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二手樓買賣的“3大紀(jì)律8項(xiàng)注意”！

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 14:31:42 196 人看過(guò)

昨天接到一個(gè)朋友的電話，咨詢有關(guān)二手樓買賣的過(guò)程中款項(xiàng)何時(shí)支付的一些問(wèn)題。作為在二手樓行業(yè)里面做了這么多年的我，理所應(yīng)當(dāng)幫他一一解答。答完之后，感覺(jué)到一般人遇到二手樓買賣的時(shí)候，還真的有點(diǎn)犯暈乎。所以我覺(jué)得有必要寫寫給大家做一個(gè)參考：

第一大紀(jì)律：簽約前一定要查冊(cè)；

房地產(chǎn)交易，交易的是房屋本身。但同時(shí)又是權(quán)屬變更的過(guò)程。在看好要買的房屋后，準(zhǔn)備簽約前，一定要拿著原業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，要房管局查冊(cè)！

目的就是看看產(chǎn)權(quán)是否清晰。何謂清晰，就是注意：

1.業(yè)主名字是否屬實(shí)；（冒充業(yè)主賣屋的案件就是沒(méi)有核實(shí)業(yè)主身份造成的。）

2.是否有共有人，共有人是否同意出售房屋；（共有人不同意出售的話，這宗交易還是完不成。）

3.房屋有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有被查封；（有抵押，有查封的房屋不能賣。）

4.是不是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等非完全產(chǎn)權(quán)的房屋；（限制產(chǎn)權(quán)房屋交易有條件，打不成上市條件也不能賣的。）

第二大紀(jì)律：成功交易登記遞件后才付款；

在確定上述清晰后就可以簽署《買賣合同》，過(guò)定金給業(yè)主，在買賣合同中可以約定交易遞件的時(shí)間了。一般來(lái)說(shuō)，在交易遞件前除了定金外，不再支付款項(xiàng)給業(yè)主。第一筆款項(xiàng)的支付時(shí)間，一般在成功交易登記遞件的當(dāng)天。

這里要注意的是：

5.遞件前，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)一般是清晰的。沒(méi)有抵押、查封等情況。如果有抵押，那么遞件當(dāng)天是先辦理涂銷抵押登記后在辦理交易遞件登記，所以不要以為涂銷抵押登記的遞件就是交易登記的遞件。

6.成功交易登記遞件并不等于交易成功，要等繳稅后才算基本交易成功。在廣州，很多區(qū)是可以交易遞件后即可辦理繳稅的，但是還有很多區(qū)沒(méi)有做到這一點(diǎn)。所以在成功繳稅后，在支付款項(xiàng)也是買賣雙方可以商定的。

第三大紀(jì)律：留取尾款，做為交樓后支付；

一般來(lái)說(shuō)，在繳稅后很多買家都將全款付清，其實(shí)這里是需要注意的：

7.留取一定比例的尾款，作為成功交樓后再支付是必要的。因?yàn)榻粯呛蠛苡泻芏嗍虑檗k理，如水電費(fèi)、管理費(fèi)、轉(zhuǎn)戶口、退押金等等；

8.保留好轉(zhuǎn)賬付款憑據(jù)、收款收據(jù)、繳稅發(fā)票、結(jié)清費(fèi)用的單據(jù)是非常必要的。如果辦理銀行貸款，這些都是非常必須的文件資料提交給銀行方便審批！

其實(shí)看似簡(jiǎn)單的三大紀(jì)律8項(xiàng)注意，在實(shí)際操作中還需要靈活運(yùn)用。希望你置業(yè)時(shí)可以所有幫助！

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二手房買賣的法律事項(xiàng)需注意些什么

一、二手房買賣的法律事項(xiàng)需注意些什么二手房買賣的法律事項(xiàng)需注意的事項(xiàng)如下：1．注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；2．注意查看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；3．注意對(duì)合同進(jìn)行審核起草以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)；4．注意使用補(bǔ)充協(xié)議。二、二手房買賣糾紛起訴要多久二手房買賣糾紛起訴要三至六個(gè)月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)審理完畢。具體的時(shí)間應(yīng)以實(shí)際案件情形為準(zhǔn)，但是不會(huì)超出法律規(guī)定的期限。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)一個(gè)月。三、二手房買賣履行哪些義務(wù)二手房買賣履行的義務(wù)如下：1．二手房賣方須履行什么義務(wù)

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簽二手房買賣合同五大紀(jì)律-崔波律師

簽二手房買賣合同五大紀(jì)律1?條款要完備：當(dāng)事人應(yīng)將自己的要求通過(guò)條款充分、具體地表達(dá)出來(lái)。除交易合同規(guī)定必須具備的主要條款外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體要求，結(jié)合具體情況，列入其他一些必要的條款。2?形式要得當(dāng)：二手房交易合同應(yīng)以書(shū)面的形式將雙方的權(quán)利義務(wù)明確下來(lái)，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉證，不便于有關(guān)部門及時(shí)處理。3?手續(xù)要完善：合同要有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章，當(dāng)事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管理部門簽證或到公證機(jī)關(guān)公證。4?文字表達(dá)要準(zhǔn)確：當(dāng)事人簽訂合同，必須注意文字表達(dá)的準(zhǔn)確性。不少二手房交易合同往往忽視用語(yǔ)的準(zhǔn)確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達(dá)意的情況，結(jié)果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。5?合同具體內(nèi)容要詳細(xì)：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內(nèi)容上把握，簽訂交易合同應(yīng)注意下列幾項(xiàng)：(1)房屋的客觀情況：在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋

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二手房買賣注意事項(xiàng)注意以下七點(diǎn)

買賣注意事項(xiàng)，二手房買賣需要注意風(fēng)險(xiǎn)防范，那么都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，購(gòu)房者該如何規(guī)避。由于二手房交易存在資金風(fēng)險(xiǎn)，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機(jī)，再把房款交給他們托管已不現(xiàn)實(shí)，本文為你介紹二手房交易相關(guān)常識(shí)。費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、查檔費(fèi)、登記費(fèi)、契稅。此外，還要交納營(yíng)業(yè)稅。要注意哪些問(wèn)題?答：購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，

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二手房買賣中糾紛怎么處理，二手房買賣的注意事項(xiàng)

一、二手房買賣中戶口糾紛怎么處理許多人為了子女能上重點(diǎn)學(xué)校，專門購(gòu)買附近的二手房，以解決戶口問(wèn)題。在二手房買賣中，當(dāng)事人約定出賣人遷出戶口，并由買受人遷入戶口的，后因出賣人拒不遷出戶口而引發(fā)糾紛的比較多，很多人為此起訴到法院，但法院不受理此類案。因?yàn)?，?dāng)事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，所以法院不受理此類案件。所以，對(duì)戶口的問(wèn)題當(dāng)事人要特別注意，如果因戶口問(wèn)題發(fā)生糾紛則最好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成則可以調(diào)解解決。二、二手房買賣的注意事項(xiàng)1、房屋共有人有沒(méi)有簽字，或者由其配偶代簽甚至尋找第三人冒充配偶簽字。這樣的合同，如果另一位共有人發(fā)現(xiàn)后，以未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)無(wú)效為由主張買賣無(wú)效，法院會(huì)判決買賣無(wú)效，如果賣房人已將錢財(cái)轉(zhuǎn)移購(gòu)房人會(huì)損失慘重。2、價(jià)格條款約定不明。房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目不明確，如屋內(nèi)

2023-02-14

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二手房買賣中賣房人的注意事項(xiàng)(賣家篇)

因?yàn)橘u方在買賣房產(chǎn)的過(guò)程中是處于一種強(qiáng)勢(shì)地位，那么對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，所需要注意的一些東西相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的。1、全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣方賣的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過(guò)程中，賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書(shū)收回，而中介常?？ㄗ」C書(shū)，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。2、賣方主動(dòng)違約。根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一

2023-04-22

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需要注意的二手房買賣糾紛事項(xiàng)

一、需要注意的二手房買賣糾紛事項(xiàng)需要注意的二手房買賣糾紛事項(xiàng)：1．房?jī)r(jià)上漲，賣家毀約引起糾紛；2．賣家隱瞞房子的真實(shí)情況，房源問(wèn)題引起糾紛；3．買家貸款出現(xiàn)問(wèn)題，造成付款困難引起糾紛；4．稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，繳稅引起糾紛；5．物業(yè)交驗(yàn)與戶口遷出，未按約定引起糾紛；6．房屋不能按時(shí)交接、房款不能及時(shí)支付，逾期引起糾紛。二、二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是：1．過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。2．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元每平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元每平方米）；非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3．二手房過(guò)戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。4．二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元每宗。5．二手房過(guò)戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方

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二手寫字樓交易注意事項(xiàng)

縱觀二手寫字樓的整個(gè)交易流程，最容易出現(xiàn)問(wèn)題是在二手房簽約當(dāng)中，在此提醒消費(fèi)者在二手房簽約時(shí)提前把關(guān)，注意一下七大戒律，避免日后帶來(lái)不必要的麻煩。寫字樓交易一戒：客戶未及時(shí)確認(rèn)房主的真實(shí)身份按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于客戶而言，最主要是要核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得財(cái)房?jī)煽铡Ｒ虼髓b定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意，以達(dá)到最大限度的規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。在此鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為最有效的方法無(wú)異于委托資信好，品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約，從而最大限度的杜絕交易主體性的風(fēng)險(xiǎn)。寫字樓交易二戒：合同中未

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買二手房時(shí)注意的8大問(wèn)題都有哪些

買二手房時(shí)注意的8大問(wèn)題1、了解是否屬于允許出售的房屋因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。2、所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。3、了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。4、了解購(gòu)買“二手房”的程序購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可

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購(gòu)買二手房要特別注意3大問(wèn)題

買舊房畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比購(gòu)買新房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，建議您特別注意以下一些問(wèn)題：切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，還要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。慎重選擇中介機(jī)構(gòu)二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善

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簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，怎么簽二手房買賣合同？

怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢房?jī)煽铡?。所以，鏈家建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡(jiǎn)單說(shuō)明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，鏈家提示：買方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如

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1、買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個(gè)人支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，使出賣人不能得到全部房款。2、標(biāo)的房屋所存在的風(fēng)險(xiǎn)。這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。3、交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)房產(chǎn)部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)才

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合同條款
買房驗(yàn)房要注意的3大事項(xiàng)

（一）注意書(shū)面驗(yàn)收的問(wèn)題。1、辦理交房入住手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者首先應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表，查看自己所購(gòu)房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開(kāi)發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書(shū)，保證書(shū)規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間，是購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)的書(shū)面文件。2、購(gòu)房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后才可以辦理入住手續(xù)，不要隨便簽署房屋交接單。3、如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的部位予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)，如果問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題很嚴(yán)重，購(gòu)房者可提出解除購(gòu)房合同并要求賠償。依據(jù)最高院出臺(tái)的司法解釋，法院會(huì)支持購(gòu)房者的請(qǐng)求。（二）注意保留證據(jù)。購(gòu)房者實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要分析該質(zhì)量問(wèn)題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，還是裝修造成的問(wèn)題，如果是裝修

2023-02-21

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借款
貸款買房三大紀(jì)律和六項(xiàng)注意是什么

三大紀(jì)律一、辦按揭要選擇好貸款銀行對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。二、要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。三、向銀行提供資料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行

2023-05-05

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二手房買賣
購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)，如何應(yīng)對(duì)二手房買賣惡意毀約？

一、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)1、關(guān)注出賣房屋的權(quán)屬合法性問(wèn)題；其中，共有房屋應(yīng)關(guān)注是否獲得共有權(quán)利人同意的問(wèn)題，即出賣房屋必須擁有合法所有權(quán)證，共有房屋出賣必須獲得共有權(quán)人同意。2、應(yīng)關(guān)注出賣房屋的質(zhì)量以及出賣房屋保修期是否已過(guò)，以及物業(yè)合同中關(guān)于房屋維修的責(zé)任約定；即出賣房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)施、管線等是否已過(guò)保修期限；物業(yè)合同中就相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任進(jìn)行約定。3、應(yīng)關(guān)注房屋中介公司于房屋買賣合同中的權(quán)利、義務(wù)約定；以明確房屋中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、出賣人、買受人、房屋中介公司違反合同約定義務(wù)的違約責(zé)任。5、應(yīng)關(guān)注貸款房屋買賣時(shí)，是否已獲得貸款銀行同意并已就貸款事宜與貸款銀行達(dá)成協(xié)議等事項(xiàng)。6、搞清當(dāng)事人的地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。7、要將落戶行為作為一個(gè)條款寫進(jìn)去，將戶口遷出作為完成交易的一部分，以便防患于未然。8、明確交房時(shí)間，如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的

2023-02-04

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