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1、約定索要違約金及相關稅費

如果是由于開發(fā)商違約導致的退房，雙方在此前的購房合同中約定的相關的賠償標準，那么開發(fā)商則需要按約定賠償。賠償金除了房屋的全價款以及相應利息以外，還包括業(yè)主前期支付的相關費用，比如種種稅款、手續(xù)費等，這些都是消費者由于購房而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，則開發(fā)商負責賠償。

2、明確約定首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。

3、明確約定補償條件

如果符合購房合同中約定的退房條件，建議先和開發(fā)商協(xié)調(diào)。如果開發(fā)商提出的補償條件可以接受，那么就可以進行后續(xù)的賠償，但如果協(xié)調(diào)不成的，可以選擇訴訟或仲裁。

如果購房者在提出退房要求的時候，已經(jīng)居住了一段時間，在居住期間產(chǎn)生的折舊費、水、電、氣、物業(yè)費等相關費用要由業(yè)主自行承擔。如果是在退房過程中，責任方為開發(fā)商，購房者可以不對房屋折舊進行補償，但如果是購房者的責任導致的退房，開發(fā)商則可以不對裝修費等進行賠償，這一點大家在提出退房申請時要有明確了解。

開發(fā)商違約的退房協(xié)議書的內(nèi)容的撰寫的注意事項包括明確約定補償條件，明確約定首付、月供利息都可獲賠，約定索要違約金及相關稅費，在退房款方面，采用一次性付款，如果符合購房合同中約定的退房條件，建議先和開發(fā)商協(xié)調(diào)。

一、買房交了定金沒簽合同可以退嗎

買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當然，也可以雙方進行協(xié)商解決。

一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失;

3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開發(fā)商退還相應的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。