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怎樣區(qū)分訂金與定金的不同點
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-21 20:02:45 412 人看過

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《民法典》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《民法典》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

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      定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。 二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《民法典》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標
    • 定金與訂金在法律中的理解與區(qū)分
      湖南在線咨詢 2024-12-27
      定金和訂金在購房合同中有什么不同？ 在購房時，定金和訂金是兩個常見的詞語。雖然它們看起來類似，但它們的法律效果卻有所不同。首先，定金是在您與開發(fā)商簽訂購房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西。簡單地說，如果開發(fā)商沒有按時交房，您可以根據(jù)合同索要自己應(yīng)有的賠償。而訂金則沒有法律效應(yīng)，且與購房合同沒有太大的關(guān)系。 在繳納定金或訂金時，您應(yīng)該注意哪些問題？ 無論是定金還是訂金，您都可能需要根
    • 正確理解和區(qū)分定金與訂金
      浙江在線咨詢 2024-12-23
      定金和訂金的區(qū)別在于其法律地位、性質(zhì)和作用。定金是法律上的概念，是履行合同的保證金，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。而訂金則可視為“預(yù)付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，如果商品房不符合銷售條件，購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《