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根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售辦理?xiàng)l件：1、按照土地管理部門(mén)的規(guī)定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程施工與規(guī)劃許可證；3、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定竣工交付時(shí)間和施工進(jìn)度的等。4、辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售許可證延期登記申辦條件（辦理須知）在《廣東省東莞市商品房預(yù)售許可證》有效期屆滿三十日前辦理程序1、5個(gè)工作日；2、由建設(shè)局辦事大廳（）窗口收驗(yàn)材料；3、核驗(yàn)材料后符合要求的在《廣東省東莞市商品房預(yù)售許可證》上加注新的有效期。提交材料1、《東莞市商品房預(yù)售許可證延期申報(bào)表》（一式兩份）；2、商品房預(yù)售許可證原件。法律依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）

一、開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房產(chǎn)預(yù)售證需要滿足哪些法律要求開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房產(chǎn)預(yù)售證需要滿足以下法律要求：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4．向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。二、辦理房產(chǎn)預(yù)售證的程序房產(chǎn)預(yù)售許

一、房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸需要滿足什么條件在申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，需滿足以下幾個(gè)基本要求：首先，必須持有合法有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；其次，必須成功獲取貸款項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并且該土地使用權(quán)的終止期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款的終止期限；第三，必須獲得貸款項(xiàng)目的規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證以及開(kāi)工許可證等相關(guān)證件，同時(shí)還需具備外銷(xiāo)房屋許可證；第四，貸款項(xiàng)目的申報(bào)用途必須與實(shí)際功能相匹配；最后，貸款項(xiàng)目的工程預(yù)算及施工計(jì)劃必須符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法律法規(guī)。《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質(zhì)物清單和有處

商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。房屋預(yù)售許可證有什么用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要

開(kāi)發(fā)商要拿到房產(chǎn)預(yù)售證需要滿足以下條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記。房產(chǎn)預(yù)售證辦理延期需要多久商品房預(yù)售許可證到期后，開(kāi)發(fā)商可以申請(qǐng)延期，而延期的期限一般是延長(zhǎng)一年?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總

一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的原商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購(gòu)款的證明文書(shū)，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。

開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。一、開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)售商品房承擔(dān)什么責(zé)任（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)售的說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、銷(xiāo)售廣告等公開(kāi)展示文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（二）預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托金融機(jī)構(gòu)代收，代收預(yù)售款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。（三）預(yù)售款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)際進(jìn)度，書(shū)面通知預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)書(shū)面通知，預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不當(dāng)，造成受讓人損失的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。（

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要具備五證兩書(shū)才可以賣(mài)房，如下：1、《建筑用地規(guī)劃許可證》；2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3、《國(guó)有土地使用證》；4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》；5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；6、兩書(shū)指的是《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。賣(mài)房糾紛怎么才能避免賣(mài)房糾紛不可能完全避免，只能在賣(mài)方構(gòu)成中注意以下幾點(diǎn)，盡量減少賣(mài)方糾紛的發(fā)生：1、合同中各項(xiàng)事項(xiàng)需明確約定；2、簽訂合同后可以辦理公證；3、對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)以及過(guò)戶等事項(xiàng)，需協(xié)商一致；4、其它需注意的問(wèn)題。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)

一、商品房預(yù)售需要什么條件商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，取得合法的土地

期房，又稱預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；2.預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；4.預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。

首先應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商出具一些證明材料，購(gòu)房者應(yīng)注意看開(kāi)發(fā)商是不是能夠提供以下證明：(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門(mén)報(bào)送備案材料，取得受理憑證；(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件；(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件；(四)電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件；(五)排水設(shè)施取得城市管理部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件；(六)燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件；(七)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；(八)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。一、民法典中開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)需要什么條件開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)需要的條件民法典中沒(méi)有規(guī)定，但是在貸款相關(guān)的法律法規(guī)中有以下規(guī)定，抵押貸款的貸款條件：1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)

（1）土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記。商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)?？梢?jiàn)，只有滿足上述四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，購(gòu)房者的選擇也越來(lái)越多。前期購(gòu)房者應(yīng)選擇資質(zhì)可靠、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。他們不應(yīng)該盲目地聽(tīng)廣告，他們不應(yīng)該急于簽訂合同和被騙，因?yàn)橘u(mài)家說(shuō)，他們將提高價(jià)格，如果他們不買(mǎi)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條規(guī)定，辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條的規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料。

2005年5月至2006年4月前后，我們有十多位消費(fèi)者與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了位于某地的商品房。在商品房的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，我們看過(guò)現(xiàn)房并查看了開(kāi)發(fā)商出售商品房所具備的《商品房預(yù)售許可證》等五證原件，然后根據(jù)房屋的售價(jià)，一部分消費(fèi)者交了全額款、一部分消費(fèi)者分期交了部分款。開(kāi)發(fā)商的交房期限分別為05年9月、06年6月和06年x月，但至今都沒(méi)有竣工交接驗(yàn)收。為此業(yè)主們紛紛到開(kāi)發(fā)商處詢問(wèn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有許多經(jīng)濟(jì)債務(wù)，使得該商品房在整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程中，出現(xiàn)了多次被中級(jí)人民法院查封、解封又查封的問(wèn)題。但我們作為消費(fèi)者在看房及簽定買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，均未看到有關(guān)被查封的標(biāo)識(shí)、告示。直到開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，業(yè)主們紛紛到公司追問(wèn)交房期限時(shí)才了解到這一情況。當(dāng)業(yè)主們到房產(chǎn)局了解合同備案情況時(shí)又得知:我們這十幾戶購(gòu)房者，不但購(gòu)買(mǎi)合同沒(méi)能備案，而且房子乃在被查封中。對(duì)于此案件，涉及到多方面的利益關(guān)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任