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1、嚴(yán)格審查出質(zhì)人的資格。嚴(yán)格審查出質(zhì)人出資情況、公司章程對股權(quán)出質(zhì)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定等都成為簽訂股權(quán)質(zhì)押合同的前提。2、審查股權(quán)出質(zhì)的合法性。首先，《公司法》和《關(guān)于外商投資企業(yè)股權(quán)變更的若干規(guī)定》都嚴(yán)格禁止股東或投資者將其擁有的股權(quán)質(zhì)押給本公司。其次，對股份有限公司而言，發(fā)起人股份和公司董事、監(jiān)事、高級管理人員持有公司的股份在法律上都有一定的限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，因此，在股份限制轉(zhuǎn)讓期間，該部分股份是不能設(shè)定質(zhì)押的。對外商投資企業(yè)而言，其股權(quán)出質(zhì)必須經(jīng)全體股東一致同意，未經(jīng)一致同意則不能出質(zhì)；并且，其股權(quán)出質(zhì)范圍只能是投資者實際繳付的出資。3、應(yīng)合理評估股權(quán)價值。質(zhì)押合同簽訂之前，債權(quán)人就應(yīng)當(dāng)對質(zhì)押股權(quán)進行全面調(diào)查和合理評估，正確判斷出質(zhì)股權(quán)的擔(dān)保價值，特別對公司的或有債務(wù)應(yīng)有充分的認(rèn)識和判斷。4、完善質(zhì)押合同。股權(quán)出質(zhì)過程中，僅僅只限制了股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。但質(zhì)押人可以通過增加負(fù)債、對外借款、

機動車現(xiàn)在幾乎已經(jīng)成為了我們每個家庭的生活必需品，但是因為新車通常價格比較高，近兩年就出現(xiàn)了銷量較大的抵押車輛。抵押車因其價格便宜，車況良好，能夠大大降低購車成本而受到很多人的青睞。那么抵押車能購買嗎？讓我們一起來了解一下。一、抵押車能購買嗎這里的抵押車實際上就是貸款車，主要分為銀行分期貸款購買的車輛和抵押給個人或者典當(dāng)行、貸款公司獲得借款的車輛。那抵押車能購買嗎，需要具體情況具體分析：1、銀行貸款購買的車輛有的車主通過銀行辦理分期貸款購買了車輛，但是后來無力還貸，銀行通過拍賣行將車輛進行拍賣，這樣的車子是完全可以購買的，通過拍賣程序取得車輛后辦理正常過戶就可以了。2、朋友間因為資金周轉(zhuǎn)困難以車輛作為抵押進行借款這種車輛如果欠款方無力還款，想以車抵貸，同意辦理過戶手續(xù)，基本上也無任何交易風(fēng)險。3、典當(dāng)行、貸款公司的貸款車輛很多車主在申請汽車抵押貸款之后，由于各種原因而不能按時還款，因此汽車

最近一段時間提供陪同購房服務(wù)中，筆者發(fā)現(xiàn)面對發(fā)展商提供的商品房預(yù)售合同，購房者只有簽和不簽的選擇，基本上沒有談判的余地。在此情況下，購房者如何降低購房風(fēng)險呢？筆者談?wù)勛约旱目捶?。無論是出于投資目的還是自用目的購房，既然準(zhǔn)備簽預(yù)售合同，說明購房者已綜合考慮了自身情況和樓盤的位置、小區(qū)規(guī)劃、樓層、房型、物業(yè)管理費等因素。另外，無論從《民法典》原理還是從常理角度而言，購房者應(yīng)預(yù)見簽署預(yù)售合同總有一定的風(fēng)險，這也是市場經(jīng)濟對市民的基本要求。筆者認(rèn)為，合同談判的目的是界定和明確當(dāng)前所見到的東西，同時對將來的一些未定事項進行明確約定。預(yù)售合同談判不能改變已經(jīng)確定的事物，如樓書上標(biāo)明的是國產(chǎn)電梯，購房者卻仍要求發(fā)展商承諾是進口電梯，即使發(fā)展商為某種目的而答應(yīng)下來，但這種承諾履行的可能性顯然很小，發(fā)生糾紛的可能性卻很大。另一方面，本市目前房地產(chǎn)的法律環(huán)境越來越透明，政府對發(fā)展商的規(guī)范和約束越來越嚴(yán)格。對購

本文介紹了房子出售存在的風(fēng)險，包括房子掛牌后無法成功出售、購房者的出價過低、購房者違約、購房者購房資格不足或貸款資金不足無法支付全部房款等。為了預(yù)防這些風(fēng)險，文章提出了預(yù)防買方風(fēng)險的方法，包括明確掛牌期限、謹(jǐn)收定金、謹(jǐn)慎簽約和向銀行取得放款承諾。房子出售存在的風(fēng)險：1.房子掛牌后無法成功出售；2.購房者的出價過低；3.購房者違約；4.購房者購房資格不足或貸款資金不足，無法支付全部房款，交易終止；5.購房者突然不想賣房，需要支付巨額違約金；6.二手房交易合同簽訂后，銀行未能按時放款（受購房方影響）；7.房子過戶后，尾款無法及時到位。預(yù)防買方風(fēng)險：1、明確掛牌期限。2、謹(jǐn)收定金。3、謹(jǐn)慎簽約，預(yù)防問題。4、向銀行取得放款承諾。 購房者的風(fēng)險防范： 購買房產(chǎn)是一項非常重要的交易,但也是一項高風(fēng)險的交易。購房者需要了解購房過程中可能遇到的風(fēng)險,并采取相應(yīng)的防范措施來降低風(fēng)險。在購房過程中,購房者需

企業(yè)并購風(fēng)險的防范措施通過以上分析，完全可以說企業(yè)并購是一項復(fù)雜的、系統(tǒng)性的工程，且其中存在著諸多的困難和風(fēng)險因素，對擬實施并購的企業(yè)而言，對此必須要有一個清醒的認(rèn)識，并采取相應(yīng)的對策和措施，以防范和規(guī)避風(fēng)險，以順利地實現(xiàn)和完成并購。文章認(rèn)為，這主要應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面著手：（一）明確并購目標(biāo)和戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃作為擬實施并購的企業(yè)，在決定進行并購、選擇目標(biāo)企業(yè)前，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營定位、發(fā)展目標(biāo)、長遠規(guī)劃等客觀實際情況，并結(jié)合國家和地方政府的產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展重點、扶持政策以及相關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定，制定一個盡可能詳盡的、切實可行的并購目標(biāo)和并購后的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。只有這樣，才能做到因地制宜、因時制宜，在用足、用好國家和地方政府的政策和法律優(yōu)惠的同時，盡量避免決策失誤，避免因政策和法律、法規(guī)不明或者變動等因素所可能造成的并購風(fēng)險，并緊緊圍繞企業(yè)的既定目標(biāo)和發(fā)展規(guī)劃，揚長避短，發(fā)揮優(yōu)勢，以保證并購的

買賣房屋和抵押貸款有風(fēng)險，那么如何實現(xiàn)低風(fēng)險呢？據(jù)王陵房產(chǎn)抵押貸款公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，首先，在你準(zhǔn)備買賣房屋和抵押貸款時要找一家有資質(zhì)，有經(jīng)驗、有實力并且在房地產(chǎn)管理機關(guān)注冊備案過的，工商稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)的正規(guī)中介公司；其次，正規(guī)的大中介公司操作買賣房屋，抵押貸款都比較的規(guī)范，買賣雙方、借款雙方及中介公司三方見面，簽訂合同，陽光操作透明度高，不像一些沒有注冊批準(zhǔn)的小中介公司，在操作買賣房屋時瞞買瞞賣，賺取差價，更有甚者，瞞報房齡以及房子糾紛騙取保金，有時哄抬房價，有時故意貶低房價，從中營利，在操作抵押貸款時不負(fù)責(zé)任，欺瞞借貸雙方，賺取不應(yīng)得利益。最后買賣房屋，抵押貸款成交后正規(guī)的大中介公司，他們的后續(xù)服務(wù)也是很好的，雙方交付房屋時，他們可以資助你交清水電，煤氣等費用，抵押貸款后的催款他們也會努力幫助你來完成，以減少你許多不必要的糾紛和麻煩，這一點也是沒有注冊批準(zhǔn)的小中介無法比擬的。(BJF04

一、購買者應(yīng)該如何應(yīng)對開發(fā)商抵押房屋風(fēng)險購買者應(yīng)該應(yīng)對開發(fā)商抵押房屋風(fēng)險的方式如下：1．在購房過程中要想避免這種風(fēng)險，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。2．購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。3．實踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。二、購房者購買被開發(fā)商抵押的房屋構(gòu)成詐騙嗎1．抵押房屋買賣不一定形成詐騙，是否形成詐騙由房屋是否能真實交付來決定。如果被抵押了的房

在最近一段時間提供陪同購房服務(wù)中，筆者發(fā)現(xiàn)面對發(fā)展商提供的買房前就自己關(guān)心的問題，如面積約定、交房方式、小區(qū)綠化等問題多詢問售樓人員，切莫憑沖動下定金或簽預(yù)售合同。同時，把售樓人員的口頭承諾及時明確在合同中。也就是說，盡管開發(fā)商提供的合同很難修改，但可以補充。如果售樓人員口頭承諾，但不同意書面寫下來，你應(yīng)該預(yù)見到可能有相應(yīng)的風(fēng)險。如果購房者是第一次置業(yè)，應(yīng)多咨詢已經(jīng)買過房的朋友、同事或從房地產(chǎn)專業(yè)報紙，如《房地產(chǎn)時報》上獲取相關(guān)購房知識。總而言之，通過反復(fù)的詢問和了解購房知識，購房者可以增強對購房風(fēng)險的認(rèn)識和控制能力。

一、怎樣購買商品房購買商品房一般經(jīng)過下列程序：1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。簽訂認(rèn)購書不是必經(jīng)程序，但很多開發(fā)商要求購房者先簽訂認(rèn)購書。商品房認(rèn)購書，是開發(fā)商與準(zhǔn)買受人之間確認(rèn)準(zhǔn)買受人在將來可確定時間與開發(fā)商洽談購房合同的約定。通過商品房認(rèn)購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務(wù)。2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。這是最關(guān)鍵的一步，在簽訂契約前應(yīng)全面了解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應(yīng)有的風(fēng)險、應(yīng)對合同條款仔細(xì)研究。3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》、《抵押合同》，并辦理抵押登記，有的銀行還要求購房者對抵押的房屋進行投財產(chǎn)保險，從而還需與保險公司簽訂保險合同。4、對于商品房預(yù)售，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。6、購房者

在簽署合同之前,需要到售樓部查看開發(fā)商的資質(zhì)是否完備。同時,注意合同中可以修改的條款,開發(fā)商承諾的內(nèi)容定要寫進合同條款里邊。在簽訂合同的過程中,務(wù)必仔細(xì)查看合同附件,并妥善保管開發(fā)商的宣傳資料。此外,還應(yīng)該注意合同中的違約條款,以避免在后續(xù)購房過程中產(chǎn)生糾紛。在簽署合同之前，您需要到售樓部查看開發(fā)商的資質(zhì)是否完備。2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容定要寫進合同條款里邊。3、注意合同中的違約條款。4、仔細(xì)查看合同附件。5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料。 了 解 開 發(fā) 商 資 質(zhì) ， 降 低 購 房 風(fēng) 險開發(fā)商資質(zhì)是購房時需要關(guān)注的一個重要因素。開發(fā)商的資質(zhì)情況直接關(guān)系到房屋的質(zhì)量和未來的售后服務(wù)。在這里，我將為您詳細(xì)介紹如何通過了解開發(fā)商資質(zhì)來降低購房風(fēng)險。首先，我們需要了解開發(fā)商的資質(zhì)類型。一般來說，開發(fā)商的資質(zhì)分為四類：住宅開發(fā)許可證、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)許可證、旅游地產(chǎn)開發(fā)許可證

一、確認(rèn)房屋業(yè)主身份。一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來核對業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)房屋業(yè)主身份最為妥當(dāng)?shù)姆绞?，就是親自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無法到房管局核對業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介書面確認(rèn)房產(chǎn)證真實合法，以防范中介詐騙買受人。二、簽訂房屋買賣合同注意要點。1、支付購房款。在申請辦理房屋過戶登記之前，房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒有經(jīng)過買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權(quán)益。因此，買受人支付購房款，可以分為以下幾個階段支付，以防止交易風(fēng)險：(1)簽訂購房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預(yù)告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。(2)簽訂房屋買賣合同后，買受人辦

購房簽合同是十分重要的流程，為了保障購房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹(jǐn)慎。簽訂購房合同主要需要注意九大方面的內(nèi)容，下面就為大家一一介紹一下，希望能幫助大家降低購房風(fēng)險。一、看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)?！比绻拔遄C”不齊的項目，那么就不具備合法銷售的資格。此時，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。有一點需要提醒大家的是：“預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點關(guān)注

如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。如何最大程度地維護小產(chǎn)權(quán)購買者的權(quán)益呢?大家可以參考以下處理辦法：一、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋是在集體土地上建設(shè)的，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款。二、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?。三、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

購銷合同欠款糾紛的證據(jù)如下：1、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)。2、證明買賣關(guān)系存在的證據(jù)。3、證明協(xié)議履行情況的證據(jù)。4、當(dāng)事人訴訟請求的計算清單。規(guī)避風(fēng)險：1、包裝條款引起足夠的重視。2、交付方式（送貨條款）。3、付款時間。4、質(zhì)量異議。5、支票審查。6、發(fā)票提前。7、還款協(xié)議。8、違約責(zé)任。購銷合同糾紛如何去處理購銷買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式去處理。當(dāng)出現(xiàn)合同糾紛時，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解解決糾紛，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁，沒有達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。