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紀律一：

兩點一線的長度要適當

房地產(chǎn)建議：“年輕人最大的資本是時間，正處于奮斗階段。如果在通勤上花費大量時間，會對你的生活發(fā)展產(chǎn)生影響”，因此，年輕購房者在選房時盡量讓雙方上班方便。如果不能兼顧雙方，至少可以在一方工作場所附近買房。此外，即使離家較遠，也會少走地鐵路線上班。

學科2:

孩子們應(yīng)該為將來上學做好準備。新房子周圍有學校嗎？或者社區(qū)會在三到五年內(nèi)規(guī)劃教育配套設(shè)施？開發(fā)商經(jīng)營大型社區(qū)的質(zhì)量信用價值值得信賴嗎？他們是不是在保護教育資源？這些都是想購買婚房的購房者在選房時應(yīng)該考慮的問題。業(yè)內(nèi)人士認為，如果聽到銷售人員介紹周邊有多少所學校，教育資源有多豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些學校是公辦還是民辦性質(zhì)的，因為民辦學校一般價格昂貴，年輕家庭很難負擔得起。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學區(qū)周邊的二手房。不過，近年來，一些好學校周邊的房子一直很貴，所以有必要提前規(guī)劃。

學科三：

房地產(chǎn)的區(qū)位和規(guī)模非常重要

對房地產(chǎn)的建議：是否是城市中心區(qū)，是否是城市未來的發(fā)展方向，是否有絕版的資源優(yōu)勢，是否是名校的教育地產(chǎn)，周邊生活設(shè)施是否完善，交通條件是否便利。上述條件越符合，房產(chǎn)的區(qū)位價值越稀缺，越值得購買越安全，降價的可能性越小。

大型房地產(chǎn)：一般來說，大型房地產(chǎn)有三大優(yōu)勢。首先，大型房地產(chǎn)開發(fā)商通常有強大的實力和相對良好的質(zhì)量控制。而且，如果一期樓盤之后樓盤質(zhì)量差，就賣不出去了，所以開發(fā)商會非常重視項目的質(zhì)量；其次，大型樓盤的內(nèi)部支撐通常比較全面，而小型樓盤則有限，因此一般無法達到完美的內(nèi)部支撐；第三，大型房地產(chǎn)的物業(yè)管理質(zhì)量也有保障，因為小型房地產(chǎn)通常對物業(yè)公司的成本壓力較?。I(yè)主少了，物業(yè)費的貢獻就少了），所以很難配置足夠的服務(wù)人員，這樣服務(wù)質(zhì)量也會受到影響。

所有到售樓處看房的人都想買房，但買房的理由卻不一樣——為了結(jié)婚，為了投資，為了改善居住條件如果買房的目的不僅是為了保值投資，更是為了服務(wù)生活，我們在購買前需要仔細考慮，包括孩子的入學和老人的照顧。當然，現(xiàn)在最重要的是工作和生活的便利。因為對于“剛需”客戶來說，他們購買的不僅僅是房地產(chǎn)，還有未來很長一段時間的生活。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并申領(lǐng)預(yù)售許可證。購房者應(yīng)注意預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)售許可證是否已辦理，以確保其銷售的合法性。

謹慎支付定金

一般來說，在大多數(shù)房產(chǎn)登記簿上都有類似“認購通知書”的傳單，上面列出了業(yè)主必須支付的金額。不過，消費者在交納定金、領(lǐng)取認購書之前，最好先讓開發(fā)商或其銷售代理以書面形式列出首付，并仔細閱讀，確認每項收費的合理性以及是否應(yīng)由業(yè)主支付。如果首付不該交，押金已經(jīng)交了，可以嘗試向消費者協(xié)會投訴。業(yè)主收到驗收通知后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出具驗收合格證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質(zhì)量記錄和規(guī)劃驗收。負責這三項工作的部門是消防部門、質(zhì)監(jiān)部門和計劃部門。如果您有任何問題，請向相應(yīng)部門報告。比如，如果某樓盤的建設(shè)沒有按照地塊規(guī)劃進行，可以拿著該樓盤的預(yù)售證號到規(guī)劃局查詢其原規(guī)劃。另外，購房者應(yīng)調(diào)查該單位的內(nèi)外環(huán)境是否完全符合合同約定，否則購房者有權(quán)拒絕接受該房屋。

物業(yè)服務(wù)非常重要

在物業(yè)管理不善的社區(qū)，物業(yè)和人身安全得不到保障，物業(yè)管理不善的社區(qū)存在沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施、加速輪換等各種不正當收費行為電表、水表等。要了解這些貧困樓盤社區(qū)，可以從報紙、電視等大眾媒體上獲取信息，而那些被曝光的社區(qū)是不允許的，它是購房者的首選。

關(guān)注社區(qū)周邊的生活環(huán)境

如果家門口有公園，可以每天呼吸新鮮空氣，早晚或周末都可以去公園鍛煉，這對有老人和孩子的家庭來說更為重要。一般來說，公園樓盤的價格要高于非公園樓盤，而且公園條件好，靠近公園的價格會更高。因此，公園物業(yè)的選擇應(yīng)根據(jù)個人情況而定。

夏季高樓層可以節(jié)省大量空調(diào)費用，而且空調(diào)吹風也不利于健康，尤其是家中的老人?？梢韵胂?，在夏天，陣陣自然的微風穿過大廳，多么愜意?，F(xiàn)在比較流行的買房方式是看誰是鄰居，這也是現(xiàn)在很多開發(fā)商都在說的。選擇好房子的大鄰居，就是要注意大多數(shù)業(yè)主的收入和質(zhì)量水平。如果大多數(shù)業(yè)主都屬于富裕閑散的階層，你會覺得沒有成就感；如果你的鄰居，甚至是你鄰近樓盤的居民，因為某種原因買不起房子，不能和你同住一個社區(qū)，你可以等著沒完沒了的頭疼。今天，這個家庭可能會喝到深夜，明天，一些男人可能會光著膀子坐在院子里，和另一個男人說臟話，這讓你很難受。比如，如果你有財力買3套房子，最好買2套；如果你有財力買4套房子，其實3套房子更適合你。究其原因，是當前樓市不僅價格高企，而且存在諸多不可預(yù)知的風險。例如，如果你提高利率，你可能有一個很好的計劃，當你買房子，你每月支付多少。然而，當中央銀行提高利率，你的房貸成本開始增加，當你再次支付每月房貸時，你會感到壓力。此外，手頭的一些閑錢還可以防止未知的家庭支出，以免因買房而遭遇意外支出時束手無策。盡量避開投資者聚集的投資區(qū)域，通常價格泡沫比較大，或者提前透支比較，而這類區(qū)域通常入住率很低，導致配套、物業(yè)等跟不上，生活極不方便，并有一種落寞感。在一些熱銷樓盤，據(jù)透露，由于投資客太多，空置率高，而且由于長期積壓，小區(qū)供水惡化，居住在小區(qū)的業(yè)主無法正常生活。因此，在購買前要多了解，盡量避免此類問題的發(fā)生。