業(yè)主有權(quán)私自涂改自家外墻顏色嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-02 10:50:42
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1、建筑物有專有部分和共有部分之分別，而商品房內(nèi)部是屬于業(yè)主的專有部分，專有部分怎樣使用全憑業(yè)主自己做主。
2、但是，共有部分的所有權(quán)及管理權(quán)是屬于全體業(yè)主所有的，作為業(yè)主個體來說只能使用，沒有權(quán)利占有，并且也不得改變其結(jié)構(gòu)和用途。
3、房屋外立面屬于共有部分，應(yīng)該歸全體業(yè)主共有和共同管理。業(yè)主無權(quán)改變房屋外立面顏色；至于未封閉陽臺，即使業(yè)主享有專有權(quán)，也應(yīng)考慮到未封閉陽臺的墻面與建筑物的外立面是不可分割的整體，如果改變顏色則會降低建筑物的美觀度，因此從維護全體業(yè)主利益的角度來看，業(yè)主有必要保持外墻面的本來面目。
一、改變外墻顏色違反了什么條例
依據(jù)《物業(yè)管理條例》
第四十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益。
第六十四條
違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：
(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；
(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；
(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。
個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
二、改外墻顏色需要哪些部門審批
小區(qū)外墻顏色受國家管理。外墻顏色是經(jīng)過規(guī)劃部門審批通過的，任何單位不能擅自變更。不過有些外墻經(jīng)風吹日曬，造成褪色。物業(yè)重新粉刷時，和最初的顏色有些許誤差，這個是允許的。如果確實打算更換外墻顏色，需要報市政管理部門批準備案。
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私改自行車顏色違法嗎河南在線咨詢 2022-03-12車主是不能自行變更車身顏色的，如果要變更，需要到公安機關(guān)交通管理部門批準，否則就是違法行為，依法要被處罰?！督煌ò踩▽嵤l例》第六條已注冊登記的機動車有下列情形之一的，機動車所有人應(yīng)當向登記該機動車的公安機關(guān)交通管理部門申請變更登記： (一)改變機動車車身顏色的； (二)更換發(fā)動機的； (三)更換車身或者車架的； (四)因質(zhì)量有問題，制造廠更換整車的； (五)營運機動車改為非營運機動車或者非營運 -
私自改霧燈顏色罰款多少廣東在線咨詢 2024-04-30處警告或者500元以下罰金。三類常見違法改裝處罰標準如下：1、改變車身顏色，變換車輛發(fā)動機、車架，未在十天內(nèi)解決變換手續(xù)的，處警告或者200元以下罰金；2、是改變發(fā)動機類型、改裝車輛排氣管，增加車輛后導流翼，增加車輛前探照燈，責令恢光復狀，并處警告或者500元以下罰金；3、是國產(chǎn)車輛更換輪胎規(guī)格，加裝車身大包圍防護裝配，責令恢光復狀，并處警告或者500元以下罰金。 -
業(yè)主私自破壞外立墻可以嗎陜西在線咨詢 2024-04-27業(yè)主私自破壞外立墻不可以。業(yè)主從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，改變住宅外立面，在非承重墻外墻上開門、窗的行為才是違法行為。根據(jù)規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：1、搭建建筑物、構(gòu)筑物；2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3、拆改供暖管道和設(shè)施；4、拆改燃氣管道和設(shè)施。 -
物業(yè)有權(quán)干涉業(yè)主窗戶顏色嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-04-15物業(yè)無權(quán)干涉業(yè)主窗戶顏色。業(yè)主和物業(yè)公司的關(guān)系是委托和受委托關(guān)系，物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)的過程中，無權(quán)對業(yè)主進行強制性的管理和制約。所以物業(yè)無權(quán)要求業(yè)主的窗戶顏色。業(yè)主作為住宅的合法使用權(quán)人，有權(quán)根據(jù)自己的需要決定對住宅的窗戶選擇哪種顏色，除非業(yè)主在日?；顒舆^程中侵害到了業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。
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