如何降低購(gòu)買到抵押商品房的風(fēng)險(xiǎn)
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1、在購(gòu)房過(guò)程中要想避免這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。 2、購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。 3、實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出現(xiàn)障礙，購(gòu)房者無(wú)法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。 因此，為了規(guī)范購(gòu)房法律關(guān)系，減少甚至杜絕糾紛，從保護(hù)購(gòu)房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中增加如下條款： ①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項(xiàng)目及其所處位置的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，否則，買售人有權(quán)無(wú)條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 ②買受人有權(quán)在取得《房屋所有權(quán)證》之前的任何時(shí)間，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》，以便及時(shí)了解該項(xiàng)目的抵押情況。 在買房前，與其事后維權(quán)，不如在事前就防范、避免這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，以減少后期的各種可能產(chǎn)生的麻煩。
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開發(fā)商可以通過(guò)以下幾個(gè)方面的措施來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)： 第一，在雙方的《商品房買賣合同》中約定解除合同條款。 第二，關(guān)鍵是盡快辦理好商品房的產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)登記。 第三，讓購(gòu)房人提供反擔(dān)保。
開發(fā)商可以通過(guò)以下幾個(gè)方面的措施來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)： 第一，在雙方的《商品房買賣合同》中約定解除合同條款。 第二，關(guān)鍵是盡快辦理好商品房的產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)登記。 第三，讓購(gòu)房人提供反擔(dān)保。
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買商品房如何避免風(fēng)險(xiǎn)？避免商品房風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、中介費(fèi)糾紛、房屋廣告虛假糾紛、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛、房屋配套設(shè)、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛等。
2021.01.11 187 -
買房子購(gòu)買的商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)房手續(xù)不全商品房的風(fēng)險(xiǎn)：1.取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。
2020.06.03 182 -
如何降低民間借貸的風(fēng)險(xiǎn)為了降低民間借貸的風(fēng)險(xiǎn)，首先要保證借貸雙方簽訂合法有效的借貸合同或借條，其次借貸合同或借條的主體、客體、內(nèi)容要清晰準(zhǔn)確，避免產(chǎn)生歧義，最后要求債務(wù)人簽收到條。
2020.03.10 436
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商品房如何降低風(fēng)險(xiǎn)
商品房屬于預(yù)售房，也就是所謂的樓花。買的時(shí)候房子還沒(méi)建。因?yàn)榭床灰娒恢@樣的房子難免會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。想買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)：1。簽訂合同前，應(yīng)在售樓部檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃
2021-11-17 15,340 -
如何避免購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)
1、逾期型交房糾紛雙方約定的交房期限屆滿，開發(fā)商卻因?yàn)樽陨淼呢?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制及施工進(jìn)度控制失控等種種原因沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。如果出現(xiàn)了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及
2022-05-28 15,340 -
商品房買賣如何防止購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
商品房屬于預(yù)售房，也就是所謂的樓花。買的時(shí)候房子還沒(méi)建。因?yàn)榭床灰娒恢?，這樣的房子難免會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。想買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)：1。簽訂合同前，應(yīng)在售樓部檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃
2021-11-17 15,340 -
商標(biāo)侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)如何降低？
在我們的生活中，經(jīng)常能夠聽到一些商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等等這些名詞，這些都屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的部分。如果從法律的概念上來(lái)說(shuō)的話，知識(shí)產(chǎn)權(quán)是指權(quán)利人對(duì)其智力勞動(dòng)所創(chuàng)作的成果享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，比如我們平常穿的衣服、吃的一
2021-10-15 15,340
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01:09
購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,199 2022.04.15 -
01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國(guó)法律明確規(guī)定了，抵押貸款
840 2022.06.22 -
00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣家沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人
6,361 2022.04.15
