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商品房辦理退房需要哪些手續(xù)？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-19 22:34:00 357 人看過

商品房退房的流程：

1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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商品房確權(quán)手續(xù)辦理

1、申請登記。2、查驗證件，勘察房屋。3、填寫文本，繳納稅費。根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。商品房買賣契約的手續(xù)如何辦理房屋買賣契約的預(yù)售登記手續(xù)是房屋買賣契約的生效要件，未經(jīng)登記的契約在法律上是無效的，合同約定的權(quán)利、義務(wù)對當(dāng)事人無約束力。辦理該手續(xù)應(yīng)在簽訂契約的30日內(nèi)，由買賣雙方到房屋土地管理局市場處辦理預(yù)售／預(yù)購登記手續(xù)。辦理該手續(xù)時買賣雙方應(yīng)持合同正本（一式四份），購房者應(yīng)持身份證復(fù)印件。如買賣雙方未按上述規(guī)定時限辦理交易審核，每逾期一天，有關(guān)部門將處以0．1％的罰款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解

2023-07-08

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退房
一手商品房怎么辦理退房

第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。購房者如果對房屋不太滿意，或者是對開發(fā)商的某些行為不滿而想退房，則需要分析是否有滿足退房的條件，如果不滿足，購房者輕易退房將要承擔(dān)高額的違約金。實踐中對于退房條件的把握相對來說較為復(fù)雜，購房者在不能確定是否滿足購房條件時，可以咨詢一下房產(chǎn)律師的意見，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下才能更好的維護自身利益。一、交了房貸可以退房嗎視情況而定。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一

2023-03-12

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什么情況下可以辦理商品房退房手續(xù)

一、什么情況下可以辦理商品房退房手續(xù)以下情況下可以辦理商品房退房手續(xù)：1．遲延交付房屋超過約定期限；2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效；3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計；4．拿不到產(chǎn)權(quán)證；5．無法得到貸款；6．實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％；7．房屋質(zhì)量不合格；8．其他。二、商品房退房糾紛的訴訟時效退房的訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當(dāng)延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的

2023-11-07

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2022商品房交房手續(xù)有哪些

商品房交房手續(xù)有哪些商品房交房流程：第一步：通知交房開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。第二步：驗明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。第三步：查看入伙資料要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。第四步：現(xiàn)場勘查（驗房）現(xiàn)場驗房時，注意以下常見問題1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。

2022-10-07

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房產(chǎn)交易
買賣二手商品房辦理手續(xù)

手續(xù)是這樣的：1.訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。3.立契過戶，繳納稅費。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

2023-06-10

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買房后悔想退房需要符合哪些條件退房手續(xù)如何辦理

律師解答：三種情況。1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書，收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不

2024-05-04

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退房需要哪些手續(xù)可以退房的情形

1、定金階段當(dāng)購房者已經(jīng)交定金，但還沒簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了定金，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。2、已做預(yù)售登記階段買賣雙方已經(jīng)到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機

2024-05-03

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商業(yè)需要辦理的手續(xù)有哪些辦理手續(xù)

正規(guī)單位辦理離職手續(xù)，需要你本人的申請，人力資源部門的意見。公司辦公會議的意見，正式的還需要就你辭職一事下發(fā)公司文件。離職前你需要在原單位完成工作的交接、有關(guān)費用的結(jié)清等手續(xù)，依照具體公司的制度而定。另外還需要注意的是關(guān)于違約金的問題?！秳趧雍贤ā贰皠趧诱咛崆?0日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位，可以解除勞動合同?！?/div>

2024-05-08

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商品房退房手續(xù)是怎么的

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人；4、辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起

2024-08-20

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被辭退需要辦理哪些手續(xù)

一、被辭退需要辦理哪些手續(xù)為確保合乎法律及倫理標(biāo)準(zhǔn)，以下為您列舉了詳細步驟：首先，應(yīng)告知被辭退員工有關(guān)事項，并正式出具解除勞動合同通知書；其次，依據(jù)相關(guān)規(guī)定妥當(dāng)?shù)剞k理離職手續(xù)，為職工提供離職證明文件，以及公積金等相關(guān)財物手續(xù)的處理，同時完成工資結(jié)清；最后，必須為職工辦理社會保險停繳等相關(guān)手續(xù)，并在相應(yīng)的人事臺賬中進行備注記錄。對于已解除或終止的勞動合同文件，用人單位應(yīng)當(dāng)至少保存兩年時間以供隨時查閱?！秳趧雍贤ā返谖迨畻l用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動者辦理檔案和社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。勞動者應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照本法有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)?，在辦結(jié)工作交接時支付。用人單位對已經(jīng)解除或者終止的勞動合同的文本，至少保存二年備查。二、被辭退需要什么證據(jù)得到補償在離職過程中，若需提交相關(guān)證據(jù)以獲取補償金，需注意以

2024-07-10

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房地產(chǎn)商租房辦公需要的手續(xù)有：商租房的租賃雙方應(yīng)該在合同簽訂的15天內(nèi)拿著租賃合同已經(jīng)相關(guān)的材料，到租賃房所在地的房地產(chǎn)交易辦理登記備案。相關(guān)的材料有：出租人需要提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證、共有房屋出租的話還需要其他人的同意證明；承租人也需要提交身份證或者企業(yè)的注冊證明。如果承租人是外來人員，出租人還需要提供房屋租賃治安許可證。房地產(chǎn)商標(biāo)專用權(quán)與地名使用權(quán)沖突的解決房地產(chǎn)商標(biāo)專用權(quán)與地名使用權(quán)的沖突包括兩個方面：一是合法正當(dāng)?shù)牡孛褂门c合法正當(dāng)?shù)淖陨虡?biāo)使用的沖突，亦即地名使用權(quán)與商標(biāo)專用權(quán)的直接沖突；二是濫用地名使用權(quán)（包括商業(yè)性使用、商標(biāo)性使用、不當(dāng)使用等情形）與商標(biāo)專用權(quán)的間接沖突。當(dāng)?shù)孛褂脵?quán)與商標(biāo)專用權(quán)直接沖突時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)、權(quán)利產(chǎn)生的時序確定何種權(quán)利優(yōu)先保護。房地產(chǎn)服務(wù)商標(biāo)專用權(quán)是根據(jù)商標(biāo)法取得的，該法第四條第三款規(guī)定本法有關(guān)商品商標(biāo)的規(guī)定，適用于服務(wù)商標(biāo)。服務(wù)商標(biāo)的保護目

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房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是對進行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項權(quán)證》三種?！斗课菟袡?quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人?！斗课莨灿袡?quán)保持證》發(fā)給房屋共有人?！斗课菟棛?quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等。《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機關(guān)申請補領(lǐng)新證。申請人應(yīng)提交補領(lǐng)新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份，經(jīng)房管機關(guān)審查確認后，補發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費用。公租房退房手續(xù)是怎樣的1、承租人騰空住房，并向市租賃中心提出退房申請。2、5個工作日內(nèi)聯(lián)系承租人，確定驗房時間；3、市租賃中心派專人與承租人在約定時間共同現(xiàn)場驗房；房屋如有屬于承租人使用不當(dāng)造成的損壞、丟失或改變原

2023-08-17

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房產(chǎn)證申請商品房需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)和資料

一、房產(chǎn)證申請商品房需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)和資料房產(chǎn)證申請商品房需要準(zhǔn)備以下手續(xù)：1．確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記；2．到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋地所有權(quán)登記申請表》；3．向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖表；4．領(lǐng)取相關(guān)申請文件；5．繳納公共維修基金、契稅；6．提交申請材料；7．按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證申請商品房需要準(zhǔn)備以下資料：房屋登記申請表；身份證、戶口本、婚姻狀況證明；房產(chǎn)合同、購房發(fā)票、房屋核檔證明、完稅證明；其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的材料。二、辦理房產(chǎn)證要多久辦理房產(chǎn)證一般會需要1－3個月左右。法律規(guī)定，對于國有土地房屋房產(chǎn)證登記辦理，房屋管理機構(gòu)需要30個工作日，對于集體土地房產(chǎn)證登記辦理需要60個工作日。然后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人還需要在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件房地產(chǎn)管理部門提出申請。三、不辦理房產(chǎn)證的風(fēng)

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法律綜合知識
需要什么手續(xù)商品房過戶

過戶商品房的手續(xù)是：房屋登記管理機構(gòu)進行過戶登記，首先，過戶由申請人到房屋登記管理部門進行房屋過戶登記申請，房屋登記管理部門對申請人的材料進行審核，符合條件的進行辦理過戶登記，并發(fā)放變更后的產(chǎn)權(quán)證書。需要什么手續(xù)商品房過戶的法律依據(jù)《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記

2022-06-15

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