履行期而未受償?shù)?，抵押?quán)人即有權(quán)要求行使抵押權(quán)。一、不履行合同債務(wù)的法律后果根據(jù)不同情況分別如下：（一）自始不能履行合同債務(wù)的有效合同自始不能履行合同債務(wù)的有效合同，不能是否可歸責(zé)于合同債務(wù)的事由，債務(wù)人均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)免除債務(wù)人的實(shí)際履行合同債務(wù)責(zé)任；債權(quán)人可依法解除合同，請(qǐng)求賠償損失。此外，若違約人的行為構(gòu)成犯罪，違約人依法還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。（二）因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由致使合同債務(wù)全部不能履行債務(wù)人應(yīng)免除實(shí)際履行責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)

我國(guó)《保保法》對(duì)合同失效的規(guī)定是：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件?！浇獬龡l件的合同，自條件成就時(shí)失效”、“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。……附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效”。這里指的是“合同的效力”，而非合同中某一條款對(duì)期限的約定。在建設(shè)部統(tǒng)一印制房屋權(quán)屬證書(shū)以前，原來(lái)的房屋所有權(quán)證上的一個(gè)欄目是“權(quán)利存續(xù)期限”這一名稱最早出現(xiàn)在建國(guó)前的土地所有權(quán)證上。當(dāng)時(shí)社會(huì)上抵押權(quán)少而典權(quán)多，權(quán)屬證書(shū)上的“權(quán)利存續(xù)期限”指的主要是典期。典期屆滿以后，出典人不及時(shí)回贖，如經(jīng)過(guò)一定的時(shí)間，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系就會(huì)發(fā)生改變。把這一概念用在抵押期限上就很容易產(chǎn)生歧義。假定權(quán)利存續(xù)期限到某年某日，有人就會(huì)理解為過(guò)了這天抵押就無(wú)效了。實(shí)際上典權(quán)也并不是過(guò)了權(quán)利存續(xù)期限就無(wú)效，而是經(jīng)過(guò)了一段較長(zhǎng)的時(shí)間(如10年以上)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一定的變化，而這種變化還是以承認(rèn)典權(quán)有效為前提的，并不是過(guò)了權(quán)

如果抵押的債權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿之前與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)，債權(quán)人可以對(duì)所得價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)履行期限屆滿抵押有效嗎債務(wù)履行期限屆滿并非是否抵押的理由。倘若材料齊全、真實(shí)合法有效，登記機(jī)構(gòu)沒(méi)有予以拒絕的理由。首先，法律及行政法規(guī)并未規(guī)定當(dāng)事人辦理抵押權(quán)登記的時(shí)限；即并未要求當(dāng)事人必須于抵押合同簽訂后多少日內(nèi)或者一定期間內(nèi)必須至登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，否則將承擔(dān)登記機(jī)構(gòu)拒絕受理，抵押權(quán)未能生效之后果?！睹穹ǖ洹返谒陌倭阋粭l抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形

根據(jù)《民法典》第四百一十九條規(guī)定,抵押權(quán)人必須在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán),否則人民法院將不予保護(hù)。這意味著,抵押權(quán)人在一定時(shí)間內(nèi)必須采取行動(dòng),否則將失去在法律上的保護(hù)。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。在此期間未行使的,人民法院不予保護(hù),也就是說(shuō),抵押權(quán)行使的時(shí)效與主債權(quán)的訴訟時(shí)效一致,當(dāng)事人必須在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。如果抵押權(quán)沒(méi)有在此時(shí)間行使,人民法院將不保護(hù)抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》第四百一十九條規(guī)定，抵押權(quán)人必須在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，否則人民法院將不予保護(hù)。這意味著，抵押權(quán)人在一定時(shí)間內(nèi)必須采取行動(dòng)，否則將失去在法律上的保護(hù)。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。在此期間未行使的，人民法院不予保護(hù)，也就是說(shuō)，抵押權(quán)行使的時(shí)效與主債權(quán)的訴訟時(shí)效一致，當(dāng)事人必須在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。如果抵押權(quán)沒(méi)有在此時(shí)間行使，人民法院將不保護(hù)抵押權(quán)。 主債權(quán)

擔(dān)保期限屆滿后不能行使抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》第四百一十九條的規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。一、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些1．折價(jià)方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)?，在訂立抵押合同時(shí)，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢(shì)地位，如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià)，易產(chǎn)生對(duì)債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)抵押物折價(jià)，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。2．拍賣(mài)方式拍賣(mài)又稱為競(jìng)賣(mài)，是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣(mài)給出價(jià)最高的人。采用拍賣(mài)的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣(mài)方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣(mài)方式。3．變賣(mài)方式變賣(mài)是一種普通的買(mǎi)