商品房如何降低風(fēng)險
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商品房屬于預(yù)售房，也就是所謂的樓花。買的時候房子還沒建。因為看不見摸不著，這樣的房子難免會有一定的風(fēng)險。想買商品房，需要注意以下幾點：1。簽訂合同前，應(yīng)在售樓部檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備；2、注意合同中可以修改的條款。開發(fā)商承諾的內(nèi)容必須寫入合同條款。；3、注意合同中的違約條款。商品房買賣合同會規(guī)定開發(fā)商逾期交房、逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但違約金額往往不高。因此，購房者必須注意這些細節(jié)，盡可能增加違約金。4、仔細檢查合同附件。常見的合同附件包括所購房屋的平面圖、分攤面積表、質(zhì)量保證書、裝修標準、住宅使用說明書等。補充協(xié)議的條款往往被列為合同附件。5、妥善保管開發(fā)商的宣傳材料。開發(fā)商對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和具體承諾，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，可視為合同內(nèi)容。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
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公司法人降低風(fēng)險方法如下：1、在公司章程中，盡可能限制法定代表人的職務(wù)權(quán)，并將生產(chǎn)經(jīng)營的決策權(quán)和管理權(quán)規(guī)定給其他高級管理人員；2、簽字表決前，考慮是否有違法包括不作為，如果有，投反對票；3、在公司章程和聘任合同中規(guī)定，約定辭職權(quán)；4、如果發(fā)現(xiàn)公司生產(chǎn)經(jīng)營涉嫌違法犯罪，或者管理極不規(guī)范，果斷辭職。
需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進合同條款里邊; 3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往違約金額都不高，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)，盡可能提高違約金。 4、仔細查看合同附件，常見的合同附件包括所購房屋平面圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾標準、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和具體確定的允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，可以視為合同內(nèi)容。
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商品房如何避免風(fēng)險？如果你要購買商品房，需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全。 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進合同條款里邊。 3、注意合同中的違約條款。 4、仔細查看合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣
2020.11.08 181 -
公司法人如何降低風(fēng)險呢？可以采取下列方式降低風(fēng)險： 1、在公司章程中對法定代表人職務(wù)權(quán)力盡可能予以約束，而將生產(chǎn)經(jīng)營的決策權(quán)、管理權(quán)規(guī)定給其他高級管理人員。 2、在簽字、表決之前，考慮清楚是否有違法（包括不作為）的情形，如有則投反對票。 3、在公司章程及聘任合同中
2021.01.06 218 -
如何降低民間借貸的風(fēng)險為了降低民間借貸的風(fēng)險，首先要保證借貸雙方簽訂合法有效的借貸合同或借條，其次借貸合同或借條的主體、客體、內(nèi)容要清晰準確，避免產(chǎn)生歧義，最后要求債務(wù)人簽收到條。
2020.03.10 436
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如何降低購買到抵押商品房的風(fēng)險
1、在購房過程中要想避免這種風(fēng)險，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。 2、購房者在購房過程中，除了查詢，
2022-06-28 15,340 -
商標侵權(quán)風(fēng)險如何降低？
在我們的生活中，經(jīng)常能夠聽到一些商標權(quán)、專利權(quán)等等這些名詞，這些都屬于知識產(chǎn)權(quán)的部分。如果從法律的概念上來說的話，知識產(chǎn)權(quán)是指權(quán)利人對其智力勞動所創(chuàng)作的成果享有的財產(chǎn)權(quán)利，比如我們平常穿的衣服、吃的一
2021-10-15 15,340 -
如何降低賒銷風(fēng)險
1.你要注意千萬不要超過訴時效,如果快超過了,趕緊做一些可以引起訴訟時效中斷的事情. 2.對于"他的員工打的欠條",我覺得有點擔(dān)心,你最好盡量取得欠款人寫的欠條,以免節(jié)外生枝. 3.請你點擊我的個人網(wǎng)
2022-05-03 15,340 -
如何降低民間借貸風(fēng)險
為了降低民間借貸的風(fēng)險，首先要保證借貸雙方簽訂合法有效的借貸合同或借條；其次，借款合同或借款的主體、客體和內(nèi)容應(yīng)清晰準確，避免歧義，最后要求債務(wù)人簽署收據(jù)。
2021-11-30 15,340
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如何區(qū)分集資房和商品房通常情況下，由國有單位進行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會予以減免部分的稅費，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時間之后過渡給員工個人，這是屬于
1,059 2022.05.11 -
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如何防范倒簽合同風(fēng)險防范倒簽合同風(fēng)險的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
908 2022.10.08
