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共享單車的運(yùn)營(yíng)本質(zhì)上是單車租賃經(jīng)營(yíng)，是企業(yè)的贏利行為，而小區(qū)內(nèi)部的道路、場(chǎng)地等屬于小區(qū)業(yè)主共有，是部分人的私有財(cái)產(chǎn)。常某將共享單車騎入小區(qū)、停放，客觀上形成共享單車經(jīng)營(yíng)企業(yè)未經(jīng)所有權(quán)人同意，利用他人的私有財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)牟利的事實(shí)，顯然侵犯了小區(qū)業(yè)主的共同利益。將共享單車騎入小區(qū)會(huì)違背小區(qū)的管理規(guī)約。

一、小區(qū)土地使用權(quán)歸誰

商品房或住宅小區(qū)的地皮所有權(quán)是屬于國(guó)家的，土地使用權(quán)和地上房屋的所有權(quán)是屬于購(gòu)房個(gè)人的。

對(duì)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)的分?jǐn)倖栴}，住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主分戶小土地證的分?jǐn)偪偯娣e為各樓房的建筑占地面積，而不是小區(qū)業(yè)主們所認(rèn)為的小區(qū)內(nèi)全部土地面積。

二、翻小區(qū)圍墻犯法嗎

物權(quán)具有排他性,未經(jīng)權(quán)利人允許而進(jìn)入,屬于侵權(quán)。未經(jīng)許可，私自翻越小區(qū)圍墻入內(nèi)的行為違反了小區(qū)的管理制度，侵犯了小區(qū)業(yè)主的物權(quán)甚至住宅安寧權(quán)，構(gòu)成相當(dāng)?shù)某橄笪ｋU(xiǎn)，屬于違法行為。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。我國(guó)憲法和刑法都禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。

三、共享單車撞人怎么理賠

共享單車的持續(xù)破壞首先是對(duì)財(cái)產(chǎn)的破壞，一是對(duì)共享單車公司的財(cái)產(chǎn)造成一定的損失，加大了其運(yùn)營(yíng)成本;其次，基于共享單車的公共性，一定程度損害了市民公共出行的權(quán)益，削弱了人們對(duì)公共財(cái)物的保護(hù)意識(shí)，起到不良的效果。