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買房注意事項與五證不全有哪些風(fēng)險

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-30 21:26:33 475 人看過

購置五證不全房產(chǎn)所面臨的負面影響包括但不僅限于以下幾點：首先，由于缺乏足夠的法律文件支持，您將難以明確房屋的所有權(quán)和權(quán)利歸屬問題，并因此無法順利地獲得相關(guān)的權(quán)屬證明書以進行合法的市場交易活動；其次，可能會因為無法履行法定手續(xù)而被迫額外支出一筆不菲的土地出讓金費用；再次，因為五證不全導(dǎo)致了土地使用權(quán)限的期限無法準確界定；最后，如果該房產(chǎn)未能按照規(guī)定程序進行建設(shè)，那么它很可能被判定為非法建筑或違章建筑，從而給您帶來嚴重的經(jīng)濟損失和法律風(fēng)險。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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買五證不全的商品房有什么風(fēng)險

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。在這個時間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因為是期房無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。如果期間有債務(wù)存在，又有

2023-03-23

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房地產(chǎn)開發(fā)
異地購房需注意哪些風(fēng)險及注意事項？

異地購房應(yīng)警惕以下風(fēng)險：1、房價風(fēng)險，異地買房的目標城市，多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件。2、信息風(fēng)險，買房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏了解等問題。3、投資風(fēng)險。4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護。要注意以下事項：一、量力而行，充分了解自身的情況；二、熟悉當?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策；三、實地考察，理性對待相關(guān)宣傳。在異地購房如何規(guī)避風(fēng)險交通便利使異地居住更加輕松，異地置業(yè)也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風(fēng)險應(yīng)注意規(guī)避。一是房價風(fēng)險。異地買房的目標城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件。同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調(diào)控供需矛盾時具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。二是市場性風(fēng)險。市場

2023-07-10

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轉(zhuǎn)租的風(fēng)險與注意事項

第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力。轉(zhuǎn)租房屋注意事項有什么轉(zhuǎn)租房屋注意事項有：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效；2、租賃期限超過六個月的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃；3、承租人經(jīng)出租人同意，可將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃當事人應(yīng)當遵循自愿、平等、互利的原則?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未

2023-07-07

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抵押
買抵押車需要注意哪些風(fēng)險和事項？

首先就要對車輛進行全面的檢查，檢查車輛除外觀之外的內(nèi)部硬件有無受損，比如發(fā)動機、剎車等等，減少釀成事故的風(fēng)險，還有就是更換車鎖；最重要的是購買抵押車之前，最好了解該車的購買渠道是否合法正規(guī)，避免出現(xiàn)糾紛造成損失。1、抵押車可以買，不過需要先解押。抵押車在沒有解除抵押以前，是不可以實行過戶的，若是沒有解除抵押的狀況下購買；2、那么在本質(zhì)上我覺得是轉(zhuǎn)押的一種形式。假如要想抵押車能夠過戶，那么必須要汽車車主簽訂解除抵押協(xié)議才可以，但是難度非常大，因而大部分的抵押車基本都無法過戶；3、抵押車一般情況下指正規(guī)抵押車。正規(guī)抵押車的含義就指的是來源正規(guī)，而且有正規(guī)合法的抵押協(xié)議，除此之外貸款機構(gòu)還能夠供給汽車車主有效果的身份證復(fù)印件等等。合伙買房有什么風(fēng)險（一）使用風(fēng)險。合伙買房的房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在

2023-07-04

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避免買賣合同風(fēng)險，應(yīng)注意哪些事項

一、合同主體陷阱：故意將供-方填成與簽約人有關(guān)系，但無供貨能力，且無獨立承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任能力的單位?；蚬室鈱⑿璺教畛膳c簽約人有關(guān)系，但無付款能力，且無獨立承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任能力的單位。注意：核對供、需雙方。二、買賣標的物(貨物)的基本情況。陷阱1：產(chǎn)品名稱故意不寫全稱，混淆產(chǎn)品品種;或供-方不寫產(chǎn)品牌號和商標，以期達到以次代好的目的;有的供-方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號，企圖交貨蒙混過關(guān);還有的供-方不寫生產(chǎn)廠家，想用價低的檔次差的產(chǎn)品供貨。注意：寫清產(chǎn)品全稱，寫清牌號、商標，寫清、寫全規(guī)格、型號、寫清生產(chǎn)廠家。陷阱2：供-方不寫隨機備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。以圖不免費提供。注意：要寫清隨機備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時間也寫清楚。三、標的物的數(shù)量和計量方法。陷阱1：產(chǎn)品數(shù)量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標準或計量方式。注意：產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標準計量單位表示，沒有統(tǒng)一計量單

2023-04-27

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駕駛證
駕駛證買分的風(fēng)險和注意事項

駕駛證買分根據(jù)治安管理處罰法，是屬于提供虛假證言，一旦發(fā)現(xiàn)，有可能被處以5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款。另外，如果一個駕照給超出三臺車扣分的情況，有可能被公安系統(tǒng)鎖定駕駛證。駕駛證買分的行為，對于買賣雙方來說，都是屬于違法的，有可能一并受到罰款和處罰。駕駛證買分賣分是否違法買賣分數(shù)是違法的，有可能被列入黑名單、吊銷駕駛證，風(fēng)險低的，駕駛證消分后車主不按照罰款的內(nèi)容和期限繳納罰款，事后需要被處罰人自己買單，同時相應(yīng)的信息被盜用、分無故被多扣等也有可能發(fā)生；風(fēng)險高的，替別人消個闖紅燈的6分，事后公安機關(guān)發(fā)現(xiàn)車輛涉及刑事案件，那么第一嫌疑人就是消分人，即便事后有證據(jù)顯示不是當事人，也因冒名頂替或包庇行為可能涉及到犯罪行為?！吨伟补芾硖幜P法》第60條第2項規(guī)定，有“偽造、隱匿、毀滅證據(jù)或者提供虛假證言、謊報案情，影響行政執(zhí)法機關(guān)依法辦案的”行為的，處5日以上10日以下拘留

2023-07-01

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合同條款
買房子注意哪些事項購房有什么注意事項

有不少人反應(yīng)自己在買房的時候，因為缺乏經(jīng)驗，不知不覺中就掉入了對方設(shè)置好的陷阱之后，最后造成利益的損害。但其實一開始不具有購房經(jīng)驗是正常的，但此時需要先了解清楚其中可能出現(xiàn)問題的地方，比如應(yīng)該要注意的事項，這其實對購房維護權(quán)益也是有幫助的。那究竟買房子注意哪些事項呢?詳細內(nèi)容請一起在下文中進行了解。一、買房的注意事項——盡量回避問題開發(fā)商的期房目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。二、買房的注意事項——繼續(xù)觀望降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至

2023-03-08

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移民機構(gòu)
剖析葡萄牙買房移民的風(fēng)險及注意事項有哪些

葡萄牙移民風(fēng)險有哪些?移民專家提出，一定要選擇有實力、有信譽的移民機構(gòu)，以幫助投資者對房產(chǎn)開發(fā)商做詳細的盡職調(diào)查，了解所需的各類信息，同時移民機構(gòu)最好是親自去葡萄牙考察房產(chǎn)，這樣才有真正的實戰(zhàn)經(jīng)驗。只有對葡萄牙房產(chǎn)市場有足夠真實的了解，才能幫助投資者選到最具投資潛力、最安全的投資項目。同時，投資者不能僅憑開發(fā)商或中間人士的宣傳資料，就草率決定投資。移民專家提醒廣大投資者說，實地考察非常有必要，只有親自察看房產(chǎn)項目的真實情況，才能真正安全放心。所以，對于投資者來說，移民機構(gòu)的選擇是非常重要的。另外提醒移民人士必須謹慎對待移民當?shù)貙ω敭a(chǎn)管理的風(fēng)險。部分移民國對資產(chǎn)的管理相當嚴格，投資者在通過葡萄牙買房移民項目移民成功后必須申報，如不申報被當?shù)卣槌龌驅(qū)⒄饕灾囟?。同時建議移民人士如在內(nèi)地有高資產(chǎn)或開辦企業(yè)，一定要提前做好資產(chǎn)稅務(wù)安排。盡管這些國家的移民政策有很多利于移民者，但更多的是符合國家利

2023-05-30

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法律綜合知識
買房子除了五證齊全，還有哪些事情需要注意

房產(chǎn)五證房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。房產(chǎn)兩書兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。住宅面積實測表。買房和交房時必須認真核對開發(fā)商的證書文件，如果文件和事實不符，購房者是有權(quán)利申請退房或者拒收的。因此，購房者在買房時一定要認真查看文件和合同內(nèi)容，切不可馬虎大意。

2023-12-13

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業(yè)主
哪個了解買房收樓注意事項有哪些？有哪些注意事項

開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么收房驗房注意事項有哪些，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。1．交房時要帶上工具包當談到交房時注意事項有哪些首先要準備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的。2．交房時要仔細核對圖紙交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。除了這些還要考慮圖紙

2023-02-07

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農(nóng)村房屋買賣
農(nóng)村房屋買賣合同解除的風(fēng)險與注意事項

如果在擔(dān)保期間不可以的，除非購房者過了擔(dān)保期、貸款人提前還款、或者找另外擔(dān)保人替出勞動者后才可以的。1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。以上是關(guān)于我國法律上規(guī)定公積金擔(dān)保人可以貸款嗎的解答。買賣合同解除權(quán)期限按照法律規(guī)定或者當事人約

2023-07-03

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買房子五證齊全嗎，沒有五證會有什么風(fēng)險

地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件．《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。有關(guān)專家特別提醒：中有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備?，F(xiàn)在很多房地產(chǎn)商為了提前回

2023-11-29

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消費者
異地購房有哪些法律風(fēng)險，需要注意哪些事項

異地購房的法律風(fēng)險1、房價風(fēng)險異地購房的目標城市多為二、三級城市，基本不具備房價突然上漲的條件。2、信息風(fēng)險在購房過程中，我們面臨著一些問題，如房地產(chǎn)信息獲取滯后、對不同的風(fēng)俗習(xí)慣和購房習(xí)慣缺乏了解等。隨著房地產(chǎn)項目信息的不完全掌握，我們會發(fā)現(xiàn)很多以前沒有意識到的問題。投資風(fēng)險買房后的投資問題，房價會大幅上漲還是下跌？我們必須把重點放在市場上。因此，對于異地購買千萬不能盲目。4。財產(chǎn)風(fēng)險旅游景區(qū)居民樓可能存在違法建設(shè)或小產(chǎn)權(quán)，這些違法建筑的交易過程不受法律保護。一般來說，異地購房需要一次性付款，將一切風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給個人。相對而言，通過銀行和其他機構(gòu)的間接檢查，抵押貸款支付相對安全。不過，對外商貸款和還款能力可能會有更多限制。6。房屋質(zhì)量風(fēng)險部分開發(fā)商資質(zhì)不高，專業(yè)水平不高，房屋質(zhì)量難以保證。7、物業(yè)管理風(fēng)險目前，大多數(shù)人購買洋房是為了過節(jié)居住和養(yǎng)老，空置已成為一個問題。如果一些樓盤維護不當，不

2023-05-08

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注意五證不全的房屋勿購買

五證不全的房屋不能購買內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所主任苗榮盛針對當前“新世紀家園”五證不全卻違規(guī)售樓的行為，本報記者采訪了內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所的主任苗榮盛律師。他稱五證不全進行售樓是一種嚴重的違法行為。并提醒市民在購房時一定要提高警惕。五證不全意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)所有證，無法上市進行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗收等。如果您購買五證不全的房屋，這些將是直間后果。苗榮盛律師說，房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓時必須擁有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這五個證件。而像“新世紀家園”五證不全就公然售樓的行為已違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律條例。他還指出，從房地產(chǎn)開發(fā)運營至今，1995年至2000年是房地產(chǎn)開發(fā)最不規(guī)范的五年。但隨著近些年相關(guān)法律法規(guī)的出臺，房地產(chǎn)違規(guī)現(xiàn)象已有很大的改善。

2023-04-22

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