商品房抵押后能否自由買賣？如何降低抵押所帶來的風(fēng)險(xiǎn)？
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開發(fā)商為了籌措資金,有時(shí)會(huì)將自己的尚未完工的商品房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。這種情況下,購房者是否可以買賣這些房屋呢?如果購房者遇到這種情況,如何才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢? 根據(jù)《民法典》的規(guī)定,在商品房抵押期間,抵押人需要轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí),應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人,并告知受讓人。此外,根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)過抵押權(quán)人同意,已設(shè)抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。如果購房者已經(jīng)購買了這樣的房屋,只需讓開發(fā)商去銀行解除抵押即可。 為了規(guī)避因抵押而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),購房者可以參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定。如果商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 購房者還需要仔細(xì)閱讀商品房買賣合同的全部內(nèi)容,并在合同中約定出賣人需保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如果出賣人未能在交接房屋時(shí)或辦理兩證時(shí)解除抵押,購房者可以請(qǐng)求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。此外,購房者還應(yīng)明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的具體賠償金額和賠付時(shí)間,以保證自己能得到應(yīng)有的民事補(bǔ)償。
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如何降低購買到抵押商品房的風(fēng)險(xiǎn) 1、在購房過程中要想避免這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。 2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。 3、實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。 因此，為了規(guī)范購房法律關(guān)系，減少甚至杜絕糾紛，從保護(hù)購房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中增加如下條款： ①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項(xiàng)目及其所處位置的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，否則，買售人有權(quán)無條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 ②買受人有權(quán)在取得《房屋所有權(quán)證》之前的任何時(shí)間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時(shí)了解該項(xiàng)目的抵押情況。 在買房前，與其事后維權(quán)，不如在事前就防范、避免這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，以減少后期的各種可能產(chǎn)生的麻煩。
開發(fā)商可以通過以下幾個(gè)方面的措施來降低風(fēng)險(xiǎn)： 第一，在雙方的《商品房買賣合同》中約定解除合同條款。 第二，關(guān)鍵是盡快辦理好商品房的產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)登記。 第三，讓購房人提供反擔(dān)保。
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如何盡可能的避免買賣房屋的被抵押風(fēng)險(xiǎn)1、買房時(shí)，開發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說明，一定要看仔細(xì)！ 2、買房子是大事，不要怕麻煩！買房前，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，
2024.06.29 22
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如何降低購買到抵押商品房的風(fēng)險(xiǎn)
1、在購房過程中要想避免這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。 2、購房者在購房過程中，除了查詢，
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