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這段內(nèi)容講述了房屋過戶后購房者擁有房屋所有權(quán)，其他購房人無法要求過戶。同時，如果過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。對于沒有完成過戶手續(xù)的購房人，可以追求賣房者違約責任。此外，購房者還可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

房屋過戶后，購房者將擁有該房屋的所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。

2、沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預 告 登 記 ： 制 約 開 發(fā) 商 再 次 出 售 或 抵 押 已 售 房 屋

預告登記是指在房屋出售或抵押之前，買方或抵押權(quán)人向登記部門申請登記，將房屋的權(quán)益登記在名下，以便在房屋出售或抵押時，可以優(yōu)先受償。預告登記的實施可以有效地制約開發(fā)商再次出售或抵押已售房屋，保護購房者的權(quán)益。

根據(jù)我國《商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，需向房地產(chǎn)管理部門申請商品房預售許可，并在取得許可后，向購買人發(fā)出商品房預售許可證明。在此過程中，預告登記可以作為商品房預售許可的依據(jù)之一。

預告登記的實施，使得購房者在購買商品房時，可以提前了解房屋的抵押情況和受償順序，有效降低購房者在后續(xù)維權(quán)過程中的風險。同時，預告登記還可以限制開發(fā)商再次出售或抵押已售房屋，維護購房者的權(quán)益，保障商品房市場的穩(wěn)定運行。

然而，預告登記也存在一定的法律風險。預告登記后，如果購房者在購買房屋過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛或抵押問題，可能會面臨賠償或追回已付房款的后果。因此，購房者在進行預告登記時，需充分了解房屋的權(quán)屬狀況和抵押情況，避免后續(xù)糾紛的出現(xiàn)。

總之，預告登記作為一種保護購房者權(quán)益的法律措施，在商品房預售市場中具有積極意義。但是，預告登記也存在一定的法律風險，購房者需審慎對待。

購房者過戶后即擁有房屋所有權(quán)，其他購房人無法要求過戶。同時，預告登記可以作為商品房預售許可的依據(jù)之一，有效制約開發(fā)商再次出售或抵押已售房屋，保護購房者的權(quán)益。預告登記也存在一定的法律風險，購房者需充分了解房屋的權(quán)屬狀況和抵押情況，避免后續(xù)糾紛的出現(xiàn)。

《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。